Yatırımcıya büyük ortaklık fırsatı!

Gayrimenkulün tamamını alacak kadar çok sermayesi olmayanlara hisse satın alarak gayrimenkul projelerine ortak olma yolunu açıyor

YAVUZ KARAMAN-EMLAK

İstanbul İnşaatçılar Derneği İNDER’in aylık yayın organı olan İNDERGi’de yayınlanan habere göre, gayrimenkul sektöründe yeni trend Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) kurmak. 1996 yılında Vakıf GYO A.Ş’nin kurulmasıyla, gelişmiş ülkelere göre geç sayılabilecek bir tarihte GYO’larla tanışan Türkiye’de 16 yılda sadece 25 GYO İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda (İMKB) işlem görmeye başladı. Bunların çok büyük bir kısmını son 5-6 yıl kurulanlar ve halka arz edilenler oluşturuyor.
Şu anda kuruluş iznini almış 4 şirket de halka arz takvimini açıklamak için gün sayıyor. Öte yandan pek çok şirket de GYO kurma planını kamuoyuyla paylaşmış durumda. Bu ivmenin daha da artacağını tahmin eden uzmanlar ve sektör temsilcileri, önümüzdeki yıllarda GYO’ların hem gayrimenkul sektöründe hem de sermaye piyasalarında çok aktif roller üstleneceğini düşünüyor

Küçük yatırımcı için cazip

GYO’ların küçük yatırımcı için de cazip yatırım araçları olduğunu belirten uzmanlar konut ya da başka bir gayrimenkulün tamamını alacak kadar büyük sermayesi olmadığı halde gayrimenkul sektöründeki kârlılıktan yararlanmak isteyen küçük yatırımcıların, GYO hissesi alarak büyük gayrimenkul projelerine bir nevi ortak olabileceğini söylüyor. GYO yatırımlarını, klasik gayrimenkul yatırımlarına göre üstün kılan en önemli faktörün her an nakde dönüştürme avantajı olduğunu vurgulayan uzmanlar ve şirket yöneticileri, küçük yatırımcının Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün potansiyelinden GYO’lar aracılığıyla yararlanabileceğini ifade ediyor.

İBB de GYO kuracak

Şubat ayında Özak GYO’nun halka açılmasının ardından önümüzdeki dönemde halka arz olmayı bekleyen yeni inşaat şirketleri de bulunuyor. İMKB’ye kote olma konusunda SPK’ya bildirim yapan ve gerekli altyapı çalışmalarını sürdüren Büyükhanlı GYO ile Halk Gayrimenkul GYO’nun işlemlerinin tamamlanmasının ardından halka arz olmaları bekleniyor.
Tuna GYO ve Servet GYO’ da SPK’dan kuruluş izni alan ancak halka arz olmayan şirketler olarak dikkat çekiyorlar. Ağaoğlu da halka arz olma konusunda hazırlık yapan şirketler arasında yerini alıyor. Öte yandan Dumankaya İnşaat, Emay İnşaat, Özdilek, Ora Gayrimenkul, İlbak Holding, Çalık Gayrimenkul, Sur Yap ve Seha Yapı bu şirketlerden bazıları. Ayrıca Rönesans İnşaat da GYO olmadan İMKB’deki yerini almak için çalışmalara başladı.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi gayrimenkul yatırımı için şirket kurmaya hazırlanıyor.

25 FİRMA BORSADA

İMKB’de işlem gören toplam 25 şirketin ödenmiş sermayeleri 6,7 milyar lira olurken, bunların piyasa değeri 13,2 milyar liraya ulaşıyor. İnşaatta faaliyet gösterip de İMKB 30 ve 100’de işlem gören toplam dört inşaat şirketi bulunuyor. Bunlardan Emlak Konut GMYO ile Sinpaş GMYO hem İMKB - 30’da hem de İMKB - 100’de işlem gören büyük inşaat şirketleri olarak dikkat çekiyorlar.
Emlak Konut GYO’nun piyasa değeri 5,7 milyar lira olurken Sinpaş GYO’nun değeri de 762 milyon lira. Borova Yapı Endüstri A.Ş., Enka İnşaat, Ataç İnşaat, Ütopya İnşaat ve Tek-Art İnşaat olmak üzere GYO olmadığı halde İMKB’de işlem gören 5 inşaat şirketi bulunuyor.

