Bir ev satın almak, çoğu insan için hayatının en büyük yatırımı. Ancak iş tapuya gelene kadar geçen süreçte, gözden kaçan küçük ayrıntılar bazen ciddi maddi kayıplara dönüşebiliyor. Özellikle son dönemde emlak ilanlarında metrekare oyunlarına dair sosyal medyada paylaşılan örnekler bulunuyor.
İlanda yazan rakamla fiilen kullanılan alanın örtüşmemesi, ortak alanların daire metrekaresine dahil edilmesi ya da projedeki bilgilerle gerçeğin farklı çıkması gibi sorunlar son dönemde artmaya başladı.
METREKARE OYUNU DIŞINDA SATIN ALINAN DAİRENİN BİR ODASININ KOMŞU DAİRE İÇERİSİNDE OLDUĞU ÖRNEKLER VAR
“Genel olarak vatandaşlarımız, taşınmaz satın alımlarında tapu dairesinde ve belediyede taşınmaza ait tüm resmî belgeleri incelemiyorlar. Bu nedenle yanlış ve yanıltıcı beyanlarla maalesef çok sık karşılaşıyoruz” diyen Ali Güvenç Kiraz, bu kapsamda taşınmaz satın alımlarındaki emlak oyunlarına dair şu bilgilerin altını çizdi:
Otomotiv pazarı rekor satışlardan “denge” arayışına girerken, asıl büyük dönüşüm ikinci el cephesinde yaşanıyor. Satılan her 10 aracın 6’sından fazlası artık 10 yaş ve üzeri.
Otomerkezi.net CEO’su Muhammed Ali Karakaş, “Türkiye’de satılan her 1 sıfır araca karşılık yaklaşık 6,8 adet ikinci el araç el değiştirdi. Bu yıl sıfır araç/ikinci el araç oranının yakın seviyelerde olmasını öngörüyoruz. Beklentimiz sıfırda 1,5 milyon, ikinci elde ise 11 milyon adetlik araç satışı” dedi.
İkinci elde beklenen bu satış artışı, alıcılar için fırsat kadar risk de anlamına geliyor. Çünkü talep arttıkça dolandırıcılık ve yanıltıcı ilanların sayısı da yükseliyor. Peki son dönemde en çok hangi hileler görülüyor? RS Oto Ekspertiz Genel Müdürü Erkan Çalışkan, saha gözlemlerinden yola çıkarak çok önemli uyarılarda bulundu. Özellikle yeni bir yöntem kafaları da karıştırdı...
EN SIK KARŞILAŞILAN DOLANDIRICILIK YÖNTEMİ HANGİSİ?
Türkiye otomotiv pazarı, son iki yılda kırdığı rekorlarla artık geçici bir yükseliş dönemini değil, yüksek hacimli ve kalıcı bir denge dönemini temsil ediyor. 2025 yılı hem sıfır araçta hem de ikinci el pazarında bu dönüşümün net biçimde görüldüğü bir yıl oldu. 2026 ise sektör açısından krediye erişim, fiyatlama disiplini ve elektrifikasyonun belirleyici olacağı bir geçiş yılı olacak şeklinde değerlendiriliyor.
‘ARTIK EN HIZLI SATIŞ YAPAN KAZANAN OLMAYACAK’
Konuyla ilgili önemli öngörülerde bulunan Otomerkezi.net CEO’su Muhammed Ali Karakaş, pazardaki bu yeni dönemi “2026’nın ana kelimesi denge. Ne fiyat köpüğü ne talep çöküşü. Otomotivde kazanan artık en hızlı satış yapan değil, stratejik karar verebilen olacak” şeklinde nitelendirdi.
2025 yılında Türkiye’de 1 milyon 381 bin 755 adet sıfır araç satışı gerçekleşti. Aynı dönemde 9 milyon 423 bin 68 adet ikinci el araç devri yapıldı. Karakaş, “Türkiye’de satılan her 1 sıfır araca karşılık yaklaşık 6,8 adet ikinci el araç el değiştirdi. 2026’da da sıfır araç/ikinci el araç oranının yakın seviyelerde olmasını öngörüyoruz. Beklentimiz sıfırda 1,5 milyon, ikinci elde ise 11 milyon adetlik araç satışı” dedi.
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan sahte ilanlar, ilan kirliliği ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetleriyle mücadele kapsamında önemli bir dönüşüm süreci yaşanıyor. Tüketicinin korunmasını ve piyasanın daha şeffaf hale gelmesini hedefleyen bu düzenlemeler, emlak ilanlarının yayınlanma şeklini köklü biçimde değiştirdi.
