İnternette gayrimenkul pazarı
Güncelleme Tarihi:
Oluşturulma Tarihi: Ocak 25, 2001 00:00
Amerika`da uygulanan tüm gayrimenkul firmalarının internette aynı veri tabanından faydalanması sistemi olan MLS`in Türkiye`ye gelmesi halinde, pazarın büyüme hızı iki katına yükselebilecek.
Amerika`da uygulanan ve tüm gayrimenkul firmalarının internetteki aynı veri tabanından yararlanmasını sağlayan MLS sisteminin Türkiye`ye de getirilmesi halinde, satışların katlanacağı umuluyor. MLS (Multi Listing Share) sisteminin Türkiye`de uygulanması halinde, konut satış sürelerinin 3 - 6 aydan, 1 - 2 aya ineceğini ve bunun da pazarı iki kat büyüteceğini belirten Remax Türkiye Bölge Direktörü Murat Golştayn, Türkiye`ye bu sistemi getiremek için girişimler başlatan bazı internet şirketlerini destekleyeceklerini kaydetti.
Gayrimenkul piyasasında 16 milyon konut olduğunu söyleyen Goldştayn, `10 - 12 yılda bir el değiştirdiğini düşünürsek, yılda 1.5 milyon konut el değiştiriyor. MLS sistemiyle, bütün gayrimenkulcülerin aynı databyse`i kullanmasını sağlıyor. Böylece, hem tüketici hem de gayrimenkulcüler açısından. Çok daha hızlı konut sirkülasyonu olur. Herkes aynı veri tabanından birbirini görüyor. Kars`taki Ahmet Bey evini oradaki gayrimenkulcüye veriyor, İstanbul`daki ile paylaşılıyor bu. Remax`ın bünyesinde bu sistem var ama amaç bunu bütün gayrimenkulcülere yaymak. Bu sistem Avrupa`nın birçok ülkesinde yok, yani onlara göre geri kalmış sayılmayız` şeklinde konuştu.
Sektörün istikrarı enflasyona bağlı:
Tüketicinin gayrimenkul sektörüne güvenmemesi nedeniyle Remax`ı Türkiye`ye getirdiklerine işaret eden Goldştayn, bugün gayrimenkul sektörünün hızla profesyonelleştiğine değindi. Enflasyonun düşmesiyle sektörün çok istikrarlı bir hale geldiğine dikkat çeken Goldştayn, `Enflasyon normal seviyelere indiği zaman otomotik olarak faizler de iniyor ve konut kredisi faizleri de düşüyor. Konut kredisi faizleri düştüğü zaman gayrimenkul alımları artıyor. Ağustos - Kasım döneminde sektörde büyük bir hızlanma vardı. Çünkü işin içine krediler girdi. 10 yıllık krediyle konut alıyordu insanlar. Banka krizi dolayısıyla 1 - 2 ay durdu ama enflasyon düştüğü zaman bu sektör çok istikrarlı bir sektör haline geliyor` dedi
İspanya`nın Broker/Owner`larından Javier Gracia:
AVRUPA`DA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE GÜVENİLMİYOR:
Amerika`daki gayrimenkul pazarı çok profesyonel çalışıyor. Her ofiste bir broker var, altında çalışan elemanların hepsi onlara bağlı. Amerika`da evlerin yüzde 90`ı gayrimenkul firmaları tarafından satılıyor ve insanlar sektöre güveniyorlar. Türikye`de ve Avrupa`da evlerin yüzde 60-70`i evsahipleri tarafından satılıyor ve evsahipleri gayrimenkul sektöründe çalışan insanlara güvenmiyorlar. Bütün firmalar `ben en iyiyim` diyor. ABD ve Avrupa pazarı bu konuda çok farklı. Amerika`da internet büyük bir fayda getiriyor sektöre. Multi Listing Share sistemiyle, bir çantanın içine herkes evlerini koyuyor, tüm evler bir liste altında toplanıyor. Bütün firmalar gelip bu listeden ev satabiliyor ve alabiliyor. Maximum Paymaşım Listesi gibi birşey bu. Çok iyi bir satıcı en fazla 10 - 20 tane ev satarken, MLS sistemiyle çalışırsa bu 50`ye çıkar. MLS sistemi listelemek üzerine kurulmuş bir sistem.
Türkiye İspanya pazarına yakın:
İspanya`da gayrimenkul sektöründe 20 yıldır büyük değişiklikler yaşanıyor ve şu anda da bir patlama yaşanıyor. Krediyle ev alımı ve satımı yapılıyor, bu da atak olunmasına ve talebi artırmaya yol açıyor. Türkiye`deki ve İspanya`daki pazar benzerlikler gösteriyor. Evsahiplerinin evlerini kendilerinin satması yaygın. Türkiye`de de aynı sistem var. İspanya`da gayrimenkul sektöründe herhangi avukatlık sistemi yok, Türkiye`de de durum aynı. Remax sistemiyle pazarda değişiklik yaptık. Remax çok daha profesyonel, Exslusive olarak çalışıyoruz. Birçok insanla bu evleri paylaşma şansına sahibiz. MLS sistemini Remax kendi içinde uyguluyor firma olarak. Kendi içimizde internet ağımız var kendi içinde. ABD`deki Remax müşterisi Türkiye`deki bir Remax ofisindeki evi görebiliyor.
