İşte kriz fırsatı

Yapı Kredi Koray, yaklaşık 2 yıl önce tam Morada projesini açıklayacakken, bir anda vazgeçildi. Morada projesi, yaklaşık 54 dönüm arazide 780 konuttan oluşacaktı ve dairelerin metrekaresi 2 bin 500 TL’den başlayacaktı.

Yapı Kredi Koray GYO projeyi iptal etti. Aynı araziyi Yapı Kredi Koray’dan devralan Fiyapı, projede değişikliğe gitti. Konut sayısı 780’den 3 bin 160’a çıktı. Metrekare fiyatları ise kısa süre önce açıklanan kampanya ile 825 TL’den başladı.

Morada’nın metrekaresi 2 bin 500 TL olacaktı, Fi-yaka üçte bir fiyatına satışa çıktı.

Küresel krizde konut piyasasında işler karıştı, dev projelerin bir kısmı ertelenirken ortaya, ‘kriz projeleri’ çıktı. İşte bu noktada krizde oluşan yeni dengelere göre konut ve proje üretenler dudak uçuklatan satış rakamlarına ulaştı.  Dumankaya, Ağaoğlu, Fiyapı, Sinpaş, Avrupa Konutları’nı yapan Özsaya İnşaat ve birkaç ‘büyük oyuncu’ daha, krizde satışa sundukları projelerle müthiş satış başarısı yakaladı.

Bahçeşehir’in en ucuzu

Fakat krizde ‘cuk oturdu’ denilen bir proje geçtiğimiz günlerde satışa sunuldu. Yaklaşık 54 dönümlük araside hayata geçen Fiyapı Bahçeşehir projesinde metrekare fiyatı 825 TL’den başladı. 66 metrekarelik 1 oda 1 salonlar 1 günde bitti. Fiyapı, ilk gün 700’den fazla daire sattığını açıkladı. Bu proje toplamda 3 bin 160 konuttan oluşuyor. Bahçeşehir bölgesinde metrekaresi en ucuz proje olma iddiasıyla satışa çıkan Fiyaka Bahçeşehir, aslında Yapı Kredi Koray Gayrimenkul’e ait eski Morada projesinin arsasında hayata geçecek.

Konut sayısı 4 katına çıktı

Yapı Kredi Koray, yaklaşık 2 yıl önce tam Morada projesini açıklayacakken, bir anda vazgeçildi. Morada projesi, yaklaşık 54 dönüm arazide 780 konuttan oluşacaktı ve dairelerin metrekaresi 2 bin 500 TL’den başlayacaktı. Bahçeşehir bölgesinde konut stokunun şiştiği haberleri dolaşmaya, krizin ayak sesleri alınmaya başlanınca Yapı Kredi Koray GYO projeyi iptal etti. Arazi aynı, fakat bu kaz inşaat şirketi değişik. Aynı araziyi Yapı Kredi Koray’dan devralan Fiyapı, projede değişikliğe gitti. Konut sayısı 780’den 3 bin 160’a çıktı. Metrekare fiyatları ise kısa süre önce açıklanan kampanya ile 825 TL’den başladı. İlk 1000 konutun satılmasından sonra metrekare fiyatının artacağı açıklandı, fakat birkaç gün içinde satılan konut sayısı 1000’i buldu. Gerçekten ilginç… İlginç olduğu kadar da, “Gerçekten kriz var mı” dedirten bir örnek. Bir proje, satışa çıkar çıkmaz, ilk günden 700’den fazla daire satıyor.

2 yılda ne değişti

Yaklaşık 2 yıl önce, yani krizin iyice derinleşmesinden önce, aynı arazide metrekaresi 2500 TL’den satılacağı açıklanan projenin yerine, metrekaresi üçte bir fiyata daire satılıyor. Fiyaka Bahçeşehir, Fiyapı’nın en iddialı projelerinden biri olurken, perde gerisinde yaşananları bir bakınca olayın renginin de farklı olduğu ortaya çıkıyor. 
 
Yapı Kredi Koray çok iddialıydı, olmadı

Yapı Kredi Koray’ın Esenyurt arazisi dediği yaklaşık 54 dönümlük arsa, Fiyapı’ya devredildi. Aynı arazide Fiyapı, geliştirdiği projeye Fiyaka Bahçeşehir adını verdi. Değişen projenin adı, konut sayısı ve metrekare fiyatı… Oysa daha 2 yıl önce Yapı Kredi Koray, ayni arazide Fiyapı’nın öngördüğünün yaklaşık 47te biri kadar daire yapacaktı. Daire sayısı 4’e katlanırken, metrekare birim fiyatı üçte bire indi. Yapı Kredi Koray için, “Yaptığı sitelerde kiralar çevresindeki evlerin bir kaç katı olabiliyor” yorumu bile yapılıyordu. Bakalım Fiyapı’nın Fiyaka’sı, Yapı Kredi Koray’ın kiralardaki bu ününü de geçecek mi…