Gayrimenkul alıp satacaklar dikkat! Yeni dönem başladı, bu detayı bilmeden sakın imza atmayın
Güncelleme Tarihi:
Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan yeni yönetmelikle, taşınmaz ticaretinde "Güvenli Ödeme Sistemi" dönemine geçiliyor. Taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak sistemle, gayrimenkul satışlarındaki dolandırıcılık risklerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ev, dükkan ya da arsa alıp satacak vatandaşlar için müjdeli haber geldi. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretindeki en büyük korkulardan biri olan dolandırıcılık riskini sıfıra indirmek için düğmeye bastı. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle, tapu devri ile ödeme işlemleri artık aynı anda, devlet güvencesiyle yapılacak.
PARA VE TAPU AYNI ANDA EL DEĞİŞTİRECEK
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddesi "Güvenli Ödeme Sistemi" oldu. Artık bir gayrimenkul satılırken, alıcının yatırdığı para doğrudan satıcıya gitmeden önce güvenli bir havuzda bekletilecek. Tapu dairesinde imzalar atıldığı anda, sistem parayı otomatik olarak satıcının hesabına aktaracak. Böylece ne alıcı ne de satıcı mağdur olacak; "Önce parayı mı yatırayım yoksa tapuyu mu vereyim?" tartışması tarihe karışacak.
NAKİT VE EFT İLE ÖDEMELERDE ZORUNLU OLUYOR
Eğer ev bedelinin bir kısmı veya tamamı nakit, havale ya da EFT ile ödenecekse, bu sistemin kullanılması şart koşuluyor. Banka kredisi kullanan vatandaşlar ise, kredi dışındaki peşinat miktarı için bu güvenli sistemi kullanacaklar. Bakanlık, sistemin sorunsuz işlemesi için özel bir komisyon kurarak tüm süreci anlık olarak takip edecek.
SİSTEM KÜÇÜK BİR HİZMET BEDELİYLE ÇALIŞACAK
Güvenli ödeme sisteminden yararlananlar, verilen bu hizmet karşılığında küçük bir kullanım bedeli ödeyecek. Bu ücret, satış bedeli satıcının hesabına geçerken içerisinden otomatik olarak kesilecek.
UYGULAMA NE ZAMAN BAŞLIYOR?
Vatandaşların ve sektörün yeni sisteme alışması için bir geçiş süreci tanındı. Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olacak. Ancak bu tarihten sonra, taşınmaz satışlarında sistemi kullanmak herkes için zorunlu hale gelecek. Bakanlık, gerek görmesi durumunda bu zorunluluk tarihini 3 ay daha erteleyebilecek.
EMLAKÇILARIN BELGELERİNE DİJİTAL GÜNCELLEME
Yeni yönetmelik sadece vatandaşları değil, emlak işletmelerini de yakından ilgilendiriyor. Emlakçıların sahip olduğu yetki belgelerindeki unvan veya adres değişiklikleri artık çok daha hızlı yapılacak. Özellikle adres değişikliği yapan emlak ofislerinin bağlı olduğu alt işletmelerin belgeleri, herhangi bir yeni başvuruya gerek kalmadan 10 gün içinde sistem üzerinden otomatik olarak güncellenecek.