Merkez tekrar gözde

Şehir merkezi giderek boğulunca, üstüste yaşamaktan, trafik ve park sorunundan, gürültüden ve havada uçuşan tozlardan bunalan; yeşillik, oksijen ve sessizlik hayali kuran insanlar, son yıllarda İstanbul’a 50 km’lik bir çemberde üritelin yeni konut projelerine yöneldi. Bunda, insanların merkezden kaçma eğilimi kadar, konut üreticilerin tüketicilerin artık talep ettiği bir takım koşulları ancak şehre uzak bölgelerde yerine getirebilmesinin de etkisi vardı.

Malum, konut üretiminin en önemli kalemi arsa. Şehir merkezinde arsalar sayılı, boyutları ve arz sınırlı, bu durumda fiyatlar da çok yüksek olunca, inşaatçılar çözümü şehir dışında buldular.

Aydınlı’da 1.000 TL, Levent’te 10.000 dolar

İnsanların ‘sayfiye’ dedikleri bölgelerin artık yaz kış yaşanır lokasyonlar haline geldiği söyleyen gayrimenkul yatırım uzmanı Başak Soner, “Bugün Silivri’den her gün işe gidip gelen insanlar var. Merkezdeki mevcut konut stoku ise hayli eskidi. 60-70 yıllık binalar artık günümüzün ihtiyaçlarına cevap veremez hale geldi. Tesisatları yenilenmekle yetinilemeyecek kadar eski. Öte yandan otopark imkanı neredeyse hiç yok. Hal böyleyken şehrin merkezi konumunda yer alan semtlerde bu tür ihtiyaçların giderilebileceği konutlara talep her daim canlı olacaktır” diyor. Levent, Şişli, Etiler, Maçka ve Nişantaşı gibi merkezi lokasyonlarda arsa fiyatlarının zaten çok yüksek olduğunu, buna müşterilerin beklediği lüks ve konfor eklenince, maliyetlerin çok yükseklidiği söyleyen Soner şöyle devam etti: “Bugün Levent ve çevre semtlerde, altında otoparkı olan, tüm sosyal donatılara sahip, konut içlerinde çağın tüm gereklerinin en işi teknolojilerle karşılandığı lüks konut projeleriyle, Aydınlı’da yapılan eşdeğer bir projeyi kıyaslarsak, bir tarafta metrekare fiyatının 1.000 TL, diğer tarafta ise 10.000 TL olduğunu söyleyebiliriz.”

Krizde bile talep canlı

Merkezi lokasyonlardaki lüks konut talebi krize rağmen hız kesmiyor. Konut üreticileri, bu projelerin pazarlanması konusunda pek sıkıntı yaşamadıklarını söylüyorlar. Fiyatları 500 bin TL’den başlayan ve 2 milyon dolara (yak. 3 milyon TL) kadar çıkabilen lüks konut projelerinde bir yandan inşaatlar, diğer yandan ise son sürat satışlar sürüyor. Merkezdeki lüks konutlar, maket üzerinden bile meraklıları tarafından kapışılıyor. Yaşam konforunun en ince ayrıntısına kadar düşünüldüğü lüks projelerde yok yok. Bu projelerin büyük çoğunluğunda havuz, sauna ve fitness center’ın yanı sıra, helikopter pisti, golf sahası ve limuzin servisi gibi pek çok ayrıcalık da tanınıyor.

Merkezdeki sıkıntı arsa maliyeti

Bir konutun inşaat maliyetlerini etkileyen en önemli unsur kuşkusuz arsa maliyeti. Şehir merkezine yaklaştıkça arsa maliyetleri artıyor. Doğal olarak arsa maliyetlerinin merkezi lokasyonlarda yüksek olması, konut metrekare fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Levent, Etiler, Nişantaşı ve Şişli gibi şehrin önemli ana noktalarında arsa maliyetlerinin toplam yatırım maliyetine oranı yüzde 60 ila 80’i buluyor. Levent’te metrekaresi 1.500 ila 2 bin TL’ye mal olan lüks bir daire, metrekaresi 11 ila 16 bin TL’ye alıcı buluyor. Buna göre 100 metrekarelik daire 1 milyon TL’ye satılıyor. Lüks semtlerdeki A + projelerde satış fiyatı metrekare maliyetinin 6 ila 8 katına kadar çıkabiliyor.

