ABD'de konut satışları 30 yılın dibinde

ABD Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) verilerine göre, 2024 yılında mevcut konut satışları yıllık bazda 4,06 milyona ulaşarak 1995'ten bu yana en düşük seviyeye geldi.

AFP haberine göre NAR Başekonomisti Lawrence Yun, satışlardaki zayıflığın son otuz yıldır yaşanan nüfus ve iş büyümesine rağmen ortaya çıktığını söyleyerek yüksek konut fiyatları, yüksek ipotek oranları ve envanter eksikliği gibi sorunlara işaret etti.

NAR, Aralık ayında mevcut konut satışlarının Kasım ayına göre yüzde 2,2 artarak mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık bazda 4,2 milyona ulaştığını bildirdi.

Yun, yaptığı açıklamada, "Yılın son aylarında konut satışları, yüksek ipotek oranlarına rağmen sağlam bir toparlanma gösterdi" dedi.

Yun, kış aylarında satışların ilkbahar ve yaz aylarına göre daha zayıf olduğunu ancak satışların üç ay üst üste yıllık bazda artmasıyla ivmenin yükseldiğini sözlerine ekleyerek "İş ve ücret artışları, artan envanterle birlikte piyasayı olumlu etkiliyor" dedi.

NAR, Aralık ayında mevcut konut satışlarının bir yıl öncesine göre yüzde 9,3 arttığını ve bunun Haziran 2021'den bu yana en büyük yıllık artış olduğunu söyledi.

Bu arada, medyan satış fiyatı geçen ay bir yıl öncesine göre yüzde 6,0 artarak 404 bin 400 dolara çıktı.

Freddie Mac verilerine göre, 26 Aralık itibarıyla popüler 30 yıllık sabit faizli ipotek faizinin ortalama yüzde 6,9'a yakın olmasına rağmen satışlardaki büyüme gerçekleşti.

Navy Federal Credit Union'dan ekonomist Robert Frick, "Bu yıl için beklentiler daha iyi görünüyor, ancak yüksek ipotek oranları, yüksek konut fiyatları ve düşük arzın oluşturduğu üçlü tehdit devam edeceğinden çok da fazla değil" dedi.

İnşaatçılar daha fazla konut inşa etmeye hazırlansalar bile, faiz oranlarının hala yüksek olması nedeniyle kısıtlanacaklar.

Frick, ev alıcılarının büyük ihtimalle yüzde 6,5 ila 7,0 arasında ipotek oranlarıyla karşılaşacağını söyledi.

Pantheon Makroekonomi'den ekonomist Oliver Allen, son dönemde ipotek faiz oranlarında yaşanan toparlanmayı göz önünde bulundurarak, dördüncü çeyrekteki konut satışlarındaki artışın 2025'in ilk çeyreğinde sona ereceğini bekliyor.

High Frequency Economics'ten Carl Weinberg ve Mary Chen ise konut satış verilerinin ABD Merkez Bankası'nın yaklaşan faiz oranı kararını etkilemeyeceğini öngörüyor.

Winberg ve Chen, Merkez Bankası'nın faiz oranlarını yavaş yavaş düşürdüğünü ve konut piyasasının bir süredir zayıf olduğunu söyleyerek "Fed, tek bir sektörü desteklemek için bir sonraki faiz indirimini aceleyle yapmayacak" diye eklediler.

Fed'in faiz belirleme komitesi gelecek hafta toplanacak.