Konducular hazır olun
Güncelleme Tarihi:
Oluşturulma Tarihi: Ekim 05, 2004 09:25
Üzerlerinde gecekondu bulunan Hazine taşınmazları `belediyeler kanalıyla` yapı sahiplerine öncelik verilerek satışa sunulacak. Rayiç bedel üzerinden yapılacak satışta dörtte biri peşin olmak üzere 3 yıl taksit yapılabilecek
Atıl durumda bulunan ya da gecekondulaşma nedeniyle işgal altında olan Hazine arazilerinin ekonomiye kazandırılmasına dönük çalışmalar hız kazandı. AA muhabirinin Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü`nden edindiği bilgiye göre, üzerinde gecekondu bulunan Hazine arazilerinin belediyeler kanalıyla, öncelikle yapı sahiplerine satışına ilişkin 4706 ve 4916 sayılı Kanun hükümlerinden yararlanmak için belediyeler sıraya girdi.
Projelerini tamamlayan 100 belediye Maliye Bakanlığı`na başvurarak kendi sınırları içinde kalan ve üzerlerinde 6 bin gecekondunun bulunduğu bu tür arazilerin kendilerine devredilmesini talep etti.
ÖNCELİK SAHİPLERİNDE
Söz konusu düzenlemeyle belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve Bakanlar Kurulu`nca tespit edilecek alanlarda bulunan, 31 Aralık 2000 tarihinden önce üzerinde toplu yapılanma olan Hazine`ye ait taşınmaz mallar, öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerine satılmak ya da genel hükümlere göre değerlendirilmek üzere, ilgili belediyelere bedelsiz olarak devredilebiliyor.
RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN
Hiçbir şekilde haczedilemeyen bu yerler, belediyelerce öncelikle talepleri üzerine yapı sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerine, rayiç bedel üzerinden doğrudan satılıyor. Bu suretle yapılacak satışlarda, bedelin en az dörtte biri peşin ödenmek kaydıyla, 3 yıla kadar taksitlendirme yapılabiliyor. Taksit tutarlarına da kanuni faiz oranının yarısı uygulanıyor.
Belediyeler, satışa esas bedel ile taksit süresi ve sayısını belirlemeye de yetkili bulunuyor.
Belediyeler, öncelikle bu taşınmazlar için imar planı ve imar uygulaması yapıyor. Yazılı tebligat tarihinden itibaren 6 ay içinde satın alınma talebinde bulunulmayan gecekondu alanları, yine belediyelerce genel hükümlere göre satılabiliyor. 3 yıl içinde satılmayan bu tür alanlar, daha tekrar Hazine adına tescil ediliyor.
Kat karşılığı satışta ilk proje
Hazine arazilerinin daha yüksek gelir getirecek şekilde değerlendirilmesi için hayata geçirilen, kat karşılığı satışta da ilk proje uygulamaya girdi. Kat karşılığı satışın ilk 2 projesi olan İstanbul Bağdat Caddesi`ndeki Tarım İl Müdürlüğü ihalesi iptal edilirken, yine İstanbul Göztepe`de bulunan Meteoroloji Bölge Müdürlüğü`nün yerine inşa edilecek lüks konutlara ilişkin ihaleyi Taşyapı A.Ş kazandı. Hazine`nin gösterdiği alanda Meteoroloji`ye ayrı bir Bölge Müdürlüğü inşa edecek bu firma, mevcut Bölge Müdürlüğü sahasında da 30 ay içinde, 200 ve 300 metrekare büyüklüğünde 288 lüks konut yapacak. Bu konutların 173`ü Hazine`ye kalacak ve bunlar hemen satılacak. Maliye yetkilileri, 44 trilyon lira değer biçilen Meteoroloji Bölge Müdürlüğü arsasının kat karşılığı satışından 144 trilyon lira gelir elde edilmesini bekliyor.
15 belediye onay aldı
Gecekondu ya da diğer yapılaşmalar ile işgal altında olan Hazine arazilerinin satışını yeniden düzenleyen 4916 Sayılı Kanun`un yayımlanmasından bu yana geçen 15 ay içinde, çok sayıda belediye, gecekondu bölgelerinin bu şekilde ıslahına dönük proje hazırladı. Değerlendirme çalışmaları tamamlanan 15 belediye ile devir sözleşmesi imzalandı ve 518 bin 792 metrekarelik Hazine arazisinin, gecekondu sahiplerine öncelik verilerek satışına onay verildi. Milli Emlak Genel Müdürlüğü ile devir sözleşmesi imzalayan belediyeler şöyle:
`Edirne-İpsala, Denizli-Bekilli, İstanbul-Kağıthane (2 ayrı proje), Kartal, Eyüp, Fatih, İzmir-Çeşme, Aliağa, Ulukent, Kayseri-Merkez, Kayseri-Yemliha, Kütahya-Seyitömer, Mersin-Anamur, Manisa-Merkez, Uşak-Merkez.``
Metro group yatırım arazisi istiyor
Milli Emlak Genel Müdürlüğü, Meteoroloji Bölge Müdürlüğü gibi `kat karşılığında konut ya da işyeri` olarak inşa edilip, değerlendirilecek yeni alanlar için de yurt çapında tarama yaptırıyor. Bu çalışmada illerde, kamuya ait olup da, bu şekilde değerlendirilecek yerler belirleniyor. Bu arada uluslararası firmaların da, Türkiye`de yatırım için devletten arazi talep ettiği öğrenildi. Metro Group`un da bu çerçevede, İstanbul`da Orman Fidanlığı arazisi ile Kadıköy`de Sosyal Hizmetler Çocuk Esirgeme Kurumu`na ait alanı istediği belirtiliyor.
