‘Konutta 2025 rekoru yakalanabilir’
Güncelleme Tarihi:
Devam eden konut projelerinin toplam 500 milyon dolar değerinde olduğunu belirten Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, “Türkiye’de konut pahalı değil. Sorun finansmana erişimde. Yatırımcı altından, KKM’den, mevduattan sağladığı getiriyi konuta yönlendirdi. Bu fırsat regülasyonlara bağlı olarak 6 ay daha sürer, akabinde kredi tarafındaki canlanma ile market tekrar yükselişe geçecektir. Regülasyonlar gevşerse bu yıl 2026 rekoru yakalanır” dedi.
TÜRKİYE’de konut talebinin en yüksek olduğu 2000’li yılların ikinci yarısındaki dönemde ihtiyaca yanıt vermek üzere kurulan inşaat şirketlerinden biriydi Ege Yapı. Sektör o dönemdeki hızından oldukça uzakta olsa da son iki yılda yeniden hareketlenme gözlemleniyor. Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, şirketinin 20’nci yılı nedeniyle düzenlediği yemekte tam da bu hareketlenmeye dikkat çekti. “Konut pahalı görüşü doğru değil” diyen Kabadayı, “Asıl sorun erişilebilirlikte. Kredileri ve regülasyonları kolaylaştırmak lazım. 2025’te
1.68 milyon konut satıldı.
Bu adedin sadece yüzde 15’i konut kredisi ile satıldı. Bu oran 6-7 sene önce yüzde 40 seviyelerindeydi” ifadelerini kullandı.
‘MARKET YÜKSELİŞE GEÇECEK’
Finansal erişimin satışlara etkisini şirketin 20’nci yıl kampanyasında da gözlemlediklerini belirten Kabadayı, şöyle devam etti:
“60 ay sıfır faiz kampanyası düzenledik. Yoğun bir talep oluştu. 2025 yılında büyükşehirlerde konut fiyat endeksi enflasyon ile orantılı arttı. Önceki yıllarda bir miktar düzeltme de olmuştu. Yatırımcının altından, KKM’den, mevduattan sağladığı getirilerini konuta yönlendirdiğini son TÜİK rakamlarından da görüyoruz. Bu fırsat regülasyonlara bağlı olarak 6 ay daha sürer ama akabinde kredi tarafındaki canlanma ile market tekrar yükselişe geçecektir.”
Kabadayı, 3-4 Şubat’ta EBRD’nin ev sahipliğinde Londra’da yapılacak Global Gayrimenkul Zirvesi’ne konuşmacı olarak katılacak.
MALİYETİN YÜZDE 75’İ ARSA
Türkiye’de satılan konutların yaklaşık üçte birinin İstanbul, Ankara ve İzmir’de satıldığını hatırlatan Kabadayı, “Büyükşehirlerde maliyetlerin üzerindeki en büyük etken arsa. Merkezi lokasyonlarda arsa payı toplam daire bedelinin yüzde 75’ine kadar çıkabiliyor. Avrupa ‘nın birçok ülkesinde bu oran yüzde 25 ila 30 arasında. TOKİ’nin 500 bin konut kampanyası ihtiyacı hızlı bir şekilde karşılamak için önemli bir adım. 2026’da ise enflasyonun trendi önemli. Enflasyondaki hızlı düşüşün faiz oranlarına yansıması 2025 yılında yakaladığımız yaklaşık 1.7 milyonluk konut adedini tekrar yakalamamızı sağlar” diye konuştu.
DEVAM EDEN İŞLERİN DEĞERİ 500 MİLYON DOLAR
20 yılda 2 milyon metrekarelik inşaat tamamladıklarını, 8 binin üzerinde konutu teslim ettiklerini belirten Kabadayı, halihazırda devam eden projelerinin yatırım değerinin 500 milyon doları aştığını söyledi. İnanç Kabadayı, şirketin gelecek 20 yıla ilişkin stratejisini ise ‘globalleşme ve sektörde derinleşme-ihtisaslaşma’ olarak özetledi. Bu strateji kapsamındaki projeler hakkında ise şu bilgileri verdi: “Türkiye’deki yatırımlarımızın yüzde 60’ı İstanbul’da, yüzde 40’ı İzmir’de. Bu sene Beyoğlu, Göktürk, Şile ve Bahçeşehir’de dört projeye başladık. Kentsel dönüşüm tarafında da Beşiktaş, Kağıthane ve Ataşehir bölgelerinde çalışmalarımız devam ediyor. Yurtdışında da projeler sürüyor. Yunanistan‘daki Halkidiki projesi bu adımlardan ilki. Yaklaşık 85 milyon Euro değerinde 178 villa inşaa ediyoruz. İkinci destinasyonumuz Dubai olacak. 100 milyon dolar civarında bir yatırım yapıyoruz. İngiltere ve ABD’de yatırımımız oldu. Amacımız Ege Yapı’yı konut ihtisas firması haline getirmek.”