`Yabancılar gayrimenkule 750 milyon dolar ayırdı`

Akmerkez`in halka arz edilen hisselerinin yüzde 46.9`sını (189 milyon dolar bedelle) yabancılara satarak alışveriş merkezini yabancı ortaklı bir şirket haline getiren Garanti Yatırım gayrimenkul sektöründe aracılık işini sevdi. Firma şimdi de, Hollandalı, Alman, İngiliz ve ABD`li yatırımcılarla yeni gayrimenkul satışı için aracılık projeleri üzerinde çalışıyor. Garanti Yatırım İcra Kurulu Başkanı Metin Ar, yabancıların Türkiye`de alışveriş merkezi, ofis bloku ve doğrudan konut yatırımı yapmak istediklerini söylüyor. Görüştükleri yabancı yatırımcıların gayrimenkul yatırımı için Türkiye`ye 750 milyon dolar tutarında portföy ayırdıklarını kaydeden Ar, 2006 yılının ortasına kadar 200 milyon dolarlık bir gayrimenkul satışı daha gerçekleştirmiş olacağız diyor. Ar, popüler gayrimenkul sektörü hakkındaki sorularımızı yanıtladı. 2006`da aracılık yaptığınız yeni projeler olacak mı? Akmerkez başarılı bir borsaya açılma operasyonu oldu. Akmerkez`in değerlemesini 408 milyon dolar üzerinden yapmıştık. Şu anda bu değer borsada 475 milyon dolarlara geldi. Akmerkez`e yatırım yapmış olan Hollandalı yatırım fonu, Dubaili yatırım fonu, Türk yatırımcılar ve Akmerkez`in kurucuları çok memnun. Akmerkez`in başarılı halka arzı Avrupa kökenli birçok yatırım fonunun Türkiye`de bitmiş ve hatta yapılmakta olan alışveriş merkezlerine, ofis bloklarına şimdide konut yatırımlarına ilgisini ortaya çıkardı. Hangi fonlara aracılık yapıyorsunuz, görüştüğünüz yabancılar Türkiye`de gayrimenkul yatırımı için ne kadarlık fon ayırmış durumda? Hollanda, Almanya, Fransa, İngiltere, ABD`den görüştüğümüz ve isimlerini açıklamak istemediğimiz bazı fonlar Türkiye`deki gayrimenkul piyasasının her üç alanına bakıyorlar. Bu fonların 5 tanesiyle aracı, danışman sıfatıyla görüşme halindeyiz. Otel yatırımı içinde bizimle görüşenler var. Ama tabii bizim dışımızda yürüyen işlerde var. General Electric`in Türkiye`de gayrimenkul yatırımı yapma düşüncesi var mı? GE`nin Avrupa`da gayrimenkul yatırımı yapan ve yatırımları 2-3 milyar doları bulan bir şirketi var. Türkiye`deki ortaklıklarıyla biz GE`nin bir parçası olduğumuz için onlar da bizim kardeş kuruluşlarımız oldu. Onları da bilgilendiriyoruz, fırsat gördüğümüz alanlarda. GE`nin de gayrimenkule ilgisi olduğunu gözlemliyoruz. TMSF`nin satışa çıkardığı ve sizin danışmanlığını yaptığınız çimento fabrikalarının satışında yüksek fiyatlamalar oluştu. Bunun nedeni neydi? Çimento fiyatlarının çok artmış olması nedeniyle borsadaki çimento hisseleri çok büyük değer artışı gösterdi. TMSF`nin yaptığı 9 çimento fabrikasının satışı da bundan etkilendi. Rekabet Kurulu, 9 fabrikanın 8`inde birinci veya ikinci olan kuruluşları onayladı. Gaziantep Çimento`nun ise Sanko tarafından alınması onaylamadı. Bunun dışında 8 çimento fabrikasında 950 milyon dolar civarında satış önümüzdeki haftalar içinde tamamlanacak. Ne yapılacağına TMSF karar verecek. İhale tekrar edilebilir. `2006`da her hisse senedi kazandırmaz` 2005`te borsada fiyatlar hızlı arttı. 2006 yılının nasıl geçmesini bekliyorsunuz? 2006`da genel olarak endeks seviyesinde çok büyük bir yükselme beklemiyoruz. Fakat endeksi oluşturan hisse senetleri arasında potansiyeli daha yüksek olan hisse senetleri olduğunu düşünüyoruz. 2005`te yatırımcı hangi hisseyi alırsa alsın hissenin seçiminden bağımsız olarak kazandı. Ancak 2006`da kâr etmek için doğru hisse senetlerini almak gerekecek. Bu nedenle hisse senetlerinin seçiminde profesyonel kurumların tavsiyelerine dikkat edilmesi gereken bir yıl olacak. Genel ekonomi açısından bakıldığında ise enflasyon düşüyor, özelleştirme büyük bir hızla devam ediyor. Özelleştirmelere olan yabancı sermaye ilgisi, diğer yabancı sermayeli kuruluşlarda da motivasyon ve güven yaratıyor. Yıllardır hayalini kurduğumuz iyi işler oluyor. Dolayısıyla ekonomik anlamda AKP`nin kurduğu yapıdan memnun olmamak mümkün değil. Ekonomik olarak dünyanın en başarılı ülkesi Türkiye şu anda. Bu durumun aksamasına sebep olacak global bir şok olmazsa büyümenin sürdüğü bir yıl yaşayacağız. `Bankalarını satan patronlar bir yerine iki bonfile yemiyor` Yabancıların varlıkları alarak Türkiye`ye yatırım yaptığına yönelik tartışmalar sürüyor. Sizin değerlendirmeniz nedir? Yabancı sermayenin bankalarımız, alışveriş merkezlerimiz gibi hazır değerleri alarak gelmesinde hiçbir sakınca yok. Sonuçta ödenen paralar yine Türkiye`de kalıyor. O paraların Türk sahipleri ister devlet, ister özel sektör olsun yeni yatırımlar yapıyorlar ve bu yatırımlarda istihdam yaratıyor. Yabancılar da aldıkları yatırımları büyüterek ilave yatırımlar, yeni istihdam yaratıyorlar. Türkiye`nin büyümesini sağlayacak sermayeyi Türk sermayedarlar bulamazlar. Bu nedenle yabancı sermayeye mümkün olduğunca sıcak bakmamız lazım. Hükümet nezdinde de bu yaklaşımı görmek bizi memnun ediyor. Sonuçta bankalarını satanlar hovarda, har vurup harman savuran insanlar değil ki! Kimse bu paralarla bir bonfile yerine iki bonfile yemiyor, yeni yatırımlar yapıyor.