KONUT KREDİSİ KAMPANYASI DETAYLARI BELLİ OLDU MU? || Bakan Mehmet Şimşek açıkladı! Konut kredisi düştü mü, oranları ne olacak? Konut kredisi şartları gündemde...
Güncelleme Tarihi:
Konut kredisi Mehmet Şimşek açıklamalarıyla birlikte yeniden gündeme geldi. Konut kredisi düştü mü sorusu faiz kararı sonrası merak ediliyor. Piyasalarda merakla beklenen Merkez Bankası aralık ayı faiz kararı belli oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası faizi yüzde 50'den yüzde 47.50'ye düşürdü. Böylece TCMB 22 ay sonra ilk kez faiz indirmiş oldu. Faiz kararı öncesi hali hazırda konut kredi faizlerinde indirime giden bankaların karar sonrası faiz oranlarını daha da aşağı çekmesi öngörülüyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, İstanbul’da “MÜSİAD 2024 Yılı Değerlendirmesi ve 2025 Yılı Beklentileri” programında konuştu. Konut satışlarına ilişkin olarak Şimşek "Dar gelirli vatandaşlarımızın, ilk defa konut alacakların konuta erişimi bu dönemin en önemli önceliği" sözlerini söyledi. Peki, Kredi faizleri ile ilgili haberler Merkez Bankası faiz kararı sonrası takip edilmeye başlandı. TCBM'nin politika faizini yüzde 47,5'e çekme kararı, banka kredilerine olan talepleri de artırması bekleniyor. Uzun süredir yüksek seviyede olan banka kredilerinin TCMB faiz kararıyla düşüp düşmeyeceği vatandaşlar tarafından merak ediliyor. Peki, Konut kredisi düştü mü, oranları ne olacak? İşte konut kredisi oranları hakkında bilgiler...
Kredi faizleri ile ilgili haberler Merkez Bankası faiz kararı sonrası takip edilmeye başlandı. TCBM'nin politika faizini yüzde 47,5'e çekme kararı, banka kredilerine olan talepleri de artırması bekleniyor. Uzun süredir yüksek seviyede olan banka kredilerinin TCMB faiz kararıyla düşüp düşmeyeceği vatandaşlar tarafından merak ediliyor. Peki, konut kredisi düştü mü? İşte konut kredisi kampanyası ile ilgili son gelişmeler...
MEHMET ŞİMŞEK'TEN AÇIKLAMA!
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, İstanbul’da “MÜSİAD 2024 Yılı Değerlendirmesi ve 2025 Yılı Beklentileri” programında konuştu. Bakan Şimşek "Yeni ABD yönetimi seçim öncesi söylediklerini amel ederse, Çin'e yüzde 60 gümrük tarifesi artışına giderse bu bizi dolaylı olarak ciddi şekilde etkileyebilir" dedi. Şimşek "Dolar hepimizi ilgilendiriyor, küresel para birimi. Dolardaki dalgalanma bizi etkiliyor, hammaddeyi dolarla ithal edip ihracatı euroyla yapıyoruz" ifadesini kullandı. Konut satışlarına ilişkin olarak Şimşek "Dar gelirli vatandaşlarımızın, ilk defa konut alacakların konuta erişimi bu dönemin en önemli önceliği" sözlerini söyledi.
"DAR GELİRLİ VATANDAŞIMIZ İLK KONUTUNU ALACAK"
Dar gelirli vatandaşlarımızın ilk defa konut alacakların konuta erişimi bu dönemin en önemli önceliği. Hayat pahalılığının en önemli bileşeni kira, bu nedenle de bu alana büyük önem vereceğiz. Depremin etkisi azaldıkça kaynağın en büyük kısmını konut arzı kanalına yönlendireceğiz. Konut arzını artıracak bütün tedbirleri alacağız. Gıda arzı artırmak da öncelik alanlarımızdandır. Enerjide önemli bir sübvansiyon var, devam ettiriyoruz, hem elektrik hem de doğal gazda. Yenilenebilir enerjiye öncelik veriyoruz.
