Ağaoğlu Bomonti`de

İstanbul’un yeni gökdelen bölgesi olma yolunda emin adımlarla ilerleyen Bomonti’de Anthill ve Rixos Bomonty Rezidans’tan sonra Ağaoğlu da yeni bir projeyle boy gösterecek.

Anthill, Rixos Bomonti Rezidans ve Fer Yapı’nın Sinpaş ile gerçekleştireceği en az 30 katlı yeni rezidans kulesinden sonra Ağaoğlu Grubu da Bomonti’ye girdi.

Ağaoğlu Grubu’na bağlı Akdeniz İnşaat Net Turizm’den aldığı arsa üzerine yeni bir kule yapacak. Türkiye’nin gökdelen bölgesi olarak bilinen ve yeni İstanbul silueti olarak tarif edilen Maslak’tan sonra Bomonti, yeni gökdelen bölgesi olmanını sinyallerini veriyor.

Ağaoğlu Grubu, Net Turizm’in yıllar önce iflas eden Marmara Bankası’ndan tapusunu devraldığı 16 bin 857 metrekare büyüklükteki arsa için ödeme şeklini 27 milyon 800 bin TL ve 7 milyon 500 bin dolar olarak belirledi. Arsaya 50 kat üzerinde bir kule projesi gerçekleştirmek isteyen Ağoğlu, bu proje ile yeni rezidansların yükseldiği ve tünellerle ulaşımı kolaylaşan Bomonti’de yerini almış olacak.

Net Holding çok uğraştı

Arsa kısa bir süre önce Marmara Bankası İflas İdaresi’nden devralınarak Net Holding’e bağlı Net Turizm adına tescil edilmişti. Geçmişten beri süre gelen ihtilafların sona ermesi  ve arsanın temize çıkması için yapılan çalışmalar sonuç vermiş ve taşınmazı devralmak için Net Turizm Marmara Bankası’na feragat bedeli olarak 9 milyon TL, TMSF’ye de 2 milyon TL’yi sulh bedeli olarak ödemişti.

Bomonti’deki gökdelen sayısı giderek artıyor

Bomonti’dekien yeni planlardan biri de Sinpaş’a ait olan 6 bin metrekare büyüklükteki arsa üzerine 20 bin metrekare inşaat yapmak üzere kolları sıvayan Fer Yapı’dan geldi. Nisan ayında başlanacak projenin 30 katlı ve 130 metre yükseklikte olması planlanıyor. En fazla 300 bağımsız bölüm bulunacak yapının yüzde 58’ini Sinpaş’a verilecek.

Ağa’nın Seyrentepe’deki teklifi emsal oldu

Öte yandan Ağaoğlu Grubu’nun Seyrantepe’de Galatasaray Stadyumu’na komşu olan parsele verdiği rakamlar ise TOKİ Başkanı Erdoğan’a emsal oldu. Seyrantepe arazisine gelen 245 milyon 500 bin TL’lik teklifi yeterli bulmadıklarını belirten TOKİ ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı Erdoğan Bayraktar, “Aynı arsayı 2.5 yıl önce hasılat paylaşımı modeliyle ihaleye çıkarttık. O zaman emsali 2’ydi. En yüksek teklif Ali Ağaoğlu’ndan gelmişti. Ağaoğlu 605 milyon TL toplam hasılat ve 232 milyon TL idare payı önermişti. Bu teklifte 46 bin metrekare arsaya 92 bin metrekare inşaat yapılabiliyordu. Şimdi emsali 3’e çıkardık. Yani 138 bin metrekare inşaat yapılabiliyor. Bu açıdan baktığımızda teklif az. Arkadaşlarla durumu değerlendireceğiz. Beklentimiz daha yüksek” diye açıklama yapmıştı.

Ayazağa’da ikinci isim olmuştu

Ağaoğlu Grubu son dönemde Emlak Konut GYO tarafından satışa çıkarılan Ayazağa’daki arsanın ihalesi ve Ayazma’da gerçekleştireceği My World Europe projesinde Türk Milli Basketbol takımı’na hediye ettiği konutlar ile gündeme gelmişti.

Ağaoğlu Ayazağa ihalesinde ilk turda ipi göğüslemeye yakın olmasına karşın ikinci turda geriye düşmüştü.

İlk turda 10 firma ve ortak girişim teklif sunarken Ağaoğlu Grubu’na bağlı Akdeniz İnşaat 1 milyar 570 milyon TL hasılat rakamı, 502 milyon 400 bin TL’de arsa fiyatı teklif etmişti. Soyak Yapı ve Soyak İnşaat’tan oluşan ortak girişim ise 1 milyar 597 milyon 110 bin 800 TL’lik rakam ile en yüksek ciroyu taahhüt ederken arsa değerinde Akdeniz İnşaat’ın gerisinde kalarak 397 milyon 680 bin 589 TL teklif etmişti. Artaş İnşaat ise arsada 1 milyar 250 milyon TL’lik proje gerçekleştireceğini duyururken 375 milyon TL’yi de arsa karşılığı olarak aktaracağını belirtmişti.

İkinci oturumda ise ihaleye katılan dokuz firmadan yedisi teklif verirken en yüksek teklif, 3 milyar 251 milyon 100 bin TL  ile Yeşil inşaat’ın da aralarında bulunduğu altı ortaklı girişimden gelmişti. Ortak girişim, bu teklifle arsa ve üzerine yapacağı projeden elde edeceği geliri 3 milyar 251 milyon TL olarak belirlerken bu miktarın yüzde 37.01’lik kısmını oluşturan 1 milyar 203 milyon 232 TL’yi Emlak Konut’a arsaya biçtiği değer olarak önermişti. Girişim, projede teklif ettiği toplam gelirin üzerine çıkması halinde Emlak Konut’a ayrıca yüzde 37.20’lik ödeme daha yapacağını duyurmuştu.

Ağaoğlu tüm bastırmalarına rağmen Akdeniz İnşaat ile girdiği ihalede gerçekleştireceği proje için 3 milyar 250 milyon TL’lik teklif verirken arsa değeri olarak Emlak Konut GYO’ya 1 milyar 153 milyon 750 bin TL vereceğini taahhüt etmişti. Ağaoğlu, bu rakamlar ile ihalede ikinci olurken ihaleyi kazanan taraf aralarında Yeşil İnşaat’ın da bulunduğu konsorsiyum olmuştu.