Konut satışlarında yükseliş serisi devam ediyor. Farklı enstrümanlarda bekleyen yatırımcıların gayrimenkule geçişi, ‘fiyatlar dip yaptı ileride artacak’ beklentisi, cazip hale gelen amortisman süresi ile kampanya ve indirimler, konut satışlarını destekliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5.1 artarak 110 bin 795 oldu. Artış hızı ve satış adetlerinde gerileme görülse de, Temmuz 2024’te başlayan artış serisinde 9’uncu aya girildi. Ramazan ayına rağmen 100 bin bandının aşılması ve yıllık bazda artış yaşanması talebin canlılığını gösterdi.
KREDİLİ ALIMDA 22 AYIN ZİRVESİ
-Martta banka kredili alımlarda artış dikkat çekti. Kredili konut alımı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 41.5 artarak 18 bin 225 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 16.4’e yükseldi. Böylece kredili satışın payı 22 ayın zirvesine çıktı.
-Kredi faizlerinde bir miktar gevşeme olsa da hâlâ en düşük oran yüzde 2.59. Faizin yüksek olmasına rağmen tüketicinin kredi çekmesinde iki önemli etken öne çıktı. İlki, iyi fiyatlı bir seçenek bulanlar fırsatı kaçırmak istemedi. İkincisi de hızla artan rakamlar nedeniyle kiracı kalmak istemeyenler yüksek faiz ve taksiti göze alarak harekete geçti.
-Kredili alımlarda artış yaşansa da peşin ve senetli alımı gösteren ‘diğer konut satışları’ açık ara liderliğini korudu. Bu da mevduat, altın, döviz gibi yatırım araçlarından kârlarını alanların konuta geçişini gösterdi. Martta peşin ve senetli alımlar geçen yıl ile aynı seviyede kalarak 92 bin 570 adet oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 83.6 olarak gerçekleşti.
-Öte yandan sıfır konut ve ikinci el ayrımına bakıldığında da fiyat avantajıyla ikinci el tercihi ağırlığını korumaya devam etti. İlk el konut satış sayısı mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3.2 azalarak 33 bin 307 oldu. Toplam konut satışları içinde payı yüzde 30.1 olarak açıklandı. İkinci el konut satışı ise yüzde 9.1 artarak 77 bin 488 oldu ve payı yüzde 69.9 olarak hesaplandı.
İstanbul’da 600 bini çok riskli 1.5 milyon konut dönüşmeyi bekliyor. Öyle ki birçok bina ayakta zor duruyor, deprem dahi olmadan çöküyor. Uzmanların deprem riskine karşı sıklıkla uyarıda bulunduğu megakentte dönüşümün önündeki en büyük engel finansman. İşte tam da bu nedenle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı önemli bir adım attı ve ‘Yarısı Bizden’ kampanyasını başlattı.
Bu kapsamda; her daire için 700 bin TL’si hibe, 700 bin TL’si kredi ve 100 bin TL’si taşınma desteği olmak üzere toplam 1.5 milyon TL destek veriliyor. Ancak yoğun ilgi gören kampanyada, ihtiyacı olmayanların da hibe desteği aldığı iddia ediliyor. Sektör temsilcileri, kimi zaman müteahhitle kat karşılığı anlaşma yapan, hiç borcu olmayan ya da az miktarda borcu olan vatandaşların da 700 bin TL hibeden faydalandığını belirtiyor. İhtiyacı olmayanların da hibe desteğini istemesini kimileri haklı bir talep olarak görürken, kimileri kurnazlık olarak yorumluyor.
İHTİYACI OLMAYAN VATANDAŞ DA İSTİYOR
İstanbul Avrupa yakasında dönüşüm projeleri yapan bir firmanın yöneticisi süreci şöyle anlattı:
“İstanbul’da gayrimenkul değerlerinin yüksek olduğu bazı ilçelerde kat karşılığı yapılan dönüşümde vatandaş müteahhit firmaya hiç borçlanmadan evini dönüştürüyor. Kampanyadan faydalanmak için yeni yapılacak yapının eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemesi gerekiyor. Bazı ilçelerde bu sınırı geçmeden ve borçlanmadan dönüşüm oluyor. Bu durumdaki yerlerde de vatandaş ‘madem hakkım var hibe alırım’ diyor. Düzenleme gereği tutar önce müteahhit firmanın hesabına yatıyor. Müteahhit vergi gibi kesintileri yapıp vatandaşa parayı geri veriyor. Ya da bazen vatandaşın müteahhit firmaya 300-400 bin TL gibi düşük ödemesi oluyor. Bu durumda da ihtiyacım kadarını alayım demek yerine 700 bin hibenin tamamını istiyorlar. Ortada bir suç yok, çünkü bakanlık şartları sağlayana bu desteği veriyor. Ama ihtiyacı yokken almalarını da etik görmüyoruz.”