İç talepte bir yavaşlama oldu, net ihracatın katkısı artıya dönecek, nispeten düşük ama enflasyon ve dış açık yaratmayan geçici olarak daha makul gideceğiz, daha sonra yüksek büyümenin temellerini sağlayacağız demiştik. Ekonomik aktiviteye baktığımızda resmi iyi okumak lazım, Türkiye ekonomisinin %77'si sanayi dışı sektörler, hizmet sektöründe büyüme güçlü. Kısa vadede imalat sanayiinde geçici sınırlı bir düzeltme vardı, genel olarak reel kesim güven endeksi, kapasite endeksi, nereye bakarsanız bakın son birkaç aydır iyileşme başladı. İstihdam bizim için en önemli gösterge, son bir yılda 1 milyon kişiye istihdam sağlandı, imalat sanayii ve belli alanlarında sıkıntı olduğunun farkındayız, ancak ekonominin geneli için kötümser olmak için neden yok. "Rekabet gücünü kaybettik" korkuları var, AB ithalatında düşüş var, Türkiye'nin AB'ye ihracatında düşüş yok, artış var. Yaşadığımız bazı sıkıntıları rekabet gücünden çok küresel gelişmelere bağlamakta fayda var.
BAKMADAN GEÇME!
FAİZLER DÜŞER Mİ, KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ?
TCBM'nin politika faizini yüzde 47,5'e çekme kararı, banka kredilerine olan talepleri de artırması bekleniyor. Faiz kararı öncesi hali hazırda konut kredi faizlerinde indirime giden bankaların karar sonrası faiz oranlarını daha da aşağı çekmesi öngörülüyor. Gayrimenkul uzmanları ise konut sektörünün 2025'te canlanacağını beklediklerini ifade ederken, faiz indirimi adımının çok önemli olduğunu ancak faizin daha da düşmesi gerektiğini belirtiyor.
Türkiye'de konut sektörü son zamanlarda bir hareketlenme yaşıyor. Kasım ayında konut satışları 2023'ün aynı ayına göre yüzde 63 artarken konut satışı 153 bin seviyesinde gerçekleşti. Ocak - Kasım döneminde de geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 16 yükseliş yaşandı ve satılan konut sayısı 1 milyon 265 bin oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın politika faizini 250 baz puan indirim ile yüzde 47,5'e çekmesinin de bankaların kredi faizlerinde düşüş yaratması öngörülüyor.
Merkez Bankası'nın daha önce verdiği indirim sinyali ile hali hazırda bankalar da geçtiğimiz hafta konut faizlerinde indirim yapmaya başlamışlardı. TCMB'nin faiz kararı öncesi 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarında kredilerin faizleri bankalarda yüzde 2,84 ile 5,89 arasında değişiklik gösteriyordu. Bunun yanında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun ikinci ev alımlarında yüzde 22,5 oranında bir kısıtlama uygulaması ikinci evlere olan taleplerin düşük kalmasına neden oluyor. Ancak yine de uzmanlar politika faiz oranlarının düşmesi ile bankların kredi faiz oranlarını güncellemesi ve ilk ev alımları için konut kredisi için başvuruların artması bekleniyor.
Gayrimenkul uzmanları 2024 yılında konut fiyatlarında bir artış yaşanmadığını belirtirken özellikle 2025 yılında konut piyasası için bir canlanma öngörüyor. Uzmanlar Merkez Bankası'nın aldığı faiz indirimi kararının çok önemli olduğunu ancak indirimlerin devam etmesi durumunda anlamlı bir seviyeye geleceğini ifade ediyor. Ayrıca gayrimenkul uzmanlarına göre konut önemli bir yatırım aracı olmaya devam ediyor.
BAKMADAN GEÇME!
KONUT FİYATLARI SABİT KALDI
GYODER Başkanı Neşecan Çekici
Konut satış rakamlarının 2024’te 2023’ün üzerinde gerçekleşmesini bekliyoruz. 2024 yıl sonu satış rakamlarının geçen yılın yüzde 17-18 üstünde olmasını bekliyoruz. Geçen sene hem deprem baz etkisi hem yüksek reel konut fiyatları gerçeği vardı. Bu sene ise konutların değeri reelde geçen seneye göre neredeyse hiç artmadı dolayısıyla satışların bu sene daha iyi olacağını özellikle son 5 ay istatistikleri söylüyor. Türkiye konut pazarı Avrupa’da da birinci pazar, OECD ülkeleri içinde Amerika’dan sonra ikinci sırada.
