MART AYI KİRA ARTIŞ ZAMMI 2026 SON DAKİKA | TÜİK Mart ayı kira zammı (TÜFE-ÜFE) ne kadar, yüzde kaç oldu? İşte güncel ev ve iş yeri kira zammı hesaplama 2026!
Güncelleme Tarihi:
Mart ayı kira artış oranı 2026 belli oldu! Şubat ayına ilişkin enflasyon rakamları salı günü açıklanacak. Milyonlarca ev sahibi ve kiracının büyük bir merakla beklediği Mart 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat ayı enflasyon verilerinin ardından resmen belli oldu. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) verileri kira artış oranında önemli rol oynuyor. TÜFE, vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimini yansıtırken, ÜFE ise üretim maliyetleri ile sanayi sektöründeki fiyat dalgalanmalarını gösteriyor. Peki, Mart ayı kira artış oranı açıklandı mı? Mart ayı kira zammı (TEFE-ÜFE) ne kadar oldu? İşte, ev ve işyeri kira artış zammı hesaplama tablosu ve konu hakkında detaylar.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının ikinci ayına dair tüketici fiyat endeksi verilerini bugün saat 10.00 itibarıyla kamuoyuyla paylaştı. Bu verilerle birlikte, Mart ayı içerisinde kirasına zam gelecek olan kiracıların ve mülk sahiplerinin baz alacağı yasal artış oranı da netlik kazanmış oldu. Bilindiği üzere, konut ve iş yeri kiralarında yapılacak artışlar, Türk Borçlar Kanunu kapsamında 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. TÜİK, her ayın başında bir önceki aya ait enflasyon verilerini paylaşarak birçok sektörde fiyatlandırma kararlarına yön veriyor. Peki, Mart ayı kira artış oranı ne kadar, yüzde kaç oldu?
2026 MART AYI KİRA ARTIŞ ORANI AÇIKLANDI!
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 2,896 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 31,53 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,39 oldu.
Bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına TÜFE 12 ay ortalamasına göre en çok yüzde 33,39 zam yapılacak.
BAKMADAN GEÇME!
ŞUBAT AYI KİRA ZAMMI 2026 NE KADAR OLDU?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Şubat 2026’da uygulanacak kira artış oranı da yüzde 33,98 olarak belirlendi.
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 4,84 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 30,65 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 oldu.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:
Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
BAKMADAN GEÇME!
TEFE VE ÜFE’NİN ROLÜ NEDİR?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösteriyor. 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle, kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başladı. Ancak, bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, eğer sözleşmedeki oran TÜFE’yi aşıyorsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor. Örneğin, bir kira sözleşmesinde “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ve bu oran TÜFE’den yüksekse, artış TÜFE’ye göre yapılıyor.
ŞUBAT AYI ENFLASYON BEKLENTİSİ BELLİ OLDU
Öte yandan TCMB, reel ve finansal sektör temsilcileri ile profesyonellerden oluşan 71 katılımcıyla gerçekleştirdiği şubat ayı Piyasa Katılımcıları Anketi'ni yayımladı.
Buna göre, geçen ay yüzde 2,05 olan şubat ayı TÜFE artışı beklentisi, bu anket döneminde yüzde 2,54'e çıktı. Cari yıl sonu TÜFE artışı beklentisi ise yüzde 23,23'ten yüzde 24,11'e yükseldi.
TÜFE'de artış beklentisi 12 ay sonrası için yüzde 22,20'den yüzde 22,10'a inerken 24 ay sonrası için ise yüzde 16,94'ten yüzde 17,11'e çıktı.