Hem aylık hem de yıllık satışta rekor kırıldı... Konutta tarihi zirve

REELDE düşen fiyatlar yatırımcıyı, kiracılığın zorluğu evi olmayanı harekete geçirdi, 2025 yılında konut satışında tarihi rekor kırıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) aralık ayına ilişkin konut satış verilerini açıkladı ve konutta 2025 yılının karnesi netleşti. Gelin detaylara bakalım...

Önce yılın son ayına mercek tutalım. Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19.8 artarak 254 bin 777 oldu. Böylece ‘tüm zamanların en yüksek aylık satışı’ gerçekleşti. 

Aralıkta banka kredili konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25.2 artarak 29 bin 149 oldu. Adet bazında yılın en yüksek rakamı görülse de toplam konut satışı içinde kredili alımın payı sadece yüzde 11.4 olarak hesaplandı.

Bu oran yılın en düşüğü olarak kayıtlara geçti. Bir miktar gerileme olsa da faizin yüksekliği ve kredi kısıtlamaları banka yoluyla alımı dip noktaya getirdi.

Peşin ve senetli alımı gösteren diğer satışlar ise aralıkta yüzde 19.2 arttı ve 225 bin 628 oldu. Bu yolla alımın payı yüzde 88.6 olarak hesaplandı.

Aralık ayında yapılan satışlar içinde sıfır konutun payı yüzde 38, ikinci elin ise yüzde 62 oldu. Sıfır konut payının, Temmuz 2019’dan sonraki en yüksek oran olması dikkat çekti.

Gelelim 2025’in tamamına... Yıl genelinde konut satışı bir önceki seneye göre 14.3 artarak 1 milyon 688 bin 910 oldu. Böylece yıllık satışta tarihi zirve görüldü. 2025 öncesi en yüksek satış 1 milyon 499 bin ile 2020 yılında gerçekleşmişti.

2025 yılında banka kredili satış yüzde 49.3 artarak 236 bin 668’e yükseldi. Toplam satıştaki payı yüzde 14 oldu.

Peşin ve senetli satış ise geçen yıl yüzde 10.1 artış göstererek 1 milyon 452 bin 242’ye çıktı ve payı yüzde 86 oldu. Adet bazında rekor kırıldı.

Geçen yıl satılan evlerde yeni konutun payı yüzde 32’de kalırken, ikinci elin yüzde 68 olarak hesaplandı. İkinci elde 1 milyon 148 bin satışla zirve görüldü. 

SATIŞI ARTIRAN 5 TEMEL FAKTÖR

1. Konut fiyatlarında reel düşüş fırsat yarattı. Özellikle birikimi olan ‘bir daha bu fiyata ev bulamam’ düşüncesi ile harekete geçti. Sıfır konutta kampanyalar, ikinci elde pazarlık imkânı da etkili oldu.
2. Başta altın ve mevduat olmak üzere farklı yatırım araçlarından sağlanan kazanç geleneksel birikim kalemi olan konuta aktı. Peşin satışın yüksek payı da bunu doğrular nitelikte. 
3. Yatırım amaçlı ev alacak kişiler için en önemli kriterlerden biri ‘amortisman süresi’. Kiralardaki artış sonrası amortisman süreci cazip hale gelince konuta talep arttı. 
4. Ev sahibi kiracı ilişkilerinde tarihin en kötü döneminden geçilmesi ve fahiş zam talepleri ‘ne yapıp etmeli, bir ev almalıyım’ yaklaşımına neden oldu. Orta ve orta üstü gelirli kesim şartlarını alım yönünde zorladı. Böylece yüzde 56’ya kadar düşen ev sahipliği oranı 2025’te bir puan artarak yüzde 57’ye yükseldi.  
5. Faizsiz ev sahibi olmayı sağlayan tasarruf finansman modeline ilgi son aylarda artış gösterdi. Yüksek faiz nedeniyle kredi çekemeyen ve faiz hassasiyeti olan kesimin talebi satışları destekledi.

İŞTE KONUTUN 2025 KARNESİ

YABANCININ PAYI 12 YILIN EN DÜŞÜĞÜ

GEÇEN yıl yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 9.4 azalarak 21 bin 534 oldu ve tüm satışlar içinde yabancı yüzde 1.3 pay aldı. Böylece son 12 yılın en düşük oranı görüldü. 2025’te yabancıya en çok konut satılan iller İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. En fazla konut satışı ise Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

GAYRİMENKULDE DE ‘EŞİTLİK’ YOK

KONUT seçiminde kadınlar daha etkili olsa da tapuda erkeklerin ağırlığı devam ediyor. TÜİK verilerine göre 2025 yılında satılan konutlardan 930 bin 984’ünü erkekler, 616 bin 570’ini kadınlar aldı. 26 bin 806’sında ise ortak tapu seçildi. Toplam satış içerisinde kadınların payı 10 yıl önce yüzde 29.5, 5 yıl önce yüzde 32 seviyesindeyken, bugün yüzde 36.5’e yükselmesi de olumlu gelişme olarak gözlemlendi.