Arapların boğaz aşkı

Araplar’ın Boğaz ve İstanbul sevdası yıllar sonra yeniden depreşti... Boğaz`ın özellikle Avrupa yakasına; Tarabya ve Emirgan başta olmak üzere İstinye, Sarıyer ve Bebek`e ilgi gösteren Araplar, yasalar elvermediği için şahsi alım yapmıyor ancak şirketlerin üzerine yüklü mülk alımları bile yapıyor.

Bu semtlerde `saray yavrusu` müstakiller de ilgilerini çekiyor. Son yıllarda Arap ülkeleri ve Kuzey Afrika`daki Arap ülkelerinde izlenme rekoru kıran Gümüş, Ihlamurlar Altında, Asi, Kurtlar Vadisi gibi Türk dizileri, İstanbul`a gelen Arap turist sayısında patlamaya yol açmıştı.

Afrika`nın öteki ucundaki Fas`tan bile Boğaz`da bu dizilerin çekildiği yalılara turlar organize ediliyor. Son 2 yıldır Katar ve Suudi Arabistan başta olmak üzere Arap ülkelerinden Boğaz`daki mülklere ilgi patlaması yaşandığı belirtiliyor. Boğaz`daki nadide mülkleri pazarlayan kurumsal emlakçılardan İCA Gayrimenkul Yatırım`ın sahibi İclal Gürpınar, Bir Arap sanayici, son 2 yıldır birçok mülk aldı. Hatta toplu alımlar yapıyor. Şirketlerinin yöneticilerine ev kiralamak yerine mülk almak daha cazip geliyor. Bir Arap ülkesinin konsolosluğu da, 12 daireli ve rezidans konforundaki butik projenin tamamını yaklaşık 10 milyon dolara alacak diyor.

İca Gayrimenkul Yatırım`ın sahibi İclal Gürpınar, Son aylarda Arapların ilgisi sanki biraz daha yoğunlaştı. Arapların Türk insanı hakkındaki fikirleri de değişmeye başladı. Çünkü geçmişte hor görenler olmuş... Emlakçılar güzel hizmet verememiş. Hep onlardan para koparılmak istenmiş. Kaliteli hizmet verilememiş. Şimdi kurumsal emlakçılara yeniden güven duymaya başladılar diyor.

Eskiden kiralıyorlardı şimdi alıyorlar

Eskiden sadece kiralama yapan Arapların şimdi şirketler üzerinden alımlar yaptığını bildiren İclal Gürpınar şunları kaydetti:

Tarabya`da, rezidans konforundaki butik bir projeyi, Katar İstanbul Konsolosluğu alacak. Bu butik proje, 2 dönüm üzerine oturuyor ve toplamda 10 daire var. Kullanılabilir alan 2500 metrekare. Fakat, Katarlılar 12 daire olarak almak istedi. Projeyi yapan inşaat firması, bitmiş binada değişiklik yapıp 12 daireye çıkaracak. 12 milyon 500 dolarlık toplam fiyattan da, 10 milyon doların altına inecek. Arap müşterilerin anlayışı 20-30 yıl önceye göre çok değişti. Geçmişte onları biz tecrit etmişiz. Fakat şimdi bakış açıları değişiyor. Bu tip projeleri toptan alma yoluna bile gidiyorlar. Örnek verdiğim butik projeyi komple alma teklifini onlar getirdi. Bu projede yok yok. Mangal partisi yapılacak alan, sineme salonu, çocuk oyun alanı var, squash alanı, jakuzi, Türk hamamı, kapalı ve açık havuz, çocuk havuzu, sauna var. Sineması olması çok hoşlarına gitti. Son teklifi verdik. Konsolos beğendi, onayladı. Kendi ülkelerinden, Emirlikten nihai onayın alınması süreci yaşanacak.

10 tane birden alıp kiralayan, yöneticisine tahsis edenler var
Yatırım amaçlı gayrimenkul alan başka Arap işadamları da olduğunu belirten İclal Gürpınar, şunları kaydediyor:

Yüklü alım yapıp yöneticilerini oturtuyorlar. Konsolosluklar ve Arap şirketleri toplu alım yaparken yönetici konumundaki çalışanlarına bu evleri tahsis etmeyi veya yatırım amacını güdebiliyor. Bir Arap işadamı, şirketi üzerinden 10 mülkü birden alabiliyor. Yabancılara mülk satışında pürüzler var. Araplar da şahsi olarak almıyor, şirketler üzerinden alıyor. ABD`ye, İngiltere`ye niye gitsinler? Biz onlara satabiliriz. Son 4-5 senedir Körfez sermayesi de dediğimiz Arap ülkelerine bakış açımız değişti. Arapların itibarı eskisinden daha iyi. Bunun onlar da çok farkındalar. Bence bu, Türk ekonomisine güç verebilir.

Otel ve okul için yer arayışı sürüyor

Araplar, sadece Boğaz`ın nadide mülklerine değil, turizm ve restoran yatırımlarına da odaklanmaya başladı. İclal Gürpınar, Araplar adına otele veya lüks restorana uygun yer arayışı da yapıyoruz. Bu noktada sadece İstanbul değil, Antalya ve Bodrum gibi bölgelere de ilgi duyuyorlar diyor. İclal Gürpınar, turizme açılacak alanların da Araplar’ın ilgisini çektiğini vurguluyor. Büyük restoranlar kurup, dünya mutfağından örnekleri buradan elit bir kesime ulaştırmak, lüks restoran işletmeciliği yapmak isteyen Arapların `Burası bizim de ülkemiz olabilir` ifadelerini sıkça kullandığına işaret eden Gürpınar, İngiltere veya ABD`den almak yerine Türkiye`den almak cazipleşti. Suudi yetkililer de okul kurmak üzere prestijli bina arıyor diye konuşuyor.