Aidatlara keyfi zam dönemi sona eriyor
Güncelleme Tarihi:
MİLYONLARCA haneyi ilgilendiren konut aidatlarında yeni dönem başlıyor. TBMM Genel Kurulu’nda, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi önceki akşam kabul edilerek yasalaştı.
İşte düzenlemede öne çıkan detaylar...
Kanun’la, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, yöneticinin görevlerini düzenleyen hükmünde değişikliğe gidiliyor. Buna göre, yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.
ZAMMI KAT MALİKLERİ KURULU BELİRLEYECEK
Düzenlemeyle yöneticinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunca onaylanma şartı getirilerek yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi önüne geçiliyor, aidat arttırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor. Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu olacak. İşletme projesi de kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınacak.
Yeni işletme projesi onaylanana kadar geçen sürede, geçici aidat bedelleri, bir önceki yıla ilişkin ‘yeniden değerleme oranından’ fazla olamayacak.
DEĞİŞİKTE 3’TE 2 OY YETERLİ OLACAK
Kanun’un, ‘yönetim planı ve değiştirilmesi’ başlıklı maddesinde yapılan değişiklikle, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu şart olacak. Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla değiştirilebilecek. Geçmişte bu oran 5’te 4 olarak uygulanıyordu.
Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.