TOKİ ve Emlak Konut’tan yeni hamle: Küçük birikimlerle ev alma fırsatı

KONUTA erişimin zorlaşması ve gerileyen ev sahipliği oranı yeni modelleri zorunlu kılıyor. Son dönemde özel sektör eliyle farklı satış yöntemleri denenirken, kamu kurumlarından da önemli bir hamle geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracına hazırlandığını duyurdu. Bu modelle vatandaşlar küçük birikimlerle büyük projelere ortak olabilecek. İsteyen ev sahibi olacak, isteyen değer artışından faydalanacak.

BAŞVURU YAPILDI

Orta gelirli vatandaşı da gayrimenkul sektörüne çekecek yeni model için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru yapıldı. Emlak Konut’tan yapılan açıklamada, gayrimenkul sektörünün dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda atılan bu adımın sermaye piyasaları ile gayrimenkulü buluşturan önemli bir enstrüman olduğu belirtildi. Yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi: “Amacımız, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılarımıza, ister konut edinebilecekleri, isterse proje kapsamındaki gayrimenkullerin değer artışından şeffafça yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmaktır. İzahname Seti’nin SPK onayını müteakip, sürece dair gerekli açıklamalar çok yakında kamuoyunun bilgisine sunulacaktır.”

GÜÇLÜ İŞBİRLİĞİ

“TOKİ ve Emlak Konut, finans sektörüyle kurduğu işbirliğiyle gayrimenkul yatırımında yeni bir dönem başlatıyor” denilen açıklamada, “Bankalar ve finans kuruluşlarıyla geliştirilen bu ortak yapıyla, yatırımcılar ellerindeki tasarruf oranında Başakşehir’de hayata geçirilecek projeye katılabiliyor ve güvenli bir şekilde yatırım yapabiliyor. Bu işbirliği, gayrimenkul sektörü ile finans dünyası arasında güçlü bir köprü kuruyor. Hem güvenli hem esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını sadece belli bir kesime değil, toplumun her kesimine ulaştırmayı hedefliyor” ifadeleri kullanıldı.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR

Gayrimenkul sertifikası, bir anlamda bir evin küçük bir hissesi gibidir. Projede yer alan konutlar küçük paylara bölünerek, ‘gayrimenkul sertifikası’ olarak yatırımcılara sunulur. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür. Yani dileyen herkes yatırım hesabı üzerinden bu sertifikaları alıp satabilir. Tasarruf sahipleri yatırım hesapları aracılığıyla, ister sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir isterlerse de proje değerlendikçe birikimlerini kazanca dönüştürme fırsatı elde edebilir. Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes, gayrimenkul sertifikası alabiliyor.

Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de ilk kez 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen konut projesinde uygulandı. Bu kapsamda 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlandı. Sertifika sahipleri, 218 konutun yüzde 72’sine karşılık gelen 157 konuta “asli edim” kapsamında doğrudan sahip oldu. Kalan yüzde 28’lik kısmı oluşturan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satıldı. Elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtıldı.

AVANTAJLARI NELER

Faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülükler bulunmaz. Küçük birikimlerle başlanabilir, tasarruf kadar katılım sağlanabilir.

Evin tamamına veya projenin bir kısmına paylı ortak olursun ve sertifikan kadar hak sahibi olursun. Klasik yöntemdeki gibi evin tamamını alma şartı yok.

Alım-satım süreci kolay. Borsa İstanbul üzerinden anlık işlem yapılır. Kolay ve hızlı nakde dönüş sağlanır.

SPK-Borsa İstanbul tarafından denetlenir ve güvence verilir.