Bekleyen konut alıcısını harekete geçirecek hamle Emlak Konut GYO’dan geldi. Şirket, konuta erişimi kolaylaştırmak için ‘Kazançlı Yatırım’ kampanyasını başlattı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından önceki gün açıklanan kampanyanın detaylarını Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz paylaştı.
“Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızın ihtiyaç duyduğu finansman modellerine yenilerini ekliyoruz” diyen Yılmaz, kampanyanın İstanbul başta olmak üzere İzmir, Antalya ve Balıkesir’deki 25 projede geçerli olacağını söyledi. 4 bin 500 konutun avantajlı ödeme planlarıyla satılacağını belirten Yılmaz, İstanbul’da fiyatların 6 milyon TL’den başladığını dile getirdi. Yılmaz, üç seçenekli kampanyanın detaylarını şöyle anlattı:
İŞTE SEÇENEKLER
1. Peşinatsız, azalan taksit modeli: Vatandaşlar, peşinat ödemeden ev sahibi olabilirken, taksitleri her geçen ay azalarak devam ediyor. Aylık yüzde 0.99 vade farkı ile 60 aya kadar vade seçeneği sunuluyor. 6, 12 ve 18’inci aylarda yüzde 10 ara ödeme yapılıyor.
2. Bir yıl ödemesiz model: İkinci modelde, ilk 12 ay boyunca taksit ödemeleri Emlak Konut tarafından karşılanıyor, böylece ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar ilk yılı taksit ödemesi yapmadan geçirebiliyor. Bu sayede alıcılar, toplamda yüzde 12 oranında bir kazanç elde ediyor. Ayrıca, aylık yüzde 1.29 vade farkı ile 60 aya kadar taksit imkânı sunuluyor. Bu modelde yüzde 35 peşinat ödemesi yapılırken aynı zamanda 13, 24 ve 36’ıncı aylarda yüzde 10 oranında ara ödeme gerçekleşiyor.
3. LeasIng destekli model: Üçüncü modelde, Emlak Konut ev sahibi olmak isteyenlere leasing destekli finansman modeli sunuyor. Peşinat ödemeden veya tercih edilen peşinat tutarıyla, evin satış bedelinin tamamı için Emlak Katılım Bankası ile birlikte finansman imkânı sağlanıyor. Bu sayede, ödeme planı bütçeye göre esnek bir şekilde düzenlenebiliyor. Vade 120 aya kadar uzuyor, vade farkı yüzde 1.89 olarak uygulanıyor.
‘KONUT ve KİRA SORUNUNA NEŞTER ATIYORUZ’
Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi Emlak Konut Gayrimenkul Ortaklığı’nın orta gelir grubuna yönelik hazırladığı kampanyanın detaylarını
Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz açıkladı.
Kazançlı Yatırım Kampanyası'yla bir yıl taksit ödemeleri Emlak Konut'tan olmak üzere peşinatsız ve azalan taksitli olacak. Emlak Konut Kampanyası 25 projede geçerli olacak.
Yılmaz'ın açıklamaları şöyle:
Emlak Konut olarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızın ihtiyaç duyduğu finansman modellerine yenilerini ekliyoruz. Emlak Konut olarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızın ihtiyaç duyduğu finansman modellerine yenilerini ekliyoruz. Bu kampanyamız, İstanbul başta olmak üzere İzmir, Antalya ve Balıkesir’deki 25 projeyi kapsayan 3 farklı ödeme seçeneği sunuyor:
• Birinci modelde, peşinatsız azalan taksit seçeneği bulunuyor. Hayallerindeki eve kavuşmak isteyen vatandaşlarımız, peşinat ödemeden ev sahibi olabilir ve taksitleri her geçen ay azalarak devam eder. Aylık %0,99 vade farkı ile 60 aya kadar vade seçeneği sunuyoruz.
