Nasıl ev sahibi olunur?

ÖNÜMÜZDEKİ BİR YIL İÇİNDE KONUT SAHİBİ OLABİLECEĞİNİZİ DÜŞÜNÜYOR MUSUNUZ? Tıkla tartış..

Denizbank sponsorluğunda haftasonu gerçekleştirilen ‘Nasıl ev sahibi olunur?’ adıyla gerçekleştirilen gayrimenkul konferansında farklı oturumlarda, gayrimenkul, inşaat sektörü ve 6 Mart tarihinde yürürlüğe giren ‘mortgage’ yasası ile ilgili birçok konu tartışmaya açıldı ve konferansa dinleyici olarak katılan kişilerin konu üzerine bilgilenmesi sağlandı.

İki gün süren konferansın farklı oturumlarında ‘Mortgage Yasası’nın Türkiye’ye yansımaları’, ‘Yasanın konut sektörüne yansımaları’ ve de ‘Mortgage’ın tüketiciye yansımaları’ konuları tartışıldı.

Medyanet Genel Müdürü Kıvan Odabaşı, Denizbank Genel Müdür Yardımcısı Arif İsfendiyaroğlu, SPK Kurul Başkan yardımcısı Ender Çolak, İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim kurlu Başkanı Sabri Ateş, İstanbul İnşaatçılar Derneği başkanı Yaşar Aşçıooğlu, TOKİ Başkan Yardımcısı Çağatay Göktayoğlu, Vatan Gazetesi Yazarı Tebernüş Kireççi gibi isimlerin yeraldığı konferans oldukça bilgilendiriciydi. 

Mortgage, diğer adıyla ipotekli konut finansman sistemi, konut alabilmek için gereken tutarı biriktirmeyi beklemeden borç alarak konut sahibi olmak isteyen, tasarruf fazlası olan ve bunu yatırıma dönüştürmek isteyen tasarruf sahiplerinin eşleştirilmesidir.

Denizbank Finansal Hizmetler Grubu Başkanı Hakan Ateş, Türkiye’de daha  yeni tanınmaya başlayan mortagage sistemi ile ilgili yaptığı açıklamada, “ ‘tut-sat’ oarak da bilinen Tutulu satış sisteminde satın alınmak istenilen evin bedeli Mortgage sağlayan yani Kredi veren tarafından ödenir” . bilgisini verdi.

Evi satın alan kişi ise belli bir miktarı önceden peşin olarak Kredi veren kuruluşa öder. Geri kalan miktar ise, Tutulu satış şartlarına göre 15 ile 30 yıl arasında değişen süreler içinde aylık olarak kira öder gibi geri ödenir.

Doğan Holding Medyanet Genel Müdürü Kıvan Odabaşı, Türkiye’de gelişen internet ağının ‘mortgage’ ve konut sektörünü nasıl etkilediğini anlattı. Gelişen internet ağında Medyanet bünyesinden örnekler veren Odabaşı, ‘bigpara’ ekonomi sitesinin bir ayda 540 bin kişi tarafından ziyaret edildiğini ve 12 milyon sayfanın tıklandığını belirtti. �

Peki 6 Mart 2007 tarihinde yürürlüğe giren mortgage yasası ne getiriyor? Denizbank Genel Müdür yardımcısı Arif İsfendiyaroğlu yasanın getirdiği yükümlülüklerin en önemlisinin BSMV Muafiyeti olduğunu bildirdi. BSMV, banka ve sigorta işlemlerinden doğan ve bu işlemlerin miktarı ya da gelirleri üzerinden hesaplanan Banka Sigorta Muameleleri Vergisi’dir.
 
Tüketici kredilerine tahkkuk eden BSMV taksitler ile birlikte resmi kurumlara ödenmek üzere krediyi kullandıran kurum tarafından müşterilere tahsil edilir. Mortgage yasasıyla birlikte tüketici bu vergiden muaf tutuluyor. Ayrıca bu sistemin getirdiği diğer yenilikler de farklı ödeme tipleri, değişken faiz seçenekleri, İnşaat halindeki konutlara kredi imkanı sağlama ve zorunlu hayat sigortası, bağımsız değerleme süreci gibi değişimlerdir.

