Yatırımcı durgunluktan korktu, likör fabrikası `ucuz`a gitti
Güncelleme Tarihi:
Oluşturulma Tarihi: Nisan 28, 2008 10:09
İstanbul`un en değerli arazileri arasında gösterilen Mecidiyeköy`deki Tekel`e ait likör fabrikası, son aylarda siyasi alanda yaşanan gerginlik ve ekonomideki durgunluk nedeniyle yerli ve yabancı firmaların ilgisinden yoksun kaldı. Cuma günü yapılan ihalenin tek katılımcısı Kiler oldu. Kiler, 295.7 milyon YTL olarak belirlenen muhammen bedelle aynı teklifi vererek ihaleyi kazandı.
İhale öncesinde yapılan yorumlar, arazinin değerinin 500 milyon YTL`nin üzerine çıkacağı yönündeydi.
İhale Komisyon Başkanı Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Finansman Müdürü Hakan Akbulut, ihaleyi tek katılan şirket olan Kiler GYO`nun yaptığı teklifin Emlak GYO Yönetim Kurulu tarafından değerlendirileceğini söyledi.
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, satışın onaylanması ile birlikte 350 milyon dolarlık bir yatırımla alışveriş merkezi ve rezidans yapmayı planlıyor. İhale bedelini peşin ödemeyi düşündüklerini belirten Kiler Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, Bu sayede ihale bedelini yüzde 7 indirimli ödeyeceğiz açıklamasında bulundu.
Arazi hesaplarımızı iyi yaptık
Arazide yapmayı planladığı alışveriş merkezi ve rezidans projesiyle ilgili bilgiler de veren Kiler, uluslararası bir proje yarışması açmayı planladıklarını kaydetti. Kiler, ayrıca inşaa edilecek projenin Anıtlar Kurulu ve Orman Genel Müdürlüğü`nün onayına da sunulacağını ifade etti. Kiler, şunları söyledi: Arazinin imar planında kat yüksekliği serbest. Alabildiğimiz en fazla yüksekliği alıp Sapphire kalitesinde bir yapı inşa edeceğiz. 2008 yılı içinde harfiyata başlarız. Arazi üzerine altında alışveriş merkezi olan bir rezidans projesi düşünüyoruz. Projenin yatırımı arsa hariç aşağı yukarı 350 milyon dolara mal olacak. Projedeki satış fiyatının da metrekarede minumum Sapphire projesinde olduğu gibi 9 - 10 bin dolar seviyesinde olması planlanıyor.
Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu ise daha önce arsa ile ilgilendiklerini, ancak yaşanan siyasi belirsizlik nedeniyle önlerini göremedikleri için teklif vermediklerini söyledi. Ağaoğlu, Kiler`in verdiği fiyatın mevcut piyasa koşullarına göre iyi olduğunu ifade etti.
Katılımın az olmasına şaşırdık
Likör Fabrikası arazisinin yerli yatırımcıya avantaj sağlamak için 300 milyon YTL yerine, 275 milyon YTL`den ihaleye çıktığını hatırlatan Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, Rakamın bir hayli yükselmesini bekliyorduk. Çünkü burası bölgenin `yüzük taşı`. Metrekare fiyatının 10-15 bin aralığında gerçekleşeceğini tahmin ediyorduk. Şu anda verilen fiyatla metrekaresi ancak 10 bin dolara denk geliyor dedi.
Özellikle yabancıların ilgilenmemesine şaşırdıklarını belirten Soner, En az 5-6 katılımcı bekliyorduk. Ama biliyorsunuz konjonktür ve yurtdışındaki dalgalanma yabancı yatırımcıyı tedirgin ediyor diye konuştu.
Kiler inşaatta iddialı
İnşaat, Kiler Grubu`nun en iddialı olduğu sektörler arasında yer alıyor. 2007 yılında inşaat grubunun cirosu 70 milyon YTL`ye ulaştı. Grup, 2008 yılında yeni satışa çıkacak konutlarla birlikte ciroyu 300 milyon YTL`ye çıkarmayı planlıyor. Kiler Holding`in inşaat grubu, projeleri planlayan geliştiren ve gerçekleştiren Kiler GYO AŞ ve bu projelerin inşaatını üstlenen Biskon Yapı A.Ş. olmak üzere iki temel şirketten oluşuyor. İki şirketin gerçekleştirdiği projeler arasında Türkiye`nin en yüksek inşaat projesi olan ve yaklaşık 200 milyon dolara mal olacak olan İstanbul Sapphire Alışveriş Merkezi ve Residence projesi ile Beylikdüzü Çınar Evleri, 800 dairelik Kartal Projesi, Esenkent`te Kardelen Evler, Zonguldak AVM ile Esenyurt Depo ve Antrepo yer alıyor.
Bölgede fiyatlar fırladı
Son yıllarda yüksek bedellerle yapılan satışlar dikkat çekiyor. Açık artırma yoluyla satılan Zincirlikuyu`daki Karayolları`na ait 96 bin 500 metrekarelik arsayı Zorlu Grubu 800 milyon dolara yani metrekaresi 8 bin 290 dolara satın almıştı. Oysa ihale öncesinde bölgede arsa fiyatları en fazla 6 bin-6 bin 500 dolar seviyesinde seyrediyordu. Bu ihaleden sadece birkaç hafta sonra Büyükşehir Belediyesi`ne ait Levent`teki İETT Garajı arsası satıldı. Toplam alanı 46 bin metrekare olan arsaya Sama Dubai şirketi 1 milyar 156 milyon YTL yani metrekaresine 17 bin dolar ödemeyi kabul etti.