PATRONLAR NE DİYOR?

Mehmet Okay/Ant Yapı

Ant Yapı olarak 2008 yılında başlayarak 24 ay gibi kısa bir sürede teslim edecek olduğumuz Anthill Residence projemizde satışlarımız 2008-2009 durgunluk dönemine rastlamasına rağmen %75 dolulukla devam etmekte. Anthill Residence projemizin şehir merkezinde (Dolmabahçe ve Kağıthane tünelleri; E5 ve otoban bağlantı yolları ile oldukça önemli bir lokasyonda) olduğunu, kalitesi ve fiyatı da göz önüne alıp satışlarımızı değerlendirirsek, şehir merkezinde lüks konuta ihtiyaç hâlâ var. Projede m2 fiyatları 3.000 dolar ile 6.000 dolar (4.500-9.000 TL) arasında katına ve konumuna göre değişmekte. Çok değişik ödeme ve finansman koşullarının sunulduğu projede satışlar oldukça iyi gidiyor. Hizmet, işletme ve kiralama konusunda (ismini çok yakında açıklayacağımız) dünyanın oldukça güçlü firmalarından biriyle anlaşmaya varılmak üzere. Satış sonrasında müşterilerimizin rezidans hizmetleri ve kiralama konusunda da yanlarında olmaya onlara en iyi hizmeti vermeye devam edeceğiz

Nahit Kiler/ Kiler GYO

Türkiye’de gayrimenkul sektörü, son yıllarda önemli bir büyüme hızı yakaladı. Yaşanan hızlı büyüme ve yoğun rekabet, firmaları müşterilerine uluslararası standartlarda projeler geliştirmeye yöneltti. Buna bağlı olarak müşteri bilinci ve beklentisi de üst seviyelere taşınmış oldu. Son yıllarda lüks ve konforu bir arada arayan ev sahipleri şehrin dışına yönelmeye başlamıştı. Bizler de projeye başlarken bu ihtiyacı göz önüne aldık ve ev sahiplerine sıradışı bir yaşam sunmak için çalışmalarımızı sürdürdük. Aynı heyecanla projemizi tamamlamak üzereyiz. İstanbul Sapphire’de yasam kalitesini hep en önde tuttuk. İstanbul Sapphire’in sakinlerinin yeşile olan ihtiyacını da gözardı etmedik. Bunun için projemizde önemli bir farklılaşma noktası yakalayarak yatayı dikeye taşıdık. Genelde yatay alanlarda görmeye alıştığımız yeşil alanları dikeye taşıdık. Şehrin merkezi kabul edilen Levent’te, rezidans sakinlerimize bahçelerde yaşayabilecekleri, komşuluk ilişkilerinin tekrar gelişeceği sıradışı bir yaşam olanağı sunuyoruz. Dünyadaki benzer rezidans projelerine baktığımızda bu genişlikte sosyal yaşam alanları görmemiz neredeyse imkansız. Sapphire’in ev sahipleri buradan sadece bir ev satın almış olmuyor, aynı zamanda birçok yaşam alanını da beraberinde kazanmış oluyorlar. Ev sahipleri şehir merkezinin dışında yaşadığı tüm deneyimleri İstanbul’un iş merkezlerinin bulunduğu en yoğun noktasında 4. Levent’te, İstanbul Sapphire’de bulabilecek. Talepler belli bir çizgide ilerliyor. Şehrin merkezinde lüksü ve metreküplerle tanımlanabilecek sosyal alanları yaşamak isteyen ev sahiplerimiz ve konuklarımız bulunuyor.