`Ev gösterme` kavgasına son
Yargıtay, satışa çıkarılan daireyi alıcılara göstermeyen kiracıyı haksız buldu Ev sahibinin satışa çıkardığı daireyi alıcılara göstermemekte direnen ve bu nedenle ev sahibi ile mahkemelik olan kiracıyı Yargıtay haksız buldu. `Ev gösterme` kavgasına son veren kararda, satışa çıkarılan dairenin kiracı için uygun zamanlarda alıcılara gösterilmesi gerektiği belirtildi.
Yargıtay`ın benzer davalara emsal teşkil edecek kararına konu olay Ankara`da yaşandı. N.S. adlı kiracı, ev sahibi tarafından satışa çıkarılan daireyi, `aile mahremiyetini` gerekçe göstererek alıcılara gezdirmedi. Bunun üzerine ev sahibi mahkemeye başvurdu. Davaya bakan Ankara 5`inci Sulh Hukuk Mahkemesi, satışa çıkarılan dairenin üç ayda bir kere olmak üzere alıcılara gösterilmesine karar verdi. Karara itiraz eden ev sahibi Yargıtay`a başvurdu. Yargıtay 3`üncü Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay`ın kararında, kiracının satışa çıkarılan daireyi alıcılara her zaman gösterme yükümlülüğü bulunduğu belirtilerek şöyle denildi:
`...Ancak bu gösterme kiracı için uygun zamanlarda yapılmalı, yarar çatışması dengelenmelidir. Ev sahibi ile kiracı satışa çıkarılan dairenin hangi gün ve saatlerde alıcılara gösterileceği konusunda uzlaşmaya varmalıdır. Bu uzlaşma, dairenin satılabileceği makul bir süre için geçerli olmalı ve mahkeme tarafından karara bağlanmalıdır...`
Ersin BAL / ANKARA
Atıl durumda bulunan ya da gecekondulaşma nedeniyle işgal altında olan Hazine arazilerinin ekonomiye kazandırılmasına dönük çalışmalar hız kazandı. AA muhabirinin Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü`nden edindiği bilgiye göre, üzerinde gecekondu bulunan Hazine arazilerinin belediyeler kanalıyla, öncelikle yapı sahiplerine satışına ilişkin 4706 ve 4916 sayılı Kanun hükümlerinden yararlanmak için belediyeler sıraya girdi.
Projelerini tamamlayan 100 belediye Maliye Bakanlığı`na başvurarak kendi sınırları içinde kalan ve üzerlerinde 6 bin gecekondunun bulunduğu bu tür arazilerin kendilerine devredilmesini talep etti.
ÖNCELİK SAHİPLERİNDE
Söz konusu düzenlemeyle belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve Bakanlar Kurulu`nca tespit edilecek alanlarda bulunan, 31 Aralık 2000 tarihinden önce üzerinde toplu yapılanma olan Hazine`ye ait taşınmaz mallar, öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerine satılmak ya da genel hükümlere göre değerlendirilmek üzere, ilgili belediyelere bedelsiz olarak devredilebiliyor.
RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN
Hiçbir şekilde haczedilemeyen bu yerler, belediyelerce öncelikle talepleri üzerine yapı sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerine, rayiç bedel üzerinden doğrudan satılıyor. Bu suretle yapılacak satışlarda, bedelin en az dörtte biri peşin ödenmek kaydıyla, 3 yıla kadar taksitlendirme yapılabiliyor. Taksit tutarlarına da kanuni faiz oranının yarısı uygulanıyor.
Belediyeler, satışa esas bedel ile taksit süresi ve sayısını belirlemeye de yetkili bulunuyor.
Belediyeler, öncelikle bu taşınmazlar için imar planı ve imar uygulaması yapıyor. Yazılı tebligat tarihinden itibaren 6 ay içinde satın alınma talebinde bulunulmayan gecekondu alanları, yine belediyelerce genel hükümlere göre satılabiliyor. 3 yıl içinde satılmayan bu tür alanlar, daha tekrar Hazine adına tescil ediliyor.
