12 aydır artıyor... Konut satışında ivme sürüyor

KONUT satışları yüksek faize ve mevduat alternatifine rağmen yükselişini sürdürüyor. Haziran ayında ülke genelinde konut satışları yüzde 35.8 artarak 107 bin 723 oldu. Böylece artış serisinde 12’nci aya girildi. Adet bazında bakıldığında son 12 ayın en düşük rakamı görülse de yılın ilk 6 ayındaki tablo talebi net bir şekilde ortaya koydu. Ocak-Haziran döneminde satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26.9 artarak 691 bin 893 olarak gerçekleşti. Böylece ‘tarihin en iyi ikinci 6 aylık verisi’ kayıtlara geçti. En iyi veri 726 bin 398 adet ile 2022’de gerçekleşmişti.

KREDİLİ SATIŞ GERİLEDİ 

Haziranda banka kredili satışlarda yüksek faiz etkisi görüldü. Kredili satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 112.6 oranında artarak 14 bin 484 olsa da, toplam konut satışları içinde payı sadece yüzde 13.4 oldu. Böylece hem yılın en düşük payı hem de en düşük satış adeti görüldü. Peşin ve senet gibi diğer konut satışları ise yüzde 28.6 oranında artarak 93 bin 239’a yükseldi. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 86.6 olarak açıklandı.  

Sıfır konut ve ikinci el ayrımına bakıldığında ise fiyat avantajı ile ikinci elin ağırlığı devam ederken, sıfır konut talebinde artış dikkat çekti. Türkiye genelinde ilk el konut satışı haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32 artarak 33 bin 569 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31.2 ile ‘yılın zirvesini’ gördü. İkinci el konut satış sayısı ise yüzde 37.6 artarak 74 bin 154 oldu ve payı yüzde 68.8 olarak hesaplandı. 

Uzun süredir gerileyen yabancıya satışta artış sürpriz oldu. Yabancılara yapılan konut satışları haziranda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8.7 artarak bin 565’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde yabancı payı yüzde 1.5’e çıktı. Böylece son 10 ayın en yüksek payını aldı. Yılın ilk yarısında ise yabancıya satış yüzde 10.6 azalarak
9 bin 354’e geriledi.

REEL KAYIP AZALIYOR

TCMB verilerine göre; konut fiyat endeksi haziranda aylık yüzde 2, yıllık nominal olarak yüzde 32.8 artarken, reel olarak (enflasyondan arındırılmış) yüzde 1.7 azaldı. Reel kayıp serisinde 17’nci aya girilirken düşüş oranındaki gerileme dikkat çekti. Geçen yılın sonunda yüzde 15’e yaklaşan reel gerileme ocakta yüzde 7.2, şubatta yüzde 5.6, martta yüzde 4.2, nisanda yüzde 3.6, mayısta yüzde 2.3 olmuştu. Ülke genelinde haziranda en yüksek yıllık fiyat artışı yüzde 45.6 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş’ bölgesinde görüldü. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla yüzde 32.7, 42.1 ve 31.8 artış yaşandı.