Konut üreticisinden 2 öneri: 1- Arsa maliyeti düşmeli... 2 - Kredi sınırı kalkmalı

Yaşanan sorunun çözümü için harekete geçen Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) önerilerini kamuoyu ile paylaştı. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ve başkan yardımcılarının katıldığı toplantıda iki stratejik öncelik ‘uygun arsa’ ve ‘erişilebilir finansman’ olarak açıklandı. Yılmaz, fiyatları ve kiraları düşürecek iki kritik önerileri için şu bilgileri paylaştı:

FİYATI YÜZDE 40 DÜŞÜRECEK MODEL

Konut fiyatını en fazla artıran kalemin arsa maliyetleri olduğuna dikkat çeken Yılmaz, “Türkiye’de dünyada örneği görülmemiş noktaya gelen arsa maliyetine dur demeliyiz. Çünkü bu şartlarda orta gelirliye konut üretemiyoruz” dedi.

Gelişmiş ülkelerde arsanın, toplam proje maliyeti içindeki payının yüzde 10-20 olduğunu, İstanbul’da ise yüzde 40-50’ye ulaştığını belirten Yılmaz yeni model önerilerini şöyle anlattı: “Konut ihtiyacının olduğu bölgelerde kamu arsa üretmeli. Bu arsalar, toplam geliştirme maliyeti içindeki payı yüzde 10 ila 20’yi geçmeyecek şekilde, özel sektöre vadeli olarak verilmeli. Böylece teknik ve mali yeterlilik kriterlerini sağlayan firmalar bu bölgelerde proje geliştirir. Bu yolla konut fiyatı yüzde 40 düşer. Önerimizi bakanlığa da ilettik.”

KİRA SORUNUNA KREDİLİ ÇÖZÜM

KONUTDER’in ikinci gündem maddesi ise konut finansmanıydı. BDDK’nın kredi sınırlaması ile özellikle, ikinci, üçüncü evini alacaklara kredi musluklarının kapatıldığını hatırlatan Başkan Yılmaz, “Bugün yaşadığımız kira artışları ve arz yetersizliği, bireysel yatırımcının finansmana erişimindeki zorluklarla doğrudan ilişkili. Bu noktada BDDK’nın kredi kısıtlamalarını kaldırması kritik önemde. Eğer kredi sınırı kaldırılırsa yatırımcı ev alır, bu evler kiraya verilir. Bu yolla arz sağlanır ve kiradaki yüksek artış önlenir” dedi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile görüştüklerini söyleyen Yılmaz, sınırlamanın bu yıl kaldırılmasını beklediklerini kaydetti.