Kat karşılığı satışta ilk proje
Hazine arazilerinin daha yüksek gelir getirecek şekilde değerlendirilmesi için hayata geçirilen, kat karşılığı satışta da ilk proje uygulamaya girdi. Kat karşılığı satışın ilk 2 projesi olan İstanbul Bağdat Caddesi`ndeki Tarım İl Müdürlüğü ihalesi iptal edilirken, yine İstanbul Göztepe`de bulunan Meteoroloji Bölge Müdürlüğü`nün yerine inşa edilecek lüks konutlara ilişkin ihaleyi Taşyapı A.Ş kazandı. Hazine`nin gösterdiği alanda Meteoroloji`ye ayrı bir Bölge Müdürlüğü inşa edecek bu firma, mevcut Bölge Müdürlüğü sahasında da 30 ay içinde, 200 ve 300 metrekare büyüklüğünde 288 lüks konut yapacak. Bu konutların 173`ü Hazine`ye kalacak ve bunlar hemen satılacak. Maliye yetkilileri, 44 trilyon lira değer biçilen Meteoroloji Bölge Müdürlüğü arsasının kat karşılığı satışından 144 trilyon lira gelir elde edilmesini bekliyor.
15 belediye onay aldı
Gecekondu ya da diğer yapılaşmalar ile işgal altında olan Hazine arazilerinin satışını yeniden düzenleyen 4916 Sayılı Kanun`un yayımlanmasından bu yana geçen 15 ay içinde, çok sayıda belediye, gecekondu bölgelerinin bu şekilde ıslahına dönük proje hazırladı. Değerlendirme çalışmaları tamamlanan 15 belediye ile devir sözleşmesi imzalandı ve 518 bin 792 metrekarelik Hazine arazisinin, gecekondu sahiplerine öncelik verilerek satışına onay verildi. Milli Emlak Genel Müdürlüğü ile devir sözleşmesi imzalayan belediyeler şöyle:
`Edirne-İpsala, Denizli-Bekilli, İstanbul-Kağıthane (2 ayrı proje), Kartal, Eyüp, Fatih, İzmir-Çeşme, Aliağa, Ulukent, Kayseri-Merkez, Kayseri-Yemliha, Kütahya-Seyitömer, Mersin-Anamur, Manisa-Merkez, Uşak-Merkez.``
Metro group yatırım arazisi istiyor
Milli Emlak Genel Müdürlüğü, Meteoroloji Bölge Müdürlüğü gibi `kat karşılığında konut ya da işyeri` olarak inşa edilip, değerlendirilecek yeni alanlar için de yurt çapında tarama yaptırıyor. Bu çalışmada illerde, kamuya ait olup da, bu şekilde değerlendirilecek yerler belirleniyor. Bu arada uluslararası firmaların da, Türkiye`de yatırım için devletten arazi talep ettiği öğrenildi. Metro Group`un da bu çerçevede, İstanbul`da Orman Fidanlığı arazisi ile Kadıköy`de Sosyal Hizmetler Çocuk Esirgeme Kurumu`na ait alanı istediği belirtiliyor.
`Ev gösterme` kavgasına son
Yargıtay, satışa çıkarılan daireyi alıcılara göstermeyen kiracıyı haksız buldu Ev sahibinin satışa çıkardığı daireyi alıcılara göstermemekte direnen ve bu nedenle ev sahibi ile mahkemelik olan kiracıyı Yargıtay haksız buldu. `Ev gösterme` kavgasına son veren kararda, satışa çıkarılan dairenin kiracı için uygun zamanlarda alıcılara gösterilmesi gerektiği belirtildi.
Yargıtay`ın benzer davalara emsal teşkil edecek kararına konu olay Ankara`da yaşandı. N.S. adlı kiracı, ev sahibi tarafından satışa çıkarılan daireyi, `aile mahremiyetini` gerekçe göstererek alıcılara gezdirmedi. Bunun üzerine ev sahibi mahkemeye başvurdu. Davaya bakan Ankara 5`inci Sulh Hukuk Mahkemesi, satışa çıkarılan dairenin üç ayda bir kere olmak üzere alıcılara gösterilmesine karar verdi. Karara itiraz eden ev sahibi Yargıtay`a başvurdu. Yargıtay 3`üncü Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay`ın kararında, kiracının satışa çıkarılan daireyi alıcılara her zaman gösterme yükümlülüğü bulunduğu belirtilerek şöyle denildi:
`...Ancak bu gösterme kiracı için uygun zamanlarda yapılmalı, yarar çatışması dengelenmelidir. Ev sahibi ile kiracı satışa çıkarılan dairenin hangi gün ve saatlerde alıcılara gösterileceği konusunda uzlaşmaya varmalıdır. Bu uzlaşma, dairenin satılabileceği makul bir süre için geçerli olmalı ve mahkeme tarafından karara bağlanmalıdır...`
Ersin BAL / ANKARA