Yeni vergi paketi TBMM Genel Kurulu’nda… Emlak vergisine 2 kat limiti
Güncelleme Tarihi:
Merakla beklenen emlak vergisi düzenlemesine yeni şekli verildi. TBMM Genel Kurulu’nda vergi paketine eklenen yeni düzenlemeyle emlak vergisi artışı bir önceki yılın iki katını geçemeyecek ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılacak.
EMLAK vergisinde merakla beklenen yeni düzenleme, vergi paketine eklendi. TBMM Genel Kurulu’nda vergi paketine eklenen yeni düzenlemeyle emlak vergisine iki kat sınırı geldi. Yeni eklenen bir başka maddeye göre ise emlak vergisi artık her yıl yeniden değerleme oranında artırılacak. Mevcut yasada yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyordu. Yine verilen bir başka önergeyle kira gelirleri için istisna uygulaması da devam edecek.
ÖNERGE VERİLDİ
2026 yılındaki emlak vergisi için temel alınacak olan arsa ve arazi birim değerleri kamuoyunda tepki toplamıştı. Takdir komisyonları tarafından belirlenen metrekare fiyatları bazı bölgelerde 30-40 kat artırılmıştı. Bunun üzerine vatandaşı mağdur etmeyecek bir düzenleme için çalışma başlatılmıştı. Vergi paketinin TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’ndaki görüşmeleri sırasında ilk adım olarak bir iz madde yasa teklifine eklenmişti. Vergi paketinin TBMM Genel Kurul görüşmeleri sırasında da beklenen yeni düzenleme için bir önerge verildi.
METREKARE BİRİM DEĞERİ ESAS ALINACAK
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeye göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katından fazla olamayacak. Vergi değerinin tadil edilmesi durumunda, mükellefiyet tesisi gereken hallerde bina ve arazi vergi değerlerinin hesaplamasında, 2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak. Esas alınan bu değerler, ilk yıl 2025’e ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi durumunda, aynı şartlar geçerli olacak. Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri aynı hüküm üzerinden hesaplanacak. Hükmün uygulamasına ilişkin usul ve esasları Hazine ve Maliye Bakanlığı belirleyecek.
YDO KADAR ARTACAK
Pakete eklenen bir başka madde ise emlak vergisinin yeniden değerleme oranında (YDO) artırılmasını içeriyor. Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her sene, bir önceki seneki vergi değerinin o yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması yoluyla bulunacak. Mevcut yasada emlak vergisi her yıl, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyordu. Her dört yılda bir de özel oluşturulan takdir komisyonlarınca belirleniyordu.
KİRA İSTİSNASINA DEVAM KARARI
Vergi paketinde yer alan kira istisnalarının kaldırılması düzenlemesinden de vazgeçildi. Yasa teklifiyle kira gelirlerinde uygulanan istisna kaldırılıyordu. Ancak yasayla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanların Türkiye sınırları içinde sahip oldukları meskenlerden elde ettikleri kira gelirleri için bu istisna devam edecekti. Yasa teklifinin etki analizinde istisnanın kaldırılmasından dolayı 2027 yılında 22 milyar liralık gelir bekleniyordu. 2024’te 1 milyon 985 bin mükellef bu istisnadan yararlanmıştı. İstisnanın kaldırılması ile sayının 500 binin altına düşeceği hesaplanıyordu.
PAKETTE BAŞKA HANGİ KARARLAR VAR
AYAKTA teşhis ve tedavi yapılan özel sağlık kuruluşları ile ağız ve diş sağlığı hizmeti sunulan özel sağlık kuruluşlarına ait belgeler, veteriner hekim muayenehane ve poliklinikleri ile hayvan hastanelerine verilen ruhsatlar ve kıymetli madenler kuruluş ve faaliyet izin belgeleri, kuyum, ikinci el motorlu kara taşıtı ve taşınmaz ticareti yetki belgeleri ile ticari hava yolu ve genel havacılık işletme ruhsatlarından yıllık harç alınacak.
TAPUDA yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde, vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine ‘bir katı’ şeklinde uygulanacak.
NOTERDE yapılan sıfır araçların ilk tescili işlemlerinden ve tescil edilmiş araçların (ikinci el araçların) satış ve devrine ilişkin işlemlerden, 1000 liradan az olmamak üzere satış ve devir bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak. Tescil edilmiş araçların ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi bulunanlara yapılan satış ve devirlerinde, bu harç alınmayacak. Bu hüküm, 1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe girecek.
Geçici vergi mükellefiyeti bulunan mükelleflerin kazançları 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle tespit edilebilecek.
Asgari ücretin 7.5 katı olarak uygulanan prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 9 katına çıkarılacak.
Merkez Bankası duyurdu: 'Ödemelerin Merkezi' açıldı Vakıf üniversitelerinin öğrenim ücret artışlarına sınır getirilecek.
ERDOĞAN’DAN TALİMAT
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ve AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler ile görüşerek kamuda yönetici ve uzman personele seyyanen zam teklifi konusunda detaylı bilgi alarak kanun teklifinin, ücret adaletinin ve çalışma barışının korunması amacıyla geri çekilmesi talimatı verdiği öğrenildi.
Yakın füze korkusu bitti! 360 derece bu sistem çok konuşulacak ÜST DÜZEY YÖNETİCİYE ZAM RAFA KALKIYOR
Yeni paket ile üst düzey yönetici ve kariyer uzmanlarına getirilen 30 bin liralık zam düzenlemesinin rafa kaldırılması bekleniyor. TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda 2026 bütçe teklifine söz konusu düzenleme eklenmişti. Ancak bütçe teklifine böyle bir düzenlemenin eklenmesinin Anayasa’ya aykırı olduğu ve düzenlemenin vergi paketine ekleneceği kulislere yayıldı. Düzenleme perşembe akşamı TBMM Genel Kurulu’nda görüşülen vergi paketine eklenmeyince zamdan vazgeçildiği anlaşıldı.