‘Konut kredi faizi düşecek’
Güncelleme Tarihi:
Konut satışlarında artış sürse de ‘yüksek faiz’ ve ‘uygulanan kısıtlamalar’ nedeniyle banka kredili alımlar geriliyor. Vatandaşlar daha çok peşin ya da senetle ev sahibi oluyor. Orta ve orta üstü gelirli kesim için uygun faiz oranlarının kritik önemde olduğunu belirten sektör temsilcileri önümüzdeki günlerde faizlerde düşüş bekliyor.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) NielsenIQ Türkiye ile birlikte yaptığı Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2025 yılı ikinci anket sonuçlarını açıklandı. Çalışmanın en dikkat çekici verisi, üyelerin tamamının konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörmesi oldu. İşte araştırmada öne çıkan sonuçlar:
* KONUTDER üyelerinin yüzde 100’ü önümüzdeki 6 ay içinde faizlerin düşeceğini öngörüyor. Bu, anket tarihindeki en güçlü ortak kanaat olarak öne çıkıyor.
* Faizlerdeki düşüş beklentisi, kredili satışlara doğrudan yansıyor. Kredili satışların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 47.6’dan yüzde 76’ya çıktı.
* Üyelerin yüzde 68’i önümüzdeki 6 ayda 1. el konut satış adetlerinde artış bekliyor. Bu oran, yılın ilk yarısındaki yüzde 71.4 seviyesinin biraz altında kalsa da üyeler arasında satışlarda artış öngörüsü güçlü şekilde devam ediyor.
‘FİYAT VE KİRA ARTIŞI SÜRER’
Üyelerin yüzde 80’i önümüzdeki 6 ayda toplam maliyetlerin artacağını öngörüyor.
* Konut fiyatlarının artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72 seviyesindeyken fiyatların aynı kalacağını düşünenlerin oranının yüzde 28 olduğu görülüyor.
* Katılımcıların yüzde 80’i önümüzdeki 6 ayda kiraların artacağını öngörüyor. Bu, kira maliyetlerindeki baskının devam edebileceğine işaret ediyor
* Üyelerin yüzde 60’ı önümüzdeki 6 ayda konut üretim adetlerinin aynı kalacağını öngörüyor. Üretim artışı bekleyenlerin oranı yüzde 28 seviyesinde.
* Katılımcıların yüzde 68’i önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacak yeni projelerinin olduğunu belirtiyor. Bu oran, yılın ilk yarısına göre gerilemiş olsa da sektörde yeni yatırımların devam edeceğini gösteriyor.
‘KONUTA ERİŞİM KOLAYLAŞACAK’
ANKET sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, “Faizlerdeki düşüş ve uygun kredi koşullarıyla konuta erişim güçlenecek” dedi. “Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indirimi, uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösteriyor ve konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olmuştur” diyen Yılmaz, “Sektör rakamlarına baktığımızda 2016–2020 döneminde kredili satışların ilk 8 aylık ortalaması yüzde 31 iken, son 5 yılda bu oranın yüzde 17’lere kadar gerilediğini ve benzer şekilde 1. el satışların payı da yüzde 45’ten yüzde 30’a düştüğünü görüyoruz. Kredi oranlarının düşmesi ve BDDK’nın kredi kısıtlarının kalkması ile kredili konut satışları ve 1. el satışlar da artacaktır” şeklinde konuştu.
UYGUN ARSA BEKLENİYOR
Uygun fiyatlı konut üretiminin önünde en büyük engelin arsa maliyetleri olduğuna değinen Yılmaz, “Konut üreticilerinin erişilebilir projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin de gerilemesi gerekmektedir. Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması halinde, daha dengeli bir konut piyasası oluşacaktır” dedi.