Lüks projeler art arda

Türkiye’de hep İstanbul’daki konut projeleri konuşuluyor ancak İzmir’de de büyük konut yatırımları peşpeşe geliyor.

İzmir’de Narlıdere lüks konutlarla öne çıkıyor

Narlıdere ve Bayraklı ise A Plus projelerle öne çıkıyor. Narlıdere’de metrekare başına en çok harcamanın yapıldığı proje olarak iddialı olan Folkart Narlıdere Evleri’nde daire alanlar, 5 bin 500 YTL’lik kahve makinesi, 14 bin dolarlık buzdolabı ve daha birçok lüks ev eşyasına da sahip olacak.

İzmir, nitelikli konut projelerine de ev sahipliği yapmaya başladı. Biz de Hürriyet Emlak okurları için, İzmir’de öne çıkan konut projelerini de masaya yatırdık. Bunlar içinde çok iddialı projeler de var. Narlıdere, Bayraklı, Çiğli, Karşıyaka-Mavişehir, Menemen, Asarlık, Çiğli; İzmir’in konut bölgeleri olarak öne çıkıyor. Çeşme-Alaçatı ise Türkiye’nin Venedik’i olma iddiasında. Alaçatı’da, evin önüne tekne bile bağlamanız mümkün! Ayrıca; Foça’da; Eskidji Gayrimenkul’ün açıkladığı, beş yıldızlı tatil köyü havası sunan projede 23 bin Euro’dan başlayan rezidanslar var. İşte öne çıkan bazı projeler:



İZMİR’İN MANHATTAN’I: Tekfen Holding’in inşaat şirketi Tekfen- Oz ile Rönesans Alışveriş Merkezleri (AVM), yüzde 50-50 ortaklıkla İzmir’in en büyük çok fonksiyonlu projesini, 250 milyon dolarlık yatırımla Bayraklı’da inşa edecek. Rönesans AVM Yönetim Kurulu Üyesi Murat Özgümüş, İzmir’in 2010’da AVM potansiyeli en yüksek şehir olacağını ifade ederek, projenin alışveriş merkezi, lüks konut ve yine lüks ofislerden oluşacağını ancak ismine karar vermediklerini söyledi.

NARLIDERE FOLKART EVLERİ: Projeyi gerçekleştiren Folkart Yapı yetkilileri, ’İzmir’in açığını gördük; evlere 5 bin 500 YTL’lik kahve makinesi bile ekledik’ diyor. Ünlü mimar Emre Arolat ile beş yıllık anlaşma imzalayan Folkart Yapı, Narlıdere ve Mavişehir’de iki konut projesine başlamıştı. Firma, ’Lüks konut nasıl yapılır herkese göstereceğiz’ diye çok iddialı konuşuyor. Firma, beş yılda sadece İzmir’de 500 milyon dolarlık daha yatırım yapmayı planladığını bildirdi. Narlıdere projesi 40 bin metrekare üzerinde 168 konuttan oluşacak. Dairelerin metrekaresi 2 bin 500 YTL’ye mal olacak. Tüm beyaz eşyalar da dahil olacak. Gaggenau’dan 12 parça beyaz eşya var. Örneğin bu evlerde yer alacak buzdolabının değeri 14 bin YTL. Bu buzdolabı iki metre yüksekliğinde ve asansörlü.

FOLKART MAVİŞEHİR EVLERİ: Folkart, Mavişehir’de de 22 katlı bir apartman yapıyor. 17’nci katında yandan açılır-kapanır havuz olacak. Folkart Mavişehir’in 15’inci katında sosyal tesisler ve 16’ncı katında da yürüyüş parkurları bulunacak.

SALHANE FOLKART TOWERS: Folkart Yapı, Salhane’ye de 45 katlı ’Folkart Towers’ı yapacak. Proje, lüks konut ve işyeri açığını dikkate alarak planlanmış.

İŞ GYO REZİDANS: İzmir Bayraklı’da yer alacak proje 25 ve 33 katlı iki rezidans bloğundan oluşacak. Projede 150 adet konut bulunacak. Kulelerin altındaki blokta ise yaklaşık 30 bin metrekarelik kiralanabilir alanlı alışveriş merkezi olacak. Alışveriş merkezinin çatısı ise Mimar Emre Arolat tarafından park olarak tasarlandı. Projedeki dairelerde de yeşil alanlar olacağı açıklandı.

