Konutta reel kayıp 14 ayın zirvesinde

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre nisan ayında tablo şöyle oldu;

Konut fiyatı nisanda aylık yüzde 1.8, yıllık nominal olarak yüzde 26.6 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 4.3 geriledi.

Reel düşüş serisi 2024 Şubat’ta başlamış eylül ve ekimde yüzde 14.7 ile zirve görülmüştü. 2025 yılında reel gerileme adım adım azaldı ve yılın ikinci yarısında yüzde 1 ve altında seyretti, kasım ayında sınırlı da olsa artışa geçti. Bu yıl ise yüzde 2.3 ile başlayan reel gerileme, şubatta yüzde 3.9, martta yüzde 3.4 oldu ve nisan ayında yüzde 4.3 ile 14 ayın en yüksek (Şubat 2025’ten sonra) seviyesine geldi. Aynı zamanda son 27 ayın 26’sında fiyatlarda reel düşüş gerçekleşmiş oldu.

3 büyük ilde fiyat artışında Ankara lider. Ankara’da yıllık artış yüzde 29.9, İzmir’de yüzde 26.7, İstanbul’da yüzde 26.2 oldu. Aylık artış ise Ankara’da yüzde 2.6, İzmir’de yüzde 2.1, İstanbul’da yüzde 1.6 olarak ölçüldü.

Ülke genelinde fiyat artışında yüzde 33.6’la ‘Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’ ilk sırada. İkinci sırada yüzde 32.6 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş’, üçüncü sırada ise yüzde 30.1 ile ‘Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat’ bölgesi yer alıyor.

En düşük fiyat artışı yüzde 16.7 ile ‘Aydın, Denizli, Muğla’ bölgesinde gerçekleşti. Onu yüzde 21.8 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’ ve yüzde 23.6 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’ izledi. Tatil bölgelerinde hızla artan fiyat sonrası yaşanan dengelenme ve deprem bölgesinde teslim edilen konutlar fiyat ve kira artış hızının düşmesinde önemli rol oynadı.

KÄ°RA ARTIÅžININ HIZI YAVAÅžLIYOR

Nisanda Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) aylık yüzde 1.7, yıllık nominal olarak yüzde 31.7 yükseldi, reel olarak ise yüzde 0.5 geriledi. Kirada sınırlı da olsa Ocak 2020’den sonra ilk yıllık reel düşüş görüldü.

Yıllık nominal kira artışında son 56 ayın en düşük oranının görülmesi dikkat çekti.

Ankara’da yıllık kira artışı yüzde 36.7, İstanbul’da yüzde 36.2, İzmir’de yüzde 29.4 olarak ölçüldü. Aylık artış ise Ankara’da yüzde 2.8, İstanbul’da yüzde 1.4, İzmir’de yüzde 1.2 oldu.

En yüksek kira artışı sıralamasında Ankara birinci, İstanbul ikinci oldu. ‘Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’ bölgesi de yüzde 36.2 ile ikinciliği paylaştı. Üçüncü sırada yüzde 35.5 ile ‘Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat’ bölgesi yer aldı.

Türkiye genelinde en düşük kira artışı yüzde 21.5 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’, yüzde 24 ile ‘Aydın, Denizli, Muğla’ ve yüzde 24.5 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’ bölgesinde tespit edildi.

Â