500 milyon YTL gelir beklenen Mecidiyeköy`deki Tekel`e ait eski likör fabrikasının ihalesini, tek katılımcı Kiler, 295.7 milyon YTL bedelle kazandı.
( REFERANS )
İhale öncesinde yapılan yorumlar, arazinin değerinin 500 milyon YTL`nin üzerine çıkacağı yönündeydi.
İhale Komisyon Başkanı Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Finansman Müdürü Hakan Akbulut, ihaleyi tek katılan şirket olan Kiler GYO`nun yaptığı teklifin Emlak GYO Yönetim Kurulu tarafından değerlendirileceğini söyledi.
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, satışın onaylanması ile birlikte 350 milyon dolarlık bir yatırımla alışveriş merkezi ve rezidans yapmayı planlıyor. İhale bedelini peşin ödemeyi düşündüklerini belirten Kiler Yönetim Kurulu Başkanı Nahit Kiler, Bu sayede ihale bedelini yüzde 7 indirimli ödeyeceğiz açıklamasında bulundu.
Arazi hesaplarımızı iyi yaptık
Arazide yapmayı planladığı alışveriş merkezi ve rezidans projesiyle ilgili bilgiler de veren Kiler, uluslararası bir proje yarışması açmayı planladıklarını kaydetti. Kiler, ayrıca inşaa edilecek projenin Anıtlar Kurulu ve Orman Genel Müdürlüğü`nün onayına da sunulacağını ifade etti. Kiler, şunları söyledi: Arazinin imar planında kat yüksekliği serbest. Alabildiğimiz en fazla yüksekliği alıp Sapphire kalitesinde bir yapı inşa edeceğiz. 2008 yılı içinde harfiyata başlarız. Arazi üzerine altında alışveriş merkezi olan bir rezidans projesi düşünüyoruz. Projenin yatırımı arsa hariç aşağı yukarı 350 milyon dolara mal olacak. Projedeki satış fiyatının da metrekarede minumum Sapphire projesinde olduğu gibi 9 - 10 bin dolar seviyesinde olması planlanıyor.
Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu ise daha önce arsa ile ilgilendiklerini, ancak yaşanan siyasi belirsizlik nedeniyle önlerini göremedikleri için teklif vermediklerini söyledi. Ağaoğlu, Kiler`in verdiği fiyatın mevcut piyasa koşullarına göre iyi olduğunu ifade etti.
Katılımın az olmasına şaşırdık
Likör Fabrikası arazisinin yerli yatırımcıya avantaj sağlamak için 300 milyon YTL yerine, 275 milyon YTL`den ihaleye çıktığını hatırlatan Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, Rakamın bir hayli yükselmesini bekliyorduk. Çünkü burası bölgenin `yüzük taşı`. Metrekare fiyatının 10-15 bin aralığında gerçekleşeceğini tahmin ediyorduk. Şu anda verilen fiyatla metrekaresi ancak 10 bin dolara denk geliyor dedi.
Özellikle yabancıların ilgilenmemesine şaşırdıklarını belirten Soner, En az 5-6 katılımcı bekliyorduk. Ama biliyorsunuz konjonktür ve yurtdışındaki dalgalanma yabancı yatırımcıyı tedirgin ediyor diye konuştu.
Kiler inşaatta iddialı
İnşaat, Kiler Grubu`nun en iddialı olduğu sektörler arasında yer alıyor. 2007 yılında inşaat grubunun cirosu 70 milyon YTL`ye ulaştı. Grup, 2008 yılında yeni satışa çıkacak konutlarla birlikte ciroyu 300 milyon YTL`ye çıkarmayı planlıyor. Kiler Holding`in inşaat grubu, projeleri planlayan geliştiren ve gerçekleştiren Kiler GYO AŞ ve bu projelerin inşaatını üstlenen Biskon Yapı A.Ş. olmak üzere iki temel şirketten oluşuyor. İki şirketin gerçekleştirdiği projeler arasında Türkiye`nin en yüksek inşaat projesi olan ve yaklaşık 200 milyon dolara mal olacak olan İstanbul Sapphire Alışveriş Merkezi ve Residence projesi ile Beylikdüzü Çınar Evleri, 800 dairelik Kartal Projesi, Esenkent`te Kardelen Evler, Zonguldak AVM ile Esenyurt Depo ve Antrepo yer alıyor.
Bölgede fiyatlar fırladı
Son yıllarda yüksek bedellerle yapılan satışlar dikkat çekiyor. Açık artırma yoluyla satılan Zincirlikuyu`daki Karayolları`na ait 96 bin 500 metrekarelik arsayı Zorlu Grubu 800 milyon dolara yani metrekaresi 8 bin 290 dolara satın almıştı. Oysa ihale öncesinde bölgede arsa fiyatları en fazla 6 bin-6 bin 500 dolar seviyesinde seyrediyordu. Bu ihaleden sadece birkaç hafta sonra Büyükşehir Belediyesi`ne ait Levent`teki İETT Garajı arsası satıldı. Toplam alanı 46 bin metrekare olan arsaya Sama Dubai şirketi 1 milyar 156 milyon YTL yani metrekaresine 17 bin dolar ödemeyi kabul etti.
500 milyon YTL gelir beklenen Mecidiyeköy`deki Tekel`e ait eski likör fabrikasının ihalesini, tek katılımcı Kiler, 295.7 milyon YTL bedelle kazandı.
( REFERANS )