Mortgage için kredi ön onayi nedir?

Bir ön onaylı kredi olan konut kredisi başvurularının ilk gergin süreci ön onay alım sürecidir. Onay verilmesi ise kredi notu ve evin durumuna bağlı…

Sizin için en uygun konut kredisi düzenlendi ve işte detaylarıyla tam karşınızda duruyor. Başvurunuzu yaptınız ve ön onay denen sürece adımınızı attınız. Peki ön onay sürecine geçmenin anlamı ne?

Kredi değerlendirmesi yapılırken, tüketicinin krediyi geri ödemede güçlüğe düşüp düşmeyeceği ve konutun kredilendirmeye uygun olup olmadığı ayrı ayrı değerlendirilir. Bu sürece ön onay denmektedir. Peki mortgage başvurunuzu yaptıktan sonra eğer banka krediniz için ön onay verdiğini belirtirse bundan ne anlamanız gerekiyor?

Ön onaylı kredi ne demektir?

Başlangıç olarak ön onaylı kredi başvurularında bir ön değerlendirme olduğunu unutmamak gerek. Kredi için iletmiş olduğunuz belgelere ve Kredi Kayıt Bürosu verilerine dayanarak banka, kredi kullanıp kullanamayacağınıza karar verir. Beyan ettiğinizi gelirinizin durumu, kredi geçmişiniz, aile bireylerinin kredi geçmişleri, alacağınız evin durumu gibi bir çok etkene bağlı kalarak yapılan bu ön değerlendirme sonucu işlemlerinizin devam edip edilmeyeceği kararlaştırılır.

KKB notu nedir?

Tüketicinin değerlendirme aşamasında krediye uygunluğu kullanılmış kredilerin önceki dönemlerdeki geri ödeme performansı, çek-senet ödeme bilgileri, aylık gelir ve gider bilgileri, kullanacak kredi tutarı, kredi vadesi ve ödenmesi gereken aylık taksit tutarları birlikte değerlendirilerek anlaşılan, kredi geri ödemelerinin kişinin nakit akışına uygunluğu gibi kriterler göre araştırılır.

Banka bu aşamada Kredi Kayıt Bürosu veya Türkiye Bankalar Birliği Risk Merkezi’nin, Kredi Risk Raporu vb. hizmetlerini kullanabilir. Bu hizmetler genellikle tüketicilerin borçlandıkları yerlere (kredi kartı, ihtiyaç kredisi vb.) borçlarını zamanında ödeyip ödemediklerini kontrol eder. Bu merkezlerde herkesin ‘KKB notu’ veya ‘KKB puanı’ olarak da bilinen bir skoru vardır ve bankalar bu skorun belirli seviyelerden düşük olması durumunda kredilendirmeye sıcak bakmazlar. Kredi notu ve bu notun nasıl yükseltileceği hakkında daha detaylı bilgi edinmek için “Kredi Notu Neye Göre Belirlenir?” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.

Mortgage alırken konutun hangi özelliklerine bakılır?

Mortgage için ön onay sürecinde değerlendirilen konut uygunluğu, satın alınacak konutun yasal olarak kredilendirilmeye uygunluğu, SPK lisanslı bir değerleme şirketi tarafından belirlenen değeri ve üzerinde herhangi bir takyidat olup olmadığı konularında araştırılır.

Ön onay alamamak ne anlama gelir?

Eğer banka krediniz için ön onay dahi vermemişse bu kredi geçmişinizle doğrudan ilgilidir. Adınıza düzenlenmiş KKB notu düşük olabilir ve geçmişte yaptığınız borçlanmalar ve düzensiz ödemelerden dolayı banka size kredi vermek istemeyebilir. Bunun için kredi notunuzu yükseltmeye yönelik adımlar atmalı ve başvurunuzu bundan sonra tekrarlamalısınız.

Bigpara, internette bulabileceğiniz en uygun konut kredisi tekliflerini sizlerle buluşturur. Bunun için Konut Kredisi Hesaplama aracımızdan faydalanabilir ve tüm fırsatlar arasından kendinize en uygun krediyi seçebilirsiniz.