Kira davalarında iki kritik karar
Güncelleme Tarihi:
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıklarında milyonları ilgilendiren iki kritik emsal karara imza attı. Yargıtay, kira ilişkisi taraflardan biri için ‘çekilmez hale gelirse’ sözleşmenin süre dolmadan her zaman feshedilebileceğine karar verdi.
Yargıtay ikinci kararıyla ise kira sözleşmesinden bir gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesini geçerli kabul etti. Kiracının baskı iddiasını somut belgeyle ispatlaması gerektiğine hükmetti.
Yargıtay’ın, dünkü Resmi Gazete’de yayımlanan kararında, Mersin Anamur’da yaşanan kira anlaşmazlığına ilişkin özetle şöyle denildi:
“Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez. Çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir.”
Türkiye'nin yerli navigasyonu için imzalar atıldı Emsal karar ışığında, kira sözleşmesi taraflardan biri için “çekilmez hale gelirse” süresi dolmadan sona erdirilebilecek. Fesih yapılırken yasal bildirim sürelerine uyulması zorunlu olacak.
TAHLİYE TAAHHÜDÜ MESELESİ
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kira hukukuna ilişkin ikinci önemli kararı ise tahliye taahhütnamesi konusunda şu gerekçeyle verildi:
“Kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan tahliye taahhütnamesi kural olarak kiracının serbest iradesinin ürünü sayılır. Kiracı, belgedeki düzenleme tarihinin sonradan yazıldığı veya baskı altında imzaladığı iddiasını aynı ispat gücüne sahip başka bir belgeyle kanıtlamak zorundadır.”
