Proje halindeyken bile yok satıyor
Güncelleme Tarihi:
Oluşturulma Tarihi: Ekim 31, 2005 11:02
Haberin Devamı
Deprem ve ekonomik krizle küçülen inşaat sektörü, döviz ve faizden kaçan parayı toplayınca adeta patlama yaptı. İpoteğe dayalı konut finansman sistemi mortgage’ın başlamasını bile beklemeyen sektör bankaların uzun vadeli 20 yıla uzayan kredilerinin de desteğiyle patlama yaşıyor. Dubai ve Kuveyt sermayesinin de Türkiye’ye konut sektörüyle girmesi de durumun en somut göstergesi. İstanbul’da, üretilenlerin yanı sıra, üretilecek emlaklar bile yok satıyor. Trilyonluk konutların daha proje aşamasında tükendiği İstanbul’da, yılın 9 ayında satılan emlak sayısı 154 bin 146 oldu. Konut fiyatları yüzde yüzden fazla arttı. TOKİ ve KİPTAŞ ucuz konut üretiyor, özel sektör ise lüks konut peşinde.SAYILARI 100’Ü AŞTI
Son iki yıldır lüks projeleriyle gündemde olan İstanbul, Sabiha Gökçen Havaalanı’nın işlerlik kazanması ve Formula 1 tesislerinin tamamlanmasıyla daha da ilgi görmeye başladı. Lüks konutların hemen hemen hepsinde, sosyal tesis alanları, yüzme havuzları, dinlenme parkurları, basketbol sahaları, tenis kortları, sağlık merkezleri ve alışveriş birimleri var. Konutlar İstanbul’un değişen yüzünü sergilerken, modern kentleşme ve mimarinin son örneklerini oluşturuyor. Fiyatı 100 bin dolardan başlayan konutlarda rakamlar, 1 milyon 200 bin dolara kadar çıkıyor. Şu anda 100 aşkın lüks konut projesi İstanbul’da alıcı buluyor. Anadolu yakasında peş peşe lüks ve iddialı projeler hayata geçiriliyor. Özellikle 1999 yılındaki 17 Ağustos depreminden sonra zemini sağlam bölge arayışı, inşaat firmalarını Üsküdar ve Beykoz sırtlarına yönlendirdi. Şimdi yeni lüks projeler Ömerli ve Çekmeköy’de devam ediyor.
ÖMERLİ-ÇEKMEKÖY HATTI
Anadolu yakasında lüks konut üretmek isteyenleri arka sırtlara ve Ömerli, Çekmeköy gibi doğal güzelliklere sahip noktalara yönlenmesinin en önemli nedeni, Boğaziçi sırtlarında imara açık arsa kalmaması... Diğer taraftan da ise Tuzla-Pendik ve Kartal’da yeni bir kent doğuyor. Eski yapılaşmanın tersine site içinde orta ve alt gelir grubuna hitap eden sitelerin yapımı sürüyor. Konutlara daha çok şirket yönetim kurulu üyeleri, üniversite öğretim üyeleri, tıp doktorları çoğunlukla da cerrahlar ilgi gösteriyor. Yabancı alıcıların ağırlığı şimdilik düşük.
AİDATLARI KİRA KADAR
Güvenlik ve çevre düzenlemesi bulunan lüks konutların aidatları neredeyse kira gibi. Bazı sitelerde bir milyarı bulan aylık aidatlar ödeniyor. Kiralar ise bin dolarla 6 bin dolar arasında değişiyor.
KONUT KREDİLERİ PATLADI
Tüketici kredileri içinde en yüksek pay konut kredilerinde yaşanıyor. Konut kredilerindeki artış geçen yıla göre eylül sonu itibarıyla yüzde 228,7 arttı. 9 milyar YTL’yi buldu. Türkiye’de ilk kez konut kredileri otomobil kredilerini geçti.
İNŞAAT MALZEMESİ YETMİYOR
Patlama yaşanan sektörde önemli oranda makina ekipman ve inşaat malzemesi sorunu yaşanıyor. Özellikle çok katlı toplu konut inşaatlarında, kule vinç sıkıntısı had safhaya ulaştı.
ÇİMENTO FİYATLARI KATLADI
Çimento fiyatı bugüne kadar hiç görmediği seviyeye ulaşırken, inşaat demiri sıkıntısı yaşanı-yor. İnşaat işçilerinin gündelik yevmiyeleri de 35 YTL’den 50 YTL’ye çıktı. Uzanlar’dan TMSF’ye geçen 10 çimento fabrikasına da ilgi arttı. Toplam muhammen bedelinin 2.5 katı 1 milyar doları aşan bedelle satışlar gerçekleşti. Bu arada Türkiye genelinde 342 ilçede 146 bin 200 konutun ihalesini tamamlayan TOKİ’nin yıl sonu hedefi 152 bin 2007 hedefi ise 250 bin ucuz konut ihalesi yapmak.
