Artan talep Adalar’da fiyatları uçurdu... Kiralar 70 bin TL’ye köşkler 350 milyon TL’ye ulaştı
Güncelleme Tarihi:
Pandemi ile başlayan izole yaşam istediği ve yaygınlaşan uzaktan çalışma modeli İstanbul’da Adalar’a olan talebi artırdı.
Arz sınırlı talep yüksek olunca konut fiyatları ve kiralar yükseldi. Denge Değerleme’nin araştırmasına göre kira bedeli 70 bin liraya, ortalama daire fiyatı 9 milyon liraya, köşkler ise 350 milyon liraya kadar çıktı.
GÜNLÜK 8 BİN LİRAYA ÇIKTI
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, İstanbul’un Prens Adaları (Büyükada, Heybeliada, Kınalıada ve Burgazada) için şu bilgileri verdi:
Adalar’da günlük kiralar haftaiçi 2-4 bin lira, hafta sonu 4-8 bin lira, haftalık kiralar 25-30 bin lira, aylık kiralar ise (2+1) ortalama 30-50 bin lira bandında seyrediyor. Lüks segmentte kiralar 70 bin liraya kadar çıkabiliyor. Yaz aylarında toplam nüfus, yerleşik nüfusun 10 katı kadar artıyor, hafta sonları daha da yükseliyor. Bu yoğunluk, özellikle kiralık konut açısından ciddi sıkışıklık yaratıyor.
Nisan 2025 verilerine göre Adalar’da kira birim fiyatı ortalama 375 lira. Örneğin, 100 metrekare bir dairenin ortalama aylık kirası 37 bin 500 lira. Burgazada, metrekare başına 534 lira ile en yüksek kira değerine ulaşıyor. Onu 429 lira ile Heybeliada, 393 lira ile Sedef Adası, 387 lira ile Kınalıada, 361 lira ile Büyükada izliyor. Yıllık kira artışları yüzde 40-60 seviyesinde.
ORTALAMA 9 MİLYON
Adalarda yatırım geri dönüş süresi ise 15-20 yıl bandında. Ancak Adalar’da ev sahibi olmak, günümüzde yalnızca ekonomik bir kazanç veya gayrimenkul yatırımı olarak değerlendirilmiyor. Doğal yapısı, tarihi dokusu ve kentsel yoğunluktan uzak konumu ile Adalar, farklı bir yaşam biçimini tercih edenler için ayrıcalıklı bir seçenek haline gelmiş durumda.
2025 yılı itibarıyla Adalar’da ortalama 125 metrekare bir dairenin satış fiyatı 9 milyon lirayı geçti. Yıllık değer artışı ortalama yüzde 36 seviyesinde gerçekleşti. Heybeliada’da ortalama metrekare fiyatı yıllık yüzde 57 artışla 69 bin 500 lira oldu. Kınalıada’da yıllık artış yüzde 41, ortalama metrekare fiyatı da 79 bin liranın üzerinde. Burgazada’da yüzde 24 artışla ortalama metrekare fiyatı 75 bin liraya yaklaşıyor.
Büyükada Nizam Mahallesi’nde yer alan, geniş bahçelere ve yüksek tavanlı tarihi yapılara sahip köşklerin fiyatları 350 milyon liraya kadar çıkıyor. Bu rakamlarla birlikte adalar, İstanbul’un en pahalı yazlık konut bölgesi konumuna yükselmiş durumda.
Adalar’ın SİT alanı olması, yeni yapıya izin verilmemesi konut stokunun artmasına engel. Sınırlı arz ve yüksek talep nedeniyle konut fiyat artışının sürmesi bekleniyor.