Yaşar Aşçıoğlu/ Aşçıoğlu İnşaat

İstanbul merkezdeki mevcut yapılar gelişmiş dünya ile yapı anlamında hiçbir şekilde uyum sağlamayan niteliksiz konforsuz yapılarla dolu merkeze baktığınız zaman, son yıllarda yapılan yapı oranının çok ama çok düşük olduğunu görürsünüz. Dolayısıyla bilhassa merkezdeki konut stoğu şehir dışındakilerden daha kalitesiz ve konforsuz. Mesela Ataşehir’deki kaliteli konut stoğu merkezden çok fazla. Demek ki merkezin bu düzeni değişmelidir ve değişecektir.

En merkezi lüks konut projeleri

Büyükhanlı Barbaros ve Akatlar

Lokasyon: Barbaros ve Akatlar
Metrekare fiyatları: 6 bin dolar-6.500 dolar

Büyükhanlı İnşaat tarafından inşa edilen Büyükhanlı Akatlar ve Büyükhanlı Barbaros, dikkat çeken iki farklı proje. Akatlar projesinde metrekare ortalama birim fiyatı 6.500 dolardan, Barbaros’ta ise 6 bin dolardan başlıyor. 5’er katlı 3 bloktan meydana gelen Büyükhanlı Akatlar ise Etiler - Akatlar Mahallesi’nde hayata geçiriliyor. Toplam arsa alanı 6.240 metrekare olan projenin inşaat alanı ise 10 bin metrekare. İnşaatına Mayıs 2010 tarihinde başlanan proje, 2011 sonunda teslim edilecek.

Alanları 225 metrekare 4+1, 275 metrekare olan 5+1 bahçe dubleksi ve alanları 300 metrekare olan çatı dubleksi olmak üzere 30 konuttan meydana gelen projede 24 saat güvenlik hizmeti, yüzme havuzu, dijital yayın altyapısı, merkezi ısıtma sistemi, jeneratör ve su depoları, her daireye ait 2 araçlık kapalı otopark alanı yer alıyor. Güvenlik nedeniyle araç ile siteye giriş tek bir yerden olacak. Ayrıca otoparktan asansörle dairelere geçiş yapılabilecek. Balmumcu’da inşa edilen Büyükhanlı Barbaros projesinin inşaatı ise Haziran 2009’da başladı. Teslimlerin 2011 sonunda yapılacağı Büyükhanlı Barbaros’un toplam arsa alanı 12 dönüm, inşaat alanı ise 43 bin metrekare. Projede alanları 108 metrekare olan 1+1’ler, alanları 143 metrekare olan 2+1’ler, alanları 250 metrekare olan 3+1’ler ve alanları 350 metrekare 3+1’lerden meydana gelen 138 konut yer alıyor.

Metrekare birim fiyatı ise 6 bin dolar ile 8 bin dolar arasında değişen projenin en üst katında bulunan seyir terası, ev sahiplerinin onayı doğrultusunda bir işletmeye verilebilecek. 24 saat resepsiyon hizmeti, kapalı devre kamera sistemiyle 24 saat güvenlik hizmeti, yarı açık yüzme havuzu, fitness salonu, spa merkezi, oto yıkama, laundry, housekeeping, akıllı bina otomasyonu, her daireye ait 2 araçlık kapalı otopark alanı, her daireye 3 metrekarelik depo alanı, mülkiyet hakkı daire sahiplerine ait, en üst katta boğaz manzaralı roof cafe, 6.800 metrekarelik ofis ve mağaza kullanımına ait ticari alan bulunuyor.

