Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’ye yaklaştı

TCMB verilerinden sonra Endeksa tarafından açıklanan araştırma da bunu ortaya koydu. Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Ocak 2026 Konut Değer Raporu’nu göre; ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29.8, aylık bazda ise yüzde 3.5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 0.7 düşerken, aylık bazda ise yüzde 0.6 arttı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 120 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 890 TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı.

EN ÇOK ARTIŞ NEREDE OLDU?

Araştırmada en çok konut satışı yapılan 30 ile mercek tutuldu. Buna göre;  

30 ilde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Samsun, Diyarbakır ve Elazığ oldu. Samsun’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 41.2 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış yüzde 7.9 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare fiyatı 34 bin 137 TL, ortalama konut fiyatı ise 3.9 milyon TL oldu. 

Diyarbakır’da konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 40.8 iken reel değer artışı yüzde 7.7 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 32 bin 399 TL, ortalama konut fiyatı 4.9 milyon TL olarak açıklandı.  

Elazığ’da konut satış fiyatlarında nominal değer artışı yüzde 37.6 iken reel değer artışı yüzde 5.3 seviyesinde gerçekleşti ve ortalama metrekare satış fiyatı 23 bin 854 TL’ye, ortalama konut fiyatı 3.8 milyon TL’ye yükseldi. 

30 il içinde konut fiyatların bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu.

4 BÜYÜK İLDE ANKARA ÖNDE  

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yüzde 36.1 olurken, reel bazda yüzde 4’lük bir artış yaşandı. Başkentte metrekare fiyatı 35 bin 288 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4.5 milyon TL’ye yükseldi. 

İstanbul’da fiyatlar nominal olarak yüzde 31.1 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlar aynı kaldı. İstanbul’da metrekare fiyatı 60 bin 391 TL, ortalama konut fiyatı ise 6.8 milyon TL oldu. 

İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26.7 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 3.1 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 49 bin 622 TL, ortalama konut fiyatı ise 6.1 milyon TL olarak kaydedildi. 

Bursa’da ise yıllık nominal değişim yüzde 26.5 olurken reelde yüzde 3.2 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 32 bin 866 TL, ortalama satış fiyatı ise 4.4 milyon TL. 

Araştırmaya göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25.3 aylık bazda ise yüzde 2.3 yükseldi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak yüzde 4.2, bir önceki aya göre ise reelde yüzde 0.5 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL, ortalama kira ise 25 bin 973 TL seviyesine geldi.