İstanbul’da 155 bin emlak satıldı
Tapu kayıtlarında, gayrimenkul piyasasının en canlı olduğu kent İstanbul. Bu kentte, üretilenlerin yanı sıra, üretilecek emlaklar bile adeta yok satıyor. Trilyonluk konutların daha proje aşamasında tükendiği İstanbul’da, yılın 9 ayında satılan emlak sayısı 154 bin 146 oldu. İstanbul’da bir önceki yılın aynı dönemine göre 21 bin 706 adet daha fazla gayrimenkul satılırken, ipotekli gayrimenkul sayısındaki artış ise 27 bin 447’yi buldu. 2005 yılında Eylül sonu itibariyle İstanbul’da ipotek işlemi tesis ettirilen emlak sayısı, 56 bin 58 olarak tespit edildi.
Manzarasına göre fiyat artıyor
108 daireden oluşuyor. Daire fiyatları 259 milyar liradan başlıyor ve 433 milyar liraya çıkıyor.
Konut büyüklükleri; 98 metrekare ile 400 metrekare arasında. Fiyatlar ise 100 bin dolar ile 700 bin dolar arasında değişiyor.
Hedef kitlesini A+ olarak belirleyen projenin bütün daireleri satıldı. Konut fiyatları 250 ile 300 bin dolar arasında değişiyor.
10 adet ikiz villadan oluşan, Boğaz manzarasına sahip site, hedef kitlesini A+ olarak belirledi. Fiyat aralığı manzara durumuna göre 500 bin ile bir milyon dolar arasında değişiyor..
9 adet villadan oluşan, projedeki konutlar 240 metrekare alana sahip ve 340 bin dolar.
196 daireden oluşan projede, konutlar 70 ile 240 metrekar. Fiyatlar 83 milyar liradan başlıyor ve 355 milyar liraya çıkıyor.
İstanbul’un ikinci büyük su şehri olarak tasarlandı. 150 metrekarelik konutlar 200 milyar, 280 metrekarelik villalar 550 milyar ve 358 metrekarelik villalar 600 milyar lira civarında.
Central Life’da 88 ile 263 metrekare arasında değişen 12 tipte konut bulunuyor. Fiyat aralıkları 150-300 bin dolar.
Çekmeköy’deki My Country, 271 villa ve dubleks konaktan oluşuyor. Villaların alanı 196 metrekare ile 494 metrekare arasında. Fiyat 213 ile 621 bin dolar.
İş Bankası işbirliğiyle, Emta ve Mimar Han Tümertekin tarafından gerçekleştirildi. 160 villa. Fiyatı 320 bin -500 bin dolar.
İş Bankası ve Koray İnşaat ortaklığı ile hayata geçirilen proje bin 860 dönümlük özel bir arazi üzerinde kurulu. 750 villa yer alıyor. Villaların fiyatı 417 bin dolar ile 715 bin dolar arasında. Aylık kiralar ise bin 500-3 bin dolar arasında.
Yapı Konut yapıyor. Tepeören’de, Sabancı Üniversitesi ve Koç Lisesi’ne komşu bölgede. 370 bin metrekarelik arazi içinde 275 villa yer alacak. Fiyat 159-238 bin dolar arasında.
Aydın İnşaat tarafından yapıldı. 175 metrekare daireler 270 bin dolar.
Gökyapı İnşaat tarafından yapılıyor. 104 bin metrekare alan üzerinde, 49’u villa olmak üzere 702 konuttan oluşuyor. Dairelerin satış değerleri; 120-160 milyar, villaların satış değeri ise ortalama 200 bin dolar.
Tepe İnşaat tarafından bin dönüm üzerinde 401 adet villa olarak yapıldı. Villaların fiyatı 675 bin ile bir milyon 100 bin dolar arasında değişiyor.
33 katlı, 10 gökdelenden oluşan projede konutlar 85, 170, 255 ve 340 metrekareden oluşuyor. Konutlar, 199 bin dolar ile 890 bin dolar arasında satılıyor. Projenin yüzde 70’i satıldı.
7 katlı 22 bloktan oluşuyor. 100 metrekarelik daire 235 bin dolar, 238 metre karelik normal kat 559 bin 300 dolar, 385 metre karelik bahçe dubleksi 904 bin 750 dolar.
170 ile 270 metrekare arasında değişen dairelerin satış fiyatı 234 bin ile 662 bin euro arasında.
271 konutun satış fiyatı 279 bin ile 800 bin dolar arasında.
201 villa, 300 bin ile 650 bin dolar arasında.
322 konut, fiyatlar 315 bin dolar ile 800 bin dolar arasında.