PRENAR RESİDENCE: Narlıdere’de yükselen projenin alanı 4 bin 662 metrekare. 46 konut ve işyeri olan proje Nisan 2009’da teslim edilecek. Proje üç blokta 46 daireden oluşuyor. Yüzde 75’i yeşil alan olarak tasarlanan Prenar Residence’de 16 kamera ile 24 saat güvenlik sistemi, açık otopark, çocuk kreşi, mini sinema salonu, aerobik ve fitness salonu, kapalı şok havuzu, sauna, hoby salonu, tenis kortu, yetişkin ve çocuk yüzme havuzları, barbekü alanı, su kaydırağı, yürüyüş parkurları yer alıyor.

MAVİ SU EVLERİ: İzmir’de Çiğli-Mavişehir-Narlıdere üçlüsü residence semti olurken, Narlıdere’ye bir yatırımı da Tanyer İnşaat yapıyor. Mavi Su Evleri, altı bloktan oluşuyor. Proje, Daha güzel bir geleceğe bugünden merhaba sloganıyla tanıtılmıştı.

ALBAYRAK MAVİŞEHİR: Karşıyaka Bostanlı’daki Albayrak Mavişehir’de; birinci grup hak sahiplerinin tapuları dağıtıldı. Büyük teraslar, güneş kırıcı panjurlar ve İzmir’in mimarisinin karakteristik birçok unsurunu barındıran proje, yaklaşık 60 bin metrekare alan üzerinde. 5 ve 6 katlı olmak üzere toplam 12 blok 536 daireden oluşan projede, kişi başına 18 metrekare yeşil alan düşüyor.

BOZOĞLU MAVİŞEHİR EVLERİ: Bozoğlu Group’un projesi, Carrefour ve Ege Park Alışveriş merkezlerine üç dakikalık mesafede yer alıyor. Dokuz ve 16 katlı olmak üzere 11 bloktan oluşan Bozoğlu Mavişehir Evleri’nin yüzde 90’a yakınının yeşil alan ve sosyal tesislere ayrıldı. Sitede, 1+1’den 4+1’e kadar pekçok daire seçeneği yer alıyor.  Bozoğlu Mavişehir Evleri’nde bir oda ve bir salon olan dairelerin 179 bin YTL’den başladığı, dört oda ve bir salon delux dairelerin 897 bin YTL’ye çıktığı belirtilmişti.

SOYAK MAVİŞEHİR PANORAMA EVLERİ: 300 milyon dolarlık yatırım, Anadolu Caddesi ile İzmir Çevre Yolu’nun kesiştiği noktada yer alıyor. Bin 500 konutun, 2008 sonunda teslim edileceği açıklanmıştı. Soyak’ın bölgede bin 500 konutluk Mavişehir Projesi vardı. Bu yeni proje için 300 milyon dolarlık yatırım yapılacak. Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, 3’üncü proje de 200 bin metrekare arazi aldığımız Urla’da gerçekleşecek diyor. Panorama Evleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere 68 metrekareden 154 metrekareye kadar farklı büyüklükteki dairelerden oluşuyor.

GÖNEN ÇAMLIKÖY VİLLALARI: Güzelbahçe’deki Gönen Çamlıköy Villaları, dört farklı büyüklükte 79 villadan oluşuyor. Maviçam 354 metrekare, Sarıçam 278 metrekare, Kızılçam 254 metrekare, Yeşilçam 244 metrekare büyüklüğünde. Projede villa fiyatlarının 370 bin dolar ile 490 bin dolar aralığında değiştiği açıklanmıştı.

5 yıldızlı tatil köyünde 23 bin Euro’ya rezidans

Eskidji Gayrimenkul’ün Foça’daki Olivia Village Projesi’ni açıklayan; Eskidji Yönetim Kurulu Başkanı Dikran Masis İzmir’in gelişememesinin en büyük nedeni yatırımların önündeki bürokratik engeller.

Birinci Kordon`da Türkiye’nin en sağlam, en modern binalarından birini inşa ettik. Foça’ya da 30-40 milyon dolarla giriyoruz demişti. Masis’in açıkladığı bu proje; Foça’da tatil anlayışına farklı bir yorum getiriyor. Eskidji Gayrimenkul tarafından kurulan tatil köyü, 25 villadaki 76 rezidans dairesinden oluşuyor. Olivia Village Tatil Köyü’nde herkes beş yıldızlı otel konforunu yakalıyor. Eskidji Gayrimenkul Departman Başkanı Ferhan Yazıcıoğlu, Doğal güzellikler içinde farklı bir tatil anlayışı içinde sunduğumuz dingin yaşam merkezlerimize gelenler ayrılamıyor diye konuşuyor.

