DAR GELİRLİYE KONUT BAŞVURU ŞARTLARI: İlk evini alacaklara 240 ay vadeli konut sahibi olma fırsatı!
Güncelleme Tarihi:
Dar gelirli ailelere sosyal konut şartları ve koşulları olgunlaşmaya başladı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek tarafından da gündeme getirilen dar gelirli ailelere sosyal konut için düğmeye basıldı. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı'nın düşük maliyetle konut üretmek için hazırlık yaptığını açıkladı. İlk etapta yapılan açıklamalarda, 240 ay vadeli konut edindirme sürecinin olacağı duyurulurken, peşinat olarak ise yüzde 10'luk bir talepte bulunulacağı bilgisi verildi. İşte, dar gelirliye sosyal konut süreci hakkında dair tüm detaylar ve uzmanların konuyla ilgili görüşleri
Dar gelirli ve ilk evini alacak olanlara ilişkin projenin gerçekleştirilmesi için son detaylar üzerinde çalışılıyor. Uzun vade, düşük peşinat, küçük taksitlerle ev sahibi olunacak. Uzmanlar sosyal konut projelerine ilişkin düşüncelerini açıkladı. Sosyal konutların alınması gerektiğini belirten uzmanlar, 240 ay vadenin büyük fedakarlık olduğunu söyledi.
DAR GELİRLİ AİLEYE KONUT İÇİN ŞARTLAR VE KOŞULLAR NELER OLACAK?
Dar gelirli ve ilk evini alacak kişiler için 240 ay vade, yüzde 10 peşinat, hane halkı gelirinin de 45 bin lirayı aşmaması kuralı getirilmesi bekleniyor. Geçtiğimiz dönem yapılan projelerde olduğu gibi çekirdek aile fertlerinin üzerine konut olmaması da gerekiyor. Başka bir deyişle evliyse eşinin konutu olmaması gerekiyor. 18 yaşından büyük olanların şartları sağlaması halinde konut için başvuru yapabilecek. Sosyal konutlarda aileyi merkeze alan projeler olacağı için 2+1 ve 3+1 konutların yapılması bekleniyor.
BAKMADAN GEÇME!
ÖDEMELER NE KADAR OLACAK?
45 bin lira hanehalkı geliri olan birisinin ödeme gücü hesaplanacak ve ortalama olarak 15-20 bin lira aralığında aylık ödeme çıkarılacak. TOKİ konutlarında olduğu gibi her yıl taksitler memur maaşlarına gelen zam oranında artış yaşayabilir. Ancak TOKİ bu artışı memur maaşı zam oranının altında belirlemeye gayret gösteriyor.
Haluk Sert - As Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
Konut politikalarında, sosyal konut projelerinden ziyade, ilk evini alacaklara finansal destek sağlanması öncelikli bir hedef olarak öne çıkıyor. Bu kapsamda, uygun krediler ve finansman destekleriyle bireylerin ilk kez ev sahibi olmalarının teşvik edilmesi hedefleniyor. Yeni projeler yerine bu modelin tercih edilmesi, mevcut koşullarda daha gerçekçi bir çözüm sunuyor.
“EV FİYATLARI VE KİRALAR DÜŞMEZ”
Yeni projelerin tamamlanması belirli bir zamanı alsa da, mevcut konut arzındaki eksiklik nedeniyle fiyatlarda ve kiralarda kısa vadede bir düşüş beklemek mümkün görünmüyor. Son yıllarda, konut üretiminin yavaşlamasıyla yaklaşık 1,5-2 milyon konutluk bir açık oluştu. Yeni projeler devreye girene kadar bu talep baskısı devam edecek ve fiyatların artış eğiliminde olması muhtemel görünüyor.
“GELİŞEN BÖLGELER KALKINIR”
Bu projeler, İstanbul’daki gelişen bölgelerin kalkınmasında önemli bir rol oynayacaktır. Etiler, Ulus, Beşiktaş ve Nişantaşı gibi prestijli semtlerdeki mevcut konut stokunun büyük bir kısmı (%80’i) riskli yapılardan oluşuyor ve bu yapıların hızlı bir şekilde dönüştürülmesi gerekiyor.
BAKMADAN GEÇME!
“SAĞLAM ZEMİNLERDE YAPILACAK”
Yeni projeler, şehirdeki bu sıkışıklığı hafifletecek ve İstanbul merkezindeki bu yoğunlaşmayı kuzeye doğru ve daha sağlam zeminlere doğru yönlendirecektir. Bu şekilde, şehirde daha dengeli ve sağlıklı bir büyüme sağlanacaktır. Ayrıca, mevcut riskli yapıların dönüşümüyle birlikte, şehirdeki gelişim hızlanacak ve bu bölgeler de modern yaşam sahalarına kavuşacaktır.
“240 AY VADE SEÇENEĞİ MANTIKLI BİR TERCİH”
Sosyal konut projelerinde 240 ay vade seçeneği, gayrimenkulün zaman içinde kazanacağı değer düşünüldüğünde mantıklı bir tercih olabilir. Örneğin bugünkü taksitler 5 yıl öncesine göre oldukça düşük seviyelerde. Enflasyonun ve gayrimenkul fiyatlarındaki artışın etkisiyle, uzun vadeli ödemelerin toplamı, şimdiki gibi düşük taksitlerle daha az yük getirebilir. Bu sebeple, 20 yıllık vade ile ödeme yapmak daha avantajlı olabilir.
“TALEP KARŞILANACAKTIR”
Bu talebin 3-5 yıl içinde karşılanabileceğini öngörüyoruz. Faiz oranlarının ve enflasyonun düşmesiyle birlikte, sadece TOKİ değil, müteahhitler de konut üretimine hız verecektir. Bu koşullar altında, artan talebin karşılanmasında herhangi bir sıkıntı yaşanması beklenmemektedir. Müteahhitlerin üretim kapasitelerini artırması, arz-talep dengesinin sağlanmasına katkı sağlayacaktır.