Sürecin ilk adımı olarak ilanlarda kimlik doğrulaması zorunlu hale getirilirken, bunu yetki doğrulaması uygulaması izledi. Bu çerçevede Ticaret Bakanlığı, 15 Eylül 2024’te Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) devreye aldı. 31 Aralık 2024’te geçiş sürecinin tamamlanmasının ardından, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık konut ilanlarında sistemin kullanımı zorunlu oldu.
UYGULAMANIN KAPSAMI GENİŞLETİLDİ
Uygulamanın kapsamı 7 Nisan 2025’te genişletilerek satılık ticari gayrimenkuller de sisteme dahil edildi. Böylece kiralık konutlar ve satılık işyerleri için ilan verilirken yetki doğrulaması şartı getirildi.
Piyasada en çok merak edilen ve beklenen adım ise satılık konutların kapsama alınmasıydı. Bu doğrultuda EİDS, 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale getirildi.
Uygulama, 1 Şubat’tan itibaren ilan platformlarının belirleyeceği biri büyükşehir olmak üzere en az üç ilde başlayacak, 15 Şubat itibarıyla ise tüm illerde tamamen devreye alınacak.Peki, bu uygulamada nelere dikkat edilmeli? Hangi adımları izlemeli? Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, adım adım tüm merak edilenleri anlattı.1- İLK AŞAMADA BU UYGULAMA FAYDALI OLDU MU?
Dünya genelinde elektrikli araç satışları 2025 yılında rekor seviyeye ulaştı. Geçen yıl toplam satışlar 20,7 milyon adedi bulurken, bunun 12,9 milyonu Çin’de kaydedildi. Çin’deki satışlar önceki yıla göre yüzde 17 artış gösterse de yılın son çeyreğinde büyüme hızı yavaşladı. Uzmanlar, ülkedeki yoğun iç rekabet, agresif fiyatlama ve artan model çeşitliliğinin satış trendlerinde belirleyici olduğunu vurguluyor.
ABD, AVRUPA VE TÜRKİYE’DE DURUM NASIL?
Avrupa elektrikli araç pazarında da güçlü bir yükseliş gözlendi. 2025’te satışlar yıllık bazda yüzde 33 artarak bölgeyi dünyanın en hızlı büyüyen pazarı konumuna taşıdı. Buna karşılık ABD’de elektrikli araç satışları, vergi indirimlerinin sona ermesi ve korumacı ticaret politikalarının etkisiyle yalnızca yüzde 1 artış gösterdi.
Türkiye’de ise elektrikli otomobil sayısında dikkat çekici bir artış yaşandı. 2015’te sadece 565 olan trafiğe kayıtlı elektrikli otomobil sayısı, 2025 sonunda 370 bine yükseldi.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan “Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Buna göre, ikinci el motorlu kara taşıtı ticaretiyle iştigal edenler, motosiklet, otomobil ve arazi taşıtlarının pazarlanmasını veya satışını, ilk tescil tarihinden itibaren 6 ay ve 6 bin kilometre geçmedikçe 1 Temmuz 2026’dan önce doğrudan veya dolaylı olarak yapamayacak.
Bu düzenlemenin amacı, sıfır araç alınıp hemen daha pahalıya “ikinci el” diye satılmasının önüne geçmek. Ayrıca, ikinci el motorlu kara taşıtlarının üretici veya distribütör tarafından tavsiye edilen güncel satış fiyatının üzerinde bir fiyattan ilan yoluyla pazarlanamaması uygulaması da 1 Temmuz 2026'ya kadar uzatıldı. Burada da amaç internette fahiş fiyatlı ilanlarla piyasayı şişirmeyi engellemek…
Ancak bu noktada akla gelen soru şu: Peki alınan bu kararlar ne kadar etkili? Uygulamanın 1 Temmuz 2026'ya kadar uzamasının piyasaya yansıması nasıl olacak?‘FİYAT SEVİYELERİ HIZLI BİR ŞEKİLDE NORMAL DENGESİNE GERİ DÖNDÜ’RS Holding Yönetim Kurulu Üyesi ve CMO’su Dr. Naim Çetintürk, “Bu uygulama, özellikle pandemi döneminde dünya genelindeki tedarik zincirlerinde yaşanan sorun nedeniyle ortaya çıkan otomobile erişim sıkıntısının, fiyatlar üzerinde yarattığı suni artışı dengelemek ve otomobil almak isteyen vatandaşların bundan etkilenmesinin önüne geçmek amacıyla başlatılmıştı” dedi.