SPK Kurul Başkan Yardımcısı Ender Çolak yaptığı sunum sırasında, ‘Tutulu satış sisteminde satın alınmak istenilen evin bedeli Mortgage sağlayan yani kredi veren tarafından ödenir. Evi satın alan kişi ise belli bir miktarı önceden peşin olarak Kredi veren kuruluşa öder. Geri kalan miktar ise, Tutulu satış şartlarına göre 15 ile 30 yıl arasında değişen süreler içinde aylık olarak kira öder gibi geri ödenir.’ dedi.

İpotekli Finansman Sistemi ile hedeflenen ana amaç tüketicilere uygun koşullarda kredi sağlamak. Bankalar, bu sayede konut finansmanını sermaye piyasalarından karşılayacak. Oluşan yeni durumda, yeni sermaye piyasası araçları sisteme dahil edilecek.

Tüketici cephesinden bakıldığında da konut arzı yükselecek ve nitelikli konut üretimi artacak. Kişiler daha sağlıklı ve rahat yaşam alanlarına kavuşacak. Bu durumun da ekonominin lokomotif sektörü olan inşaat sektörüne hareket sağlayacağı çok aleni.

Prof Abdullah Yavaş, genel anlamda Türkiye incelendiğinde konut ihtiyacının çok yüksek seviyelerde olduğunu belirtti. Bu noktada rakamlar üzerinde durulursa Türkiye’de bugünkü seviyelerde konut ihtiyacı, 600 bin civarında. Mevcut 18 milyonluk konut stoğunun da %40’ının yenilenme ve güçlenmeye ihtiyacı var. Türkiye ortalamasında 2006 yılnda yapılan araştırmalara bakıldığında, 1.377 bin adet konutun 348 bin tanesi kredi ile alınmış.

Bu rakam daha önceki yıllara göre yükselmiş bir rakam ama yine de dünyanın başka bölgeleriyle kıyaslandığında Türkiye’de konut alımında kredi kullanımı %4 seviyerlerinde. Halbuki bu seviye Danimarka’da %92, Amerika’da %53, Avrupa Birliği ülkelerinde ise %40 oranında. Türkiye’de ilk yatırım tercihinin ‘gayrimenkul’ alanında olduğunu düşünürsek, konut kredisine olan ihtiyacın daha da artacağı bir gerçek. Diğer taraftan Türkiye’de yabancılara da konut hakkı sağlanmış olması böyle bir ihtiyacın varlığını güçlü bir şekilde gözler önüne seriyor. Türkiye’de bugüne kadar yabancılar 60 bin konut satın aldı.

Oturumların ikinci gününde söz alan ‘bigpara’ Genel Yayın Koordinatörü İskender Özturanlı da yoğun akış alan ‘bigpara’ sitesinde de ortaya çıkan sonuçlara göre menkul yatırımcının kenidine yeni yatırım alanları aradığını ve de gayrimenkul yatırımlarına ağırlık verdiğini belirtti. Oluşan bu yeni ortamda dinamik, bilgi veren yeni mecraların oluşmasının gerekli olduğunu ve internetin bu değişime çok uyumlu oduğunu sözlerine ekledi.

Rakamlarla ‘Nasıl ev sahibi olunur?’ konferansı:

* Yaklaşık ziyaretçi sayısı: 1300

* Birebir danışmanlık kabini gerçekleşen toplam randevu sayısı: 140

* Konferans kredi kampanyası başvuru sayısı: 502

* Erkek katılımcı oranı: %72

* Katılımcı yaş dağılımı: 30 yaş ve altı % 32, 30-40 yaş arası %41, 40 yaş üstü  % 27

* Konut sahibi olan katılımcı oranı: % 38

* Önümüzdeki bir yıl içinde konut sahibi olmayı planlayan katılımcı oranı: %87