Vergi artışına itiraz etme hakkınız var

Milliyet Gazetesi'nin haberine göre; emlak vergisiyle ilgili soruları cevaplayan Mazars Denge Vergi Ortağı Mustafa Tan, arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin 4 yılda bir yenilendiğini hatırlatarak, vatandaşın vergi artışına itiraz etme hakkı bulunduğunu dile getirdi.

Soru: Binamıza ait 2014 yılı emlak vergisi tutarı geçen yıla oranla yaklaşık 6 kat daha fazla tahakkuk etmiştir. Bu vergi artışına karşı itiraz hakkımız bulunmakta mıdır?

Cevap: Emlak Vergisine esas değerinin tespitinde arsa ve arazi değeri ile bina inşaat maliyet değerleri belirleyicidir. Arsa ve arazi metrekare birim değerleri 4 yılda bir yeniden belirlenir. 2013 yılında arazi ve arsa değerleri yeniden takdir edilmiştir.

Takdir komisyonlarının bu kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları on beş gün içinde ilgili vergi mahkemesi nezdinde dava açma hakkı söz konusu idi.

Bu hükümden dolayı emlak vergisinin asıl mükellefi olan bina ve arazi sahiplerinin dava açma hakkı bulunmuyordu. Ancak söz konusu hükmün 2012 yılında Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmesi nedeniyle milyonlarca emlak vergisi mükellefine, takdir edilen değerlerle ilgili olarak dava açma hakkı doğdu.

##$HABER_937157$##

Fakat, şu anda bu davanın nasıl ve ne zaman açılacağına dair tereddüt bulunuyor. Kural olarak,  Takdir Komisyonunca belirlenen arsa ve arazi vergi değerlerine karşı Vergi Mahkemeleri nezdinde 30 gün içinde dava açılabilir. Ancak, 30 günlük sürenin hangi tarihten itibaren başladığı ise net değildir.

GYO sözleşmeleri damga vergisinden muaf

Soru: Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına ait bir projeden gayrimenkul satış vaadi ile daire satın aldım. Noterde düzenlenen sözleşme için damga vergisi ödemem zorunlu mu?

Cevap: Noter kanalıyla düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde damga vergisi ödenmesi söz konusudur.

Ancak gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri damga vergisinden istisna olduğundan, Noter tarafından damga vergisi hesaplanmaması gerekir.

Geliriniz yoksa indirimden yararlanabilirsiniz

Soru: Ev Hanımı olduğum için herhangi bir gelirim bulunmuyor. Sosyal güvence olarak Devlet Memuru olan eşimin haklarından faydalanmaktayım.

Babamdan 2013 yılında miras yoluyla intikal eden bir adet gayrimenkul için indirimli emlak vergisinden faydalanmam mümkün mü?

Cevap: Kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup on sekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyen mükellefler indirimli emlak vergisinden (Sıfır oranlı) faydalanabilir. Bunun için hiçbir gelirinizin olmadığının belgelendirilmesi ve 200 m2’yi geçmeyen tek konuta sahip olmanız şarttır.

İlgili belediyeden temin edeceğiniz “Hiçbir Geliri Olmadığını Belgeleyenlerin Tek Meskenlerine Ait Form” ekinde, ikametgâhınızın bulunduğu yer vergi dairesinden gelir vergisi mükellefi olmadığınıza, Sosyal Güvenlik Kurumu’nun ilgili birimlerinden de aktif sigortalılığınız bulunmadığına dair belgeleri ilgili belediyeye vermeniz gereklidir.

Şirket kuruluşlarında tapu harcı ödenmez

Soru: Adıma kayıtlı gayrimenkulleri yeni kuracak olduğum şirkete sermaye olarak koymak istiyorum. Gayrimenkullerin şirket adına tescili sırasında tapu harcı ödemem gerekir mi?

Cevap: Harçlar Kanunu’na göre, anonim, eshamlı komandit ve limited şirketlerin kuruluş, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev’i değişiklikleri nedeniyle yapılacak işlemlerde harç istisnası söz konusudur. Bu nedenle yeni şirket kuruluşu işlemi sırasında, ayni sermaye olarak konulan gayrimenkuller için tapu harcı ödenmeyecektir.