Şubat ayının şampiyonu yine Avrupa’dan çıktı

Emlak Konut GYO’nun satışını sürdürdüğü projelerden biri olan Avrupa Konutları Atakent 3 projesi, 18 milyon 929 bin 702 lira ciro ile şubat ayının şampiyonu oldu

Konutta kalite ve güvenin markası haline gelen Avrupa Konutları, Atakent 3 projesi, Emlak Konut tarafından açıklanan rakamlara göre 45 satış rakamı ve 18 milyon 929 bin 702 lira ciro ile şubat ayını lider olarak kapattı. Avrupa Konutları, bu proje ile 2011 yılını da 1.444 adet satış ve 470 milyon 835 bin 792 lira ciro birinci olarak bitirmişti.
Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Ocak 2011 tarihinde inşasına başlanan ve 2 bin 300 konuttan oluşan projenin, 18 ay gibi rekor bir sürede tamamlanarak Temmuz 2012’de sahiplerine teslim edileceğini söyledi.

Kampanya başladı

Çetinsaya, projeye özel düzenledikleri iki alternatifli kampanya ile Atakent 3’ten konut sahibi olmayı kolaylaştırdıklarını belirterek, “Kampanya dahilinde yüzde 50 peşinat veya yüzde 10 peşinat ile Atakent’in en ayrıcalıklı konut projesinde daire sahibi olmak mümkün” dedi.
Avrupa Konutları’nda, banka kredisi kullanmadan konut sahibi olmak isteyenler için de yüzde 50 peşinat ve sıfır faiz ile özel ödeme seçeneği sunduklarını ifade eden Çetinsaya, “Kefil ve banka kredisi gerektirmeyen kampanya kapsamında peşinat ödendikten sonra kalan yüzde 50, haziran ayında faizsiz olarak ödenecek” diye konuştu. Çetinsaya, daha düşük peşinat ödeyerek daire sahibi olmak isteyenler için de cazip ödeme planı hazırladıklarını anlatarak, sözlerine şöyle devam etti:
“Yüzde 10 peşinat ile konut sahibi yapan kampanyada, haziran ayında yüzde 15, oranında ara ödeme yapabilecekler. Ara ödemelere ekstra faiz yansıtılmıyor. Kalan yüzde 75’lik tutar içinse 120 aya kadar banka kredisi kullandırılıyor.”

18 ay koşulsuz teknik destek

Atakent 3’te 4 adet açık yüzme havuzunun yanı sıra, futbol, basketbol, voleybol, tenis sahaları ve sosyal tesis bünyesinde bulunan kapalı ve açık yüzme havuzu, fitness center, sauna ve buhar odasından oluşan sosyal tesisler bulunuyor. 193 bin metrekare toplam arsa alanı üzerine inşa edilen Atakent 3 Projesi’nin 162 bin metrekarelik kısmı peyzaja, 17 bin metrekarelik kısmı göletler ve havuzlara ayrıldı. Bahçeler, göletler ve şelalelerden oluşan site içi peyzajın yanı sıra projenin hemen yanında 43 bin dönümlük bir korunun da yer aldığı Atakent 3, mavi ve yeşilin bütün tonlarını bir araya getiriyor. Mimarisinde moderniteyle geleneği buluşturan projede, Sultan II. Abdülhamit döneminde Kayseri’de inşa edilen tarihi Kayseri Saat Kulesi’nin bir benzeri de inşa ediliyor. Marmaray ile Kadıköy 1 saat.

Bigpara turuna katılın

Altın fiyatları, döviz fiyatları, dolar, euro, sterlin, canlı borsa, hisse senetleri,