Dengeler için proje satışlarının yani ilk satış rakamlarının yükselmesi gerekiyor, ki bunun için de faiz ibresinin aşağı dönmesine ihtiyaç var. Bunun işaretlerini de görüyoruz. Türkiye’de gayrimenkul tercih edilen bir yatırım aracı olmaya devam ediyor. Özellikle konut önemli bir yatırım enstrümanı, emeklilik planı olarak görülüyor. Faizlerde yaşanacak bir miktar düşüşün fiyatları etkileyeceğine, alımların başlayacağına inanıyoruz.
2025’TE KONUT SEKTÖRÜNDE CANLANMA BEKLENTİSİ
Konut kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte, pazarda tekrar bir canlanma öngörüyoruz. Faizlerin yönünün aşağıya dönmesiyle birlikte talebin artacağını düşünüyoruz. Gayrimenkul, Türkiye’de her zaman güvenli bir yatırım aracı olmuştur ve doğru politikalarla bu güven yeniden sağlanabilir.
2025 yılına doğru ilerlerken, Türkiye'nin konut krizine yönelik bütüncül bir politika benimsemesi gerektiği açıkça ortada. Bu konuyu sık sık her platformda tekrar ediyoruz. Uzun vadede, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve konut sahipliği oranının tekrar yüzde 70 seviyelerine çıkarılması için kamu-özel iş birliği, hatta belli konularda iş bölümü şart. Sektörün nabzının daha sağlıklı atmasını sağlamak, ekonomide tekrar çarpan etkisi yaratmak için bazı yenilikçi önlemler, düzenlemeler gerekiyor.
BAKMADAN GEÇME!
'FAİZ İNDİRİMİ PSİKOLOJİK OLARAK ÖNEMLİ ANCAK İDEALİN HALA ÇOK UZAĞINDA'
Konutder Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova
22 ay gibi uzun bir sürenin ardından TCMB’nin politika faizini %2,5 oranında düşürmesinin konut kredi faizlerine de şüphesiz yansımaları olacaktır.
Son yıllarda konut kredi faizleri %3-4 gibi çok yüksek oranlarda seyrediyordu ve bu da konuta erişimi güçleştiriyordu. İdeal ödeme koşullarının oluşabilmesi ve konuta erişimin kolaylaşması için faizlerin %1’in altında olması geriyor. Maalesef bunun çok uzağındayız ancak başlangıç için bugün açıklanan faiz kararı olumlu bir gelişmedir. Faiz indirimi piyasalar ve sektörümüz adına psikolojik bir öneme sahip ancak mevcut indirim yeterli değil. Bu indirimler ancak 6-7 ay kadar üst üste gelmesi durumunda konut erişimi için anlamlı bir seviyeye gelecektir.
Bugün konut satışlarında kredili (ipotekli) satışların oranı %14 gibi düşük seviyelerde ancak geçmiş dönemde bu oran %4’ler gibi dip seviyeleri görmüştü. Bakıldığında %14 bile çok düşük bir seviye. Mevcut yüksek faiz atmosferinde konut üreticileri taşın altına elini koyarak çok ciddi bir finansman yükünü de sırtlayarak kendi vadelendirme seçeneklerini müşterileriyle buluşturdular. Bu sektör adına sürdürülebilir bir durum değil o nedenle faizlerdeki iyileşme sinyalini olumlu karşılıyoruz.
KONUT KREDİ FAİZLERİNİN DÜŞÜŞ EĞİLİMİNE GİRMESİ ÖNEMLİ
Konutun erişilebilir olması, konut sektörünün de sağlıklı ve dengeli piyasa koşullarına yeniden kavuşabilmesi için ipotekli (kredili) satışların oranın %50’lerin altına düşmemesi kritik öneme sahip. Uzun bir süredir bu oranın çok uzağındayız o nedenle faiz indirimlerinin kademeli olarak da olsa hızlı bir şekilde inmesi gerekiyor.
Son 16 yılda dar gelirlinin ev sahibi olma oranının %61'den %48'e gerilediğini görüyoruz. Öte yandan ev sahibi olamayan dar gelirli kiraya geçiyor. 2007’de dar gelirli her 100 kişiden 18’i kirada otururken bu sayı 2023 yılında neredeyse ikiye katlanarak 34,7’ye çıkıyor. Rakamlar böyle olunca da kiralık konut piyasası enflasyonu enflasyon da tekrardan kiraları etkileyerek bir kısır döngü oluşturuyor. Toplumun bu hayati ihtiyacının karşılana bilmesi için konut kredi faizlerinin yeniden düşüş eğilimine girmesi çok önemli.
BAKMADAN GEÇME!