Amerika`da uygulanan ve tüm gayrimenkul firmalarının internetteki aynı veri tabanından yararlanmasını sağlayan MLS sisteminin Türkiye`ye de getirilmesi halinde, satışların katlanacağı umuluyor. MLS (Multi Listing Share) sisteminin Türkiye`de uygulanması halinde, konut satış sürelerinin 3 - 6 aydan, 1 - 2 aya ineceğini ve bunun da pazarı iki kat büyüteceğini belirten Remax Türkiye Bölge Direktörü Murat Golştayn, Türkiye`ye bu sistemi getiremek için girişimler başlatan bazı internet şirketlerini destekleyeceklerini kaydetti.
Gayrimenkul piyasasında 16 milyon konut olduğunu söyleyen Goldştayn, `10 - 12 yılda bir el değiştirdiğini düşünürsek, yılda 1.5 milyon konut el değiştiriyor. MLS sistemiyle, bütün gayrimenkulcülerin aynı databyse`i kullanmasını sağlıyor. Böylece, hem tüketici hem de gayrimenkulcüler açısından. Çok daha hızlı konut sirkülasyonu olur. Herkes aynı veri tabanından birbirini görüyor. Kars`taki Ahmet Bey evini oradaki gayrimenkulcüye veriyor, İstanbul`daki ile paylaşılıyor bu. Remax`ın bünyesinde bu sistem var ama amaç bunu bütün gayrimenkulcülere yaymak. Bu sistem Avrupa`nın birçok ülkesinde yok, yani onlara göre geri kalmış sayılmayız` şeklinde konuştu.
Sektörün istikrarı enflasyona bağlı:
Tüketicinin gayrimenkul sektörüne güvenmemesi nedeniyle Remax`ı Türkiye`ye getirdiklerine işaret eden Goldştayn, bugün gayrimenkul sektörünün hızla profesyonelleştiğine değindi. Enflasyonun düşmesiyle sektörün çok istikrarlı bir hale geldiğine dikkat çeken Goldştayn, `Enflasyon normal seviyelere indiği zaman otomotik olarak faizler de iniyor ve konut kredisi faizleri de düşüyor. Konut kredisi faizleri düştüğü zaman gayrimenkul alımları artıyor. Ağustos - Kasım döneminde sektörde büyük bir hızlanma vardı. Çünkü işin içine krediler girdi. 10 yıllık krediyle konut alıyordu insanlar. Banka krizi dolayısıyla 1 - 2 ay durdu ama enflasyon düştüğü zaman bu sektör çok istikrarlı bir sektör haline geliyor` dedi
İspanya`nın Broker/Owner`larından Javier Gracia:
AVRUPA`DA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE GÜVENİLMİYOR:
Amerika`daki gayrimenkul pazarı çok profesyonel çalışıyor. Her ofiste bir broker var, altında çalışan elemanların hepsi onlara bağlı. Amerika`da evlerin yüzde 90`ı gayrimenkul firmaları tarafından satılıyor ve insanlar sektöre güveniyorlar. Türikye`de ve Avrupa`da evlerin yüzde 60-70`i evsahipleri tarafından satılıyor ve evsahipleri gayrimenkul sektöründe çalışan insanlara güvenmiyorlar. Bütün firmalar `ben en iyiyim` diyor. ABD ve Avrupa pazarı bu konuda çok farklı. Amerika`da internet büyük bir fayda getiriyor sektöre. Multi Listing Share sistemiyle, bir çantanın içine herkes evlerini koyuyor, tüm evler bir liste altında toplanıyor. Bütün firmalar gelip bu listeden ev satabiliyor ve alabiliyor. Maximum Paymaşım Listesi gibi birşey bu. Çok iyi bir satıcı en fazla 10 - 20 tane ev satarken, MLS sistemiyle çalışırsa bu 50`ye çıkar. MLS sistemi listelemek üzerine kurulmuş bir sistem.
Türkiye İspanya pazarına yakın:
İspanya`da gayrimenkul sektöründe 20 yıldır büyük değişiklikler yaşanıyor ve şu anda da bir patlama yaşanıyor. Krediyle ev alımı ve satımı yapılıyor, bu da atak olunmasına ve talebi artırmaya yol açıyor. Türkiye`deki ve İspanya`daki pazar benzerlikler gösteriyor. Evsahiplerinin evlerini kendilerinin satması yaygın. Türkiye`de de aynı sistem var. İspanya`da gayrimenkul sektöründe herhangi avukatlık sistemi yok, Türkiye`de de durum aynı. Remax sistemiyle pazarda değişiklik yaptık. Remax çok daha profesyonel, Exslusive olarak çalışıyoruz. Birçok insanla bu evleri paylaşma şansına sahibiz. MLS sistemini Remax kendi içinde uyguluyor firma olarak. Kendi içimizde internet ağımız var kendi içinde. ABD`deki Remax müşterisi Türkiye`deki bir Remax ofisindeki evi görebiliyor.