Murat Aysan

DoÄŸan Grubu ve Alman Deutsche Bank ortaklığıyla kurulan konut finansman ÅŸirketi DD MOrtgage`ın genel müdürü Murat Aysan konut piyasaasıyla ilgili olarak bigpara.hurriyet.com.tr`a çarpıcı açıklamalarda bulundu.Â

bigkonut.com

Konut piyasasının yavaş yavaş kıpırdanmaya başladığını belirten Aysan ABD başta olmak üzere tüm dünyadaki sorunu şöyle özetledi:

`Dünyadaki mortgage toplam büyüklüğü 30 trilyon dolar. Kriz çıktığı sıralarda bunun 11 trilyon dolarlık bir bölümü sadece ABD`deydi. Konut, bir süredir o kadar likit bir enstrüman haline geldi ki; sektörün tüm kollarını düşündüğümüzde krizden herkesin etkilendiğini görüyoruz. Konu sadece konut alıcısıyla banka arasında sınırlı kamıyor. İnşaatçı, inşaat malzemesi üretenler de olumsuz etkileniyor. ABD`de 22 trilyon dolarlık bir stok var ve bunun en az 11 trilyon doları kredili. Sorun şu ki konutlar için tüm dünyada aşırı derecede borçlanma sorunu var. Özellikle ABD`de öyle bir borç alınmış ki neredeyse evin değerinin tamamı kadar kredi borçları var.`

DD MORTGAGE GENEL MÜDÜRÜ MURAT AYSAN RÖPORTAJININ TAM METNİNİ DİNLEMEK İÇİN TIKLAYIN...

Türkiye`de sektörün ABD`deki kadar büyük bir darbe almadığına da dikkat çeken Aysan, Türkiye`deki konut sektörü için de şunları söyledi:

` Türkiye`de mortgage kredisi borç miktarı çok düşük. GSYH`nin yüzde 4`ü kadar mortgage sotoğu var. ABD`de bu rakam yüzde 70`lerde. Hatta Hollanda gibi ülkelerde bu rakam yüzde 100`e bile çıkıyor. Sabit faiz uygulandığı için ve sürekli enflasyon olduğu için para eriyor ve TÜrkiye`de kredi alan büyük zarar etmiyor. Sadece evin tamamını borçla aldıysanız veya evi çok yanlış bir fiyattan aldıysanız veya ödeyemeyeceğiniz bir borcun altındaysanız sorun yaşayabilirsiniz. Fakat ABD`de durum bu değil.`

Şehrin merkezinde fiyatların çok fazla oynamayacağına değinen DD Mortgage Genel Müdürü, şehrin merkezinde fiyatların çok fazla oynamayacağını söylüyor. Büyük şehirlerin ikinci çemberinde bulunan bölgelerde daha ucuz konutla üretildiğini de sözlerine ekleyen Aysan, `Gazetelerde boy boy reklamlar yer alıyor. Bakıyorsunuz ki bir projede 3 bin veya 5 bin konut bulunuyor. Bu nedenle şehrin ikinci çemberi de daralıyor ve üçüncü çembere geçmek zorunda kalıyorsunuz.` diyor.

Konut almak için doğru zaman mı?

Aysan`a göre, konut almak için kredi çekme konusunda iki kriter bulunuyor.

1. Konut almada psikolojik etki. Alıcı gönlüne göre bir konut bulabildi mi?
2. Konutun fiyatı ödeyebileceği sınırlarda mı?

Hiçbir konut üreticisinin maliyetin altına düşmeyeceğini söyleyen Aysan, Büyük şehirlerde metrekare maliyetinin 1000-1500 TL`nin altına düşmeyeceğini belirtiyor.

Kredi konusuna da değinen Aysan döviz kredilerinin riskli olduğunu ve döviz kredisinin sadece yüksek geliri olan gruba hitap ettiğini belirtiyor.

Alıcıların istedikleri evi bulduklarında ödeyebilecekleri kadar kredi çekmelerinin sorun yaratmayacağının söyleyen Murat Aysan, faizlerin 1.39`a veya 1.20`ye düşmesinin sorun yaratmayacağını belirtiyor. Yüzde 2 kapatma cezasını ödedikten sonra tekrar kredi alınabileceğinin altını da çiziyor. Bu nedenle alıcılara eğer ödeme imkanları varsa beklememesi gerektiği konusunda tavsiye de bulunuyor.

DD Mortgage olarak çok büyük yatırım yapmaktan ÅŸimdilik çekindiklerini belirten Aysan, ağırlıklı olarak Ä°stanbul sınırlarında hizmet verdiklerini belirtti. Ayrıca Ankara ve Ä°zmirde`de küçük temsilciliklerinin olduÄŸunu sözlerine ekledi.Â