Yeni konut ruhsatı 8 yılın zirvesinde, 4 evden biri deprem illerinde

2025 yılının son çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı yıllık bazda yüzde 5.5, daire sayısı yüzde 13.8 ve yüzölçümü yüzde 2.6 arttı. Son çeyrekte 352 bin 272 daire için ruhsat düzenlendi. 4. çeyrek verileri ile 2025 karnesi de ortaya çıktı. Buna göre;

2025 yılında yeni inşaat için verilen ruhsat sayısı daire bazında bir önceki yıla göre yüzde 30.2 artarak 1 milyon 111 bin 852 oldu. Böylece son 8 yılın en yüksek rakamı görüldü.

Geçen yıl ruhsat verilen bina sayısı 163 bin 854, toplam yüzölçümü yaklaşık 213 milyon metrekare oldu. Yüzölçümü bazında da yine 8 yılın zirvesi görüldü.

DEPREM İLLERİ ETKİSİ

 Ruhsat sayısındaki artışta deprem illerindeki inşaatlar önemli rol oynadı. 6 Şubat depreminden etkilenen 11 ilde ruhsat verilen daire sayısı 308 bin 628 oldu. Böylece toplam ruhsattan yüzde 27.75 pay alındı.

En çok ruhsat verilen il sıralamasında İstanbul 161 bin 435 daire ile ilk sırada. Onu 72 bin 269 daire ile Ankara, 68 bin 351 daire ile Hatay, 49 bin 189 daire ile Kahramanmaraş, 42 bin 474 daire ile Malatya izledi.

2025 son çeyrekte yapı kullanma izin belgesi, yani iskan verilen bina sayısı yüzde 0.1 ve yüzölçümü yüzde 1.5 azalırken daire sayısı yüzde 3.1 arttı. 238 bin 362 daire için iskan verildi.

ÜRETİM İHTİYACIN GERİSİNDE KALDI

2025’te ise iskan belgesi verilen daire sayısı yüzde 5.9 artarak 673 bin 575 oldu.

Yeni konut ruhsatında artış olsa da iki detaya dikkat etmek gerek. Biri neredeyse her 4 evden birinin deprem bölgesinde olması, diğeri de ruhsat alınmasının piyasaya hemen arz ekleneceği anlamına gelmemesi. Bugün alınan ruhsatlar ortalama 2 yıl sonra arza ekleniyor. Sektör uzmanları yıllık 800 bin ila 1 milyon yeni konuta ihtiyaç olduğuna dikkat çekiyor. İskan sayıları henüz ihtiyacın yakalanamadığını gösteriyor. Deprem bölgesi dışındaki yeni ruhsat sayısı ise toparlanmanın başladığını, ancak arz-talep dengesi için üretim iştahının kazanılması gerektiğini ortaya koyuyor.