Yazıcıoğlu, proje hakkında ise şu bilgileri veriyor: “Olivia Village’de 84 aya varan taksit yapılıyor, fiyatlar 23 bin Euro’dan başlıyor. Toplam 18 bin 37 metrekarelik arazi üzerine kurulan proje, 25 ayrı villa 76 rezidans’tan oluşuyor. Konut büyüklükleri 23 metre kare ile 170 metrekare arasında değişen projede 11 tip stüdyodan 3+1’e kadar çeşitli deniz ve peyzaj manzarasındaki rezidans bulunuyor. Tatile çıkacak ailelere ’kendi evinizde tatil’ sloganı ile sesleniliyor. Evlerde uydu kanalları, wireless, site içi dahili telefon, 24 saat güvenlik, çamaşırhane, oda temizlik servisi sunuluyor"

Türkiye’nin Venedik’i Alaçatı’da inşa ediliyor

Türkiye’nin ilk marina-kent projesi Port Alaçatı, son yıllarda popülaritesi hızla artan Çeşme Alaçatı’nın en güzel koylarından birinde gerçekleştiriliyor. Proje, şimdiye kadar yapılanların aksine denizin doldurulması değil, toprakta kanallar açılarak, denizin kara içine alınmasını ve bu sayede 10 kilometrelik bir sahil yaratılmasını içeriyor.

500 milyon Euro’nun üzerinde yatırımla, 10 yılda tamamlanması planlanan Port Alaçatı, aynı zamanda mimarileri tamamen birbirinden farklı olan 500’ün üzerinde evi, 500 tekne kapasiteli bir marinayı, mağazaları, spor ve kültür merkezlerini ve butik otelleri bünyesinde barındıracak. Projede ev sahibi olanlar, teknelerini evlerinin önüne park edebilecek.

Port Alaçatı’nın yüzde 61 hisse ile en büyük ortağı mimar Aykut Mutlu. Yüzde 5’lik hisse de Alaçatı Belediyesi’ne ait. Projeyi, çok ortaklı olan Alaçatı Turizm Yatırımları AŞ hayata geçirecek. Bu şirketin yönetim kurulu başkanlığı görevini ise Alaçatı Belediye Başkanı Muhittin Dalgıç gerçekleştiriyor.

Güney Fransa’nın ünlü yerleşim merkezlerinden Port Grimaup’un farklı bir uyarlaması olan Port Alaçatı Projesi’nin 25 konuttan ve bir butik otelden oluşan birinci fazı tamamlandı. Birinci fazdaki evlerin ortalama 200 bin Euro fiyattan satıldığını vurgulayan Muhittin Dalgıç, ikinci ve üçüncü fazdaki evlerin ortalama satış fiyatı 400 bin Euro civarında olduğunu belirtti. Dalgıç’ın verdiği bilgilere göre üçüncü fazda bir evin satış fiyatı 1 milyon 150 bin YTL ile (550 bin Euro) rekor kırdı.

İzmir lüks proje açlığını gideriyor

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir’de öne çıkan konut bölgelerini değerlendirirken, İstanbullu yatırımcıları da İzmir’e davet ediyori. Güleroğlu, İzmir’de toplu konut projeleri ve lüks konut projeleri olmak üzere iki alan olduğunu ifade ediyor. Güleroğlu, İzmir’in yeni konut bölgelerini hakkında ise şu değerlendirmeleri yapıyor:

Narlıdere; İzmir’in nadide yerlerinden biri. Hem denizle hem doğayla içiçe. Orada ayrıca termal su var. Lüks konutların yapılması ve özel güvenlikli sitelerin bulunması nedeniyle özellikle tercih ediliyor. İzmir’in hemen bitiminde kalıyor. Menemen, Asarlık, Çiğli ise lüks olmayan ama vasat da olmayan yeni binaları ile dikkat çekiyor. 135 metrekarelik, 3+1 sıfır daireler 80 bin YTL’den bile bulunabilir, fiyatlar 150 bin YTL’ye kadar çıkıyor. 2006 yılı ortalarında bu bölgede sıfır, 3+1 daireler 90-100 bin YTL’den başlardı. Şimdi 80 bin YTL’den başlıyor. Metro da oradan geçecek. Hazırlıklar bitti. Metro geçecek diye açıklanan projeler de var. Bu tip bölgelerde çok ciddi toplu konut yapılaşmaları var. Şu an yatırım yapılması elzem olan İzmir’e, İstanbul yatırımcısını bekliyoruz. Dışarıdan gelecek bir yatırımcının bir koyup üç alması mümkün. Bana göre Bayraklı çok gelişecek. Alsancak kesiminde de rezidans projeleri hayata geçiyor. Alsancak’ta rezidanslarda milyon doları geçen yerler var. İzmir’de konut açığı var ama gecekondulaşma çok. Bu da önlenmeli. Eski İzmir tarafının da yeniden düzenlenmesi gerekiyor.

(EMLAK DERGİSİ)