Konutta faiz indirimi beklentisi zayıfladı

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı ‘Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2026 yılı sonuçları açıklandı. Anket, bir önceki dönemde yüzde 100 olan faiz düşüş beklentisinin yüzde 54.2’ye gerilediğini ve konut üretim sektörünün daha temkinli bir tutum içine girdiğini ortaya koydu. Ayrıca Körfez bölgesinde artan jeopolitik risklerin yatırım tercihlerine etkisiyle, yabancıya konut satışlarında yeniden Türkiye’ye yönelim ihtimali de beklentilere yansımaya başladı.

‘YABANCIYA KONUT SATIŞI ARTABİLİR’

Önümüzdeki 6 aya ilişkin beklentileri ve öngörüleri gösteren raporda öne çıkan sonuçlar şöyle oldu:

Bir önceki dönemde yüzde 100 olan konut kredi faizlerin düşeceği yönündeki beklenti, bu dönemde yüzde 54.2’ye gerilemiş durumda. Faizlerin aynı kalacağını düşünenlerin oranı yüzde 33.3, artacağını öngörenler yüzde 12.5 seviyesinde.

Faiz beklentilerindeki değişime paralel olarak, kredili konut satışlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 76’dan yüzde 50’ye gerilemiş bulunuyor.

Son yılların en düşük seviyelerine gerileyen yabancıya konut satışlarında, jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yeniden artış beklentisi oluşmaya başladı. Üyelerin yüzde 33.3’ü yabancıya satışların artacağını öngörüyor. 2025’in ikinci yarısı için düzenlenen ankette artış bekleyenlerin oranı sadece yüzde 4’tü.

FİYATTA ARTIŞ KİRADA YAVAŞLAMA

Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72’den yüzde 83.3’e yükseldi.

Kira fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 80’den yüzde 62.5’e gerilerken, aynı kalacağını öngörenlerin oranı yüzde 37.5’e yükseldi. Bu durum kira artış hızında yavaşlama sinyali veriyor.

Konut üretiminin artacağını düşünenlerin oranı yüzde 28’den yüzde 37.5’e çıktı. Üyelerin yüzde 54.2’si ise üretimin aynı seviyede kalacağını öngörüyor.

Üyelerin yüzde 70.8’i gelecek 6 ay içinde yeni proje geliştirmeye veya satışa başlamayı planladığını belirtiyor.

DÖNEMSEL DALGALANMA

SONUÇLARI değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “Sektörde temkinli iyimserlik yerini dengeli bir beklenti dönemine bırakıyor” dedi. “Üretim artışı beklentisinin yükselmesi ve üyelerimizin önemli bir kısmının yeni projelere devam etme kararlılığı, konut sektörünün yaşanan bu süreci dönemsel bir dalgalanma olarak değerlendirdiğini gösteriyor” diyen Yılmaz, şunları söyledi: “Körfez bölgesinde yaşanan gelişmelerin gayrimenkul yatırımlarının yönünü yeniden etkileyebileceğini görüyoruz. Özellikle Dubai gibi pazarlara yönelen yatırım iştahının bir miktar yeniden Türkiye’ye kayabileceğine yönelik beklentiler, yabancıya konut satışlarında sınırlı da olsa bir toparlanma sinyali oluşturuyor. Özellikle küresel ölçekte artan riskler, Türkiye’nin yeniden ‘güvenli liman’ olarak değerlendirilmesini destekleyen bir zemin oluşturuyor.”