Maçka Residence

Lokasyon: Maçka
Metrekaresi: 16 bin dolar (24 bin TL)

Astaş Gayrimenkul, 4 yıl önce 41 milyon TL’ye SSK’dan ihaleyle aldığı Maçka’daki arazi üzerine Armani Group bünyesindeki Armani Casa ile rezidans yapıyor. Maçka Residences, Interior Design by Armani Casa adını taşıyacak proje 7.500 m2 arsa üzerine 12, 14 ve 14’er katlı 3 bloktan oluşuyor. Metrekare birim fiyatı ise 16 bin dolardan başlıyor. Giorgio Armani’nin sanatsal yönlendirmesini yaptığı Armani/Casa, lobilerin, ortak alanların, banyo ve mutfakların yanı sıra bazı dairelerinin tasarım ve inşasını gerçekleştirecek. Mutfaktan parkeye, vitrifiyeden armatüre, tekstilden mobilyaya tüm detaylar Armani/Casa tasarımı olan projede, stüdyo ve bazı diğer daireler, Armani/Casa tasarımı mobilyalar ile full dekorasyonlu olarak satışa sunuluyor. Maçka Residences’in dikkat çekici noktalarından biri de sosyal donatıları. Tam gün güneş alan özel tasarımlı güneşlenme terasları, yaklaşık 5 bin m2 üzerine kurulu Uzakdoğu esintileriyle tasarlanmış spa ve fitness alanı olan Luxury Fitness Maçka ve üç havuz bunlardan bazıları. Kempinski’nin işletmesini yapacağı rezidansda otel, uçak, restoran, konser bileti rezervasyonları, limuzin, tekne gibi araçlarla ulaşım ve transferleri sağlayacak konsiyerjin yanı sıra vale parking, oda temizliği, kahvaltı servisi, business center, çamaşır, aşçı ve garson, evcil hayvan-bahçıvan ve çiçek bakımı, ev içi teknik bakım ve onarım desteği, IT destek ve parti-davet organizasyonu bulunacak.

Anthill – Ant Yapı

Lokasyon: Şişli
Metrekaresi: 3 bin dolar-6 bin dolar (4.500-9.000 TL)

Yapımına 2008 yılında başlanan Anthill’in yatırım değeri 400 milyon dolar. Anthill, İstanbul’un merkezinde, Şişli Bomonti’de yer alıyor. Bölgede geliştirilen arsalar üzerinde ofisten AVM’ye, üniversiteden hastaneye, otelden kültür merkezine ve kongre sarayına kadar çeşitli fonksiyonlar yer alıyor. En önemli özelliği ise şehir merkezinde olmasına rağmen hemen yanında yer alan Kağıthane Tüneli ile TEM yoluna, Bomonti-Dolmabahçe Tüneli ile de Taksim, Maçka ve Boğaz’a ulaşmanın 2-3 dakika sürüyor olması. Anthill, 54 konut katlı iki blok ve bir butik çarşıdan oluşuyor. Çarşıda öncelikle konut sahiplerinin ihtiyaçlarını gidermeye yönelik market, şarküteri, eczane ve kuaför yer alıyor. Bunların dışında marka olmuş kafe ve restoranlar da bulunuyor. Anthill 4.000 m2 sosyal tesis ve 40.000 m2 kapalı otopark da dahil toplam 150.000 m2’lik bir inşaat alanına sahip. Anthill’deki dairelerin modüler inşaat sistemi ile yapılıyor olması evin şeklini alıcının belirleyebilmesini sağlıyor. 1+1’den 5+1’e kadar çok sayıda farklı daire seçenekleri Anthill’de sahiplerini bekliyor. Ayrıca 40. kat üzerinde loft daireler yer alıyor. Anthill’de daire fiyatları 250 bin dolardan başlıyor. Benzer projelerde m2 fiyatı 5-12 bin dolar arasında değişirken, Anthill’de bir metrekaresi 3-7 bin dolara satılıyor. 3+1 dairelerin fiyatı 650 bin dolardan başlıyor.