Sonrasında bu düzenleme genişletilerek verilen ilanlar ve pazarlama faaliyetlerine kadar daha yaygın ve sıkı tedbirlerle uygulamaya konduğunun altını çizen Çetintürk, “Sıkı denetimlerin ve cezai müeyyidelerin de etkisiyle pazardaki fiyat seviyeleri hızlı bir şekilde normal dengesine geri döndü. Özellikle son iki yıldır ekonomik veriler ile uyumlu şekillenen bir pazar ve fiyat dengesi görüyoruz, Dolayısıyla ilk günden bu yana bu düzenlemenin özellikle tüketici lehine olan faydasını açıkça görmüş durumdayız” ifadelerini kullandı.
Bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 28 ayın en düşüğüne geriledi. Ekonomi yönetimi tarafından uygulanan dezenflasyon programının çıktıları verilere yansırken, Haziran 2024’te yüzde 71,6’ya yükselen enflasyon kasımda yüzde 31,1’e kadar düştü.
Bu gerilemeye paralel olarak Merkez Bankası son olarak 150 baz puan düşürerek yüzde 38’e indirdi. Yapılan indirimler bankalarca sunulan konut kredilerinin faiz oranlarına da yansıdı.
AYLIK FAİZ ORANI YÜZDE 2,5’İN ALTINA GERİLEDİ
Anadolu Ajansı’nda yer alan haberde geçen yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı aylık yüzde 3,05 iken, bu rakam yüzde 2,49’a kadar geriledi. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık ödenen rakam 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düşmüş oldu. Toplam ödenen tutar ise 609 bin lira düşüşle 3 milyon 153 bin liraya geriledi.TÜM BU GELİŞMELER NASIL BİR MESAJ İÇERİYOR?
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, “Faizlerdeki düşüşün konut piyasasına yansımaları olumlu olacak. Özellikle merkez bankası faizleri enflasyona göre düşürdükçe konut piyasasında daha fazla talep göreceğiz” dedi ve şöyle devam etti:
“2014-2017 döneminde olduğu gibi faizlerin düşük olması konut piyasasında rekorları getirmişti. Daha sonra 2021-2022 sürecinde de faiz düşüşlerinin konut alım-satım hacmine ciddi şekilde etki ettiğini görmüştük. Yabancı satışlarda buna paralel olarak tarihteki en yüksek seviye olan 7 milyar dolara kadar çıkmıştı. Yani faizlerdeki düşüş doğrudan talebi etkileyecek olan en kritik etmen şeklinde karşımızda duruyor.”
Günlük hayatta birçok insan için ikinci el otomobil almak büyük bir heyecan ve yatırım anlamına geliyor. Ancak araç alımında dikkatli olunmadığında, görünürde sorunsuz gibi görünen bir araç, ilerleyen süreçte ciddi sürprizler yaratabiliyor. İşte Konya’da yaşanan son olay da bu durumu bir kez daha gözler önüne serdi.
11 FARKLI ARAÇTAN TOPLANARAK SATIŞA SUNULDU
İHA’da yer alan haberde Konya’da otomobil almak isteyen A.I., beğendiği 2008 model Mercedes marka otomobili inceledikten sonra satıcı tarafından sadece iki parça değişen olarak bilgilendirildi.
A.I. aracı kontrol ettirmek için ekspertize götürdü. Burada yapılan inceleme sonrası hazırlanan raporda aracın, tavan, arka ve direk bölümlerinin farklı renkte olduğu, hava yastıklarına silikon sıkıldığı, 11 farklı araçtan parçalarla toplanarak satışa sunulduğu belirlendi. Detaylandırılan inceleme sonrası aracın parçalarının birbirinden farklı aynı marka, model araçlara ait olduğu raporlandı.
Son yıllarda böyle durumların artış göstermesi, ikinci el araç alımında dikkatli olmayı her zamankinden daha önemli hâle getiriyor. Ancak çoğu kişi bu tehlikenin farkında değil. Peki böyle bir durumda nelere dikkat edilmeli? Ekspertiz yaptırırken hangi noktalara önem verilmeli? Güvenilir bir usta seçerken nelere dikkat edilmeli? Tüm bu soruları uzmanlarıyla mercek altına aldık.
