Konut satışları bu yıl 2+1`lerle 50 bin artacak

Yılın ilk çeyreğinin konut satışları açısından hareketli geçtiğini belirten gayrimenkul sektörü yetkilileri 2011`den umutlu.

Türkiye`de konut satışları yeniden artışa geçti. Ocak ayından itibaren satışlarda canlanma gözlenirken, yıl genelinde artışın ise yüzde 10`a ulaşması bekleniyor.

Bu da geçen yıl 550 bin civarında seyreden konut satışlarının 600 bine yükseleceği anlamına geliyor. Bu yıl özellikle B grubuna yönelik konut satışlarında artış beklenirken, en fazla satılan konut türleri arasında 2+1` ler ve 3+1`ler öne çıkıyor.

Sektörde yüzde 10`luk büyüme beklediklerini açıklayan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, Bu yıl 600 binlik bir satış bekliyoruz. Enflasyon ve Türkiye`nin büyüme oranlarına baktığımızda inşaat sektörü genel büyümenin üzerinde büyümüş olacak dedi. Haziran ayında yapılacak seçimin de gayrimenkul sektörünü etkileyeceğini dile getiren Gökkaya, siyasi istikrarın sürmesi durumunda öngörülen rakamlara paralel büyüme yaşanır dedi.

Büyümeden dolayı özellikle konut üreticileri arasında bir hareketlilik yaşandığına dikkat çeken Gökkaya, bu arzla birlikte firmaların kendi finans modellerini ve pazarlama sistemlerini oluşturduğunu anlattı.

B grubuna yönelik satışlar arttı

Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu da özellikle proje bazlı konut satışlarında artış yaşandığına belirterek, Şu anda satışlarımız geçen yılın yüzde 10 üzerinde. Özellikle B grubuna yönelik satışlarımız çok daha yüksek oranda arttı dedi. Ağaoğlu, A plus konut satışlarında ise düşüş yaşandığını aktardı. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa ise 2010 yılında inşaat piyasasının büyüdüğünü ancak bunun arz kaynaklı bir büyüme olduğunu söyledi.

Aşa, Talep yönünde bir büyüme olmadığı için şu anda konutlarda stok oluştu. Bu durum daha çok küçük firmaları etkiliyor. Büyük firmalar projelerinin yüzde 10`nu sattıklarında bir şekilde devam edebiliyor. Ancak küçük firmaların bazıları zorluk yaşıyor diye konuştu.

Müteahhit piyasayı okuyamıyor

Konutta gerçek alıcı kitlesinin lüks konut alıcısı olmadığını aktaran Aşa, Şu anda gerçek alıcı 100-150 bin TL aralığında ev almak isteyen aylık 1000-1500 TL aralığında ödeme yapmak isteyenlerden oluşuyor dedi.

Ancak metrekaresi 3 bin 4 bin TL`den projelerin satılmak istendiğini aktaran Aşa sözlerini şöyle sürdürdü: Sanki bütün alıcılar ve piyasa bu yönde oluşacakmış gibi davranılıyor. Bütün inşaat firmalarının buna göre hareket etmesi piyasanın yanlışlığı. Stokların yüzde 70`i de bu türden projelerden oluşuyor.

Nizamettin Aşa, piyasada en fazla talebin 2+1 ve 3+1 dairelere geldiğini belirterek, Ama maalesef müteahhit piyasayı iyi okuyamıyor. Bir zamanlar 1+1 ve stüdyo daireler rağbet görüyordu. Ama merkezlerde. Merkezlerde küçük daireler kiralama ve satış açısından hızlı hareket imkanı sağlıyor. Ancak şehre uzak noktalar için bu geçerli değil dedi.

Seçimden sonra satışlar artacak

Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum da bu yıl satışlarında artış beklediklerini açıkladı. Bu yıl önceki yıla nazaran daha fazla projeyi satışa çıkaracaklarını aktaran Kurum, Özellikle seçim sonrasında konut satışları daha da artacak dedi.

Türkiye`de gayrimenkul sektörünün gelecek vaat ettiğini anlatan Kurum, Bize gelen yatırımcıların yüzde 50` den fazlası yabancı yatırımcı. Bankalardan çıkıp GYO`lara yatırım yapıyorlar. Onlar gayrimenkuldeki geleceği görebiliyorsa biz de görmeliyiz. Çünkü konut hala iyi bir yatırım aracı şeklinde konuştu.