İstanbul Sapphire

Lokasyon: Levent
Metrekaresi: 10 bin dolar (15.000 TL)

İstanbul Sapphire, 261 metre yüksekliğe sahip. Proje kapsamında 20 farklı tipte 187 adet rezidans ünitesi ve bir alışveriş merkezi bulunuyor. Rezidans ünitelerinin büyüklüğü 120 ila 750 metrekare arasında değişiyor. Rezidansların fiyatları 1 milyon ile 7,5 milyon dolar arasında değişiyor. Metrekare birim fiyatları ise 10 bin dolardan başlıyor. Proje kapsamında bulunan Sapphire Çarşı ise 51 bin metrekare inşaat alanına, toplam 30.500 metrekare kiralanabilir alana sahip. İstanbul Sapphire’de tüm cepheler “double facade” ile kaplı. Böylece iç mekanlar, dışta oluşturulan cam cephe yardımıyla olumsuz meteorolojik koşullardan ve sesten korunuyor. Ev sahipleri 200 metre yükseklikte bile evlerinin kapılarını açabilir, balkona ve bahçelere çıkabilir. Çift cam cephe sistemi sayesinde enerjiden yüzde 30 oranında tasarruf sağlanıyor. 2 bin m2’lik sosyal yaşam alanı olan Lobby Lounge’da ev sahipleri özel toplantılarını, kutlamalarını ya da çeşitli davet organizasyonlarını yapabiliyorlar. Lobby Lounge’da multimedya ve televizyon odası, çocuk oyun alanı, donanımlı bir kütüphane, bilardo ve oturma salonu yer alıyor. İstanbul Sapphire’de Boğaz’a nazır, 163 metre yükseklikte Türkiye’nin en yüksek golf antrenman sahası yer alıyor. 33 metre yükseklikte kapalı havuzla birlikte tüm ayrıntıların düşünüldüğü bir rekreasyon alanı mevcut. 140 metrekarelik havuzun yanı sıra, jakuzi, sauna, masaj odaları, güneşlenme ve dinlenme alanları, fitness, cardio ve gym alanı ile pilates, yoga ve dans uygulamalarının yapılabileceği stüdyolar bulunacak. İstanbul Sapphire’in 4. Levent metrosuna bağlantısı bulunuyor.

Zorlu Center

Lokasyon: Zincirlikuyu
Metrekaresi: 15 bin avro (30.000 TL)
 
Türkiye’nin ilk 5 fonksiyonlu ‘karma kullanım’ projesi olan Zorlu Center projesi rezidans ve yaşam alanlarının yanı sıra sosyal donatılarıyla da iddialı. Mimari projesi Emre Arolat ve Tabanlıoğlu Mimarlık Ltd. Şti. Ortak Girişim Grubu tarafından hazırlanan Zorlu Center projesinde 30 bin metrekarelik bir alan üzerine kurulu 3.500 kişilik performans sanatları merkezi yer alacak. Bunun yanı sıra Zorlu Center projesinde 120 bin metrekarelik alanda yeşil rekreasyonel alanda 72 bin metrekaresi yeşil alan olarak kullanılacak. Metrekare fiyatlarının 15 bin avrodan başladığı söylenen ve Ekim ayında satışa çıkması planlanan Zorlu Center projesinin 2012 yılında teslim edilmesi planlanıyor. Performans sanatları merkezi, otel, iş merkezi, alışveriş merkezi ve rezidansların yer aldığı Zorlu Center projesi toplam 620 bin metrekarelik inşaat alanına sahip. Zorlu Center, 5 yıldızlı bir otelle bir alışveriş merkezi de şehrin merkezinde hem proje hem de şehir sakinlerini sosyalleştirecek projeler atasında yer alacak. Zorlu Center projesi 2008 Cityscape Dubai Architectural Awards yarışmasında jüri özel ödüllerinden ‘Master Planning’ (En İyi Planlanmış Proje) ödülünü almaya hak kazanmıştı. Zorlu Center projesinin konut bölümü Kule Rezidans (Tower Residence) ve her evin kendine ait bahçesinin bulunduğu Bahçe Rezidans (Garden Residence) seçeneklerinden oluşacak.