ARALIK AYI KİRA ZAMMI ARTIŞ ORANI 2025 (EV VE İŞYERİ) HESAPLAMA GÜNCEL || Kira artış oranı ne kadar oldu, yüzde kaç zamlandı? Yılın 12. ayı olan Aralık ayı kira artış oranı TÜİK tarafından açıklandı! İşte ev ve işyeri kira zammı hesaplaması
Güncelleme Tarihi:
Kira artış oranı zammı hesaplama tablosu Aralık enflasyonu ile değişti. Aralık ayı kira zammı 2025 son dakika belli oldu. Kira sözleşmesini yılın son ayı olan Aralık 2025'te yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Kasım ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte resmen belli oldu. Ekonomik dengeleri doğrudan etkileyen bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için yasal üst sınırı belirlerken, sözleşme yenileme tarihi Aralık ayına denk gelenler için yeni dönem kira bedellerinin hesaplanmasında tek ve belirleyici kriter oluyor. Kasım ayının enflasyon rakamları ile birlikte netleşen 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması, kira piyasasının rotasını çizecek ve zam oranının kesinleşmesiyle birlikte kiracılar ile mülk sahipleri, yeni dönem bütçelerini bu orana göre ayarlamak durumunda kalacaklar. Peki, Aralık kira artış oranı 2025 ne kadar, yüzde kaç oldu?
Aralık ayı kira artış oranı 2025 TÜİK tarafından açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), bugün 3 Aralık 2025 Çarşamba günü saat 10.00 itibarıyla Kasım 2025 dönemine ait enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Bu açıklamayla birlikte, kira sözleşmesi yenileme tarihi Aralık 2025 olan tüm kiracılar ve mülk sahipleri için geçerli olacak kira artış tavanı da kesinleşmiş oldu. Zira, 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca, konut ve işyeri kira bedellerine uygulanabilecek en yüksek zam oranı, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile sınırlıdır. Bu kritik veri açıklandığı anda, Aralık 2025 kira artış oranı kesinleşmiş olacak ve kira zammı hesaplaması bu yasal üst sınır üzerinden gerçekleştirilecektir. Peki, TÜİK Aralık kira artış oranı 2025 ne kadar, yüzde kaç oldu?
ARALIK AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2025 BELLİ OLDU!
Kasım ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte aralık ayında ev ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı belirlendi. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Kasım'da aylık yüzde 0,87 yıllık bazda yüzde 31,07 olarak gerçekleşti.
Konut ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı ise yüzde 35,91 olarak öne çıktı. Böylece kira kontrat süresi bu ay dolan konut ve işletme sahipleri kiralarına yüzde oranında zam yaparak ödeme gerçekleştirecek. Geçtiğimiz ay zam oranı yüzde 37,15 olmuştu.
BAKMADAN GEÇME!
ARALIK AYI KİRA ZAMMI HESAPLAMA ÖRNEĞİ 2025
Aralık 2025 kira zammı hesaplamasını basit bir örnekle açıklayalım. Diyelim ki mevcut kira bedeliniz 10.000 TL olsun. Uygulanacak zam oranı yüzde 35,91 ise, yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanır:
Zam miktarı: 10.000 TL x 0,35,91 = 3.591 TL
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 3.591 TL = 13.591 TL
Bu hesaplama, sözleşmede aksi belirtilmedikçe geçerlidir. Ancak, kira sözleşmelerinde özel hükümler varsa veya kiracı ile ev sahibi arasında anlaşma sağlanmışsa farklı oranlar uygulanabilir. Ayrıca, yüzde 25'lik kira zam sınırı gibi geçmiş dönemlerdeki geçici düzenlemelerin 2025 için kaldırıldığı unutulmamalı; şu an için TÜFE ortalaması tek kriter.
5 AYLIK ENFLASYON FARKINA GÖRE MEMUR ZAMLARI
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Kasım ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) bir önceki aya göre yüzde 0,87 artış kaydetti. Bu artışla birlikte yıllık enflasyon rakamı yüzde 31,07 seviyesine yükseldi.
Temmuzda yüzde 2,06, Ağustos'ta yüzde 2,04, Eylül'de yüzde 3,23 ve Ekim'de yüzde 2,55 artış gösteren enflasyon, 5 aylık kümülatif dönemde toplamda yüzde 11,21 olarak hesaplandı.
Memur ve memur emeklilerinin maaşları, yılda iki kez yapılan toplu sözleşme zammı ve gerçekleşen enflasyon farkının yansıtılmasıyla belirleniyor.
8. Dönem Toplu Sözleşme’ye göre memur maaşlarına 2026 yılında yüzde 11 ve yüzde 7, 2027’de ise yüzde 5 ve yüzde 4 olmak üzere iki aşamalı zam yapılacak. Ayrıca 2026’nın ilk yarısında taban aylıklara 1000 TL’lik ek artış uygulanacak.
Kasım ayı itibarıyla memur ve memur emeklileri için yüzde 5,91’lik enflasyon farkı oluştu. Bu orana toplu sözleşme zammının eklenmesiyle birlikte, memur ve memur emeklilerinin Kasım ayı sonu itibarıyla hak ettiği toplam zam oranı yüzde 17,55 olarak netleşti.
BAKMADAN GEÇME!
MERKEZ BANKASI TAHMİNLERİNE GÖRE MEMURA ZAM YÜZDE 20,50'Yİ GÖREBİLİR
Merkez Bankası’nın yıl sonu enflasyon tahminleri ise memur maaşlarına yapılacak zam oranları için farklı senaryolar ortaya koydu.
Buna göre, yıl sonu yıllık enflasyonun;
- Yüzde 31 olması durumunda memur maaşlarına yüzde 18,7
- Yüzde 32 olması durumunda yüzde 19,61
- Yüzde 33 olması durumunda ise yüzde 20,50 oranında zam yapılacağı tahmin ediliyor.
KİRA ZAMMI NASIL BELİRLENİYOR?
Kira artış oranının belirlenmesindeki temel yasal dayanak Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesidir. Konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek zam oranı, TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Taraflar, sözleşmelerinde bir artış oranı belirleyebilirler. Ancak bu oran, yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasını aşarsa, aşan kısım geçersiz sayılır ve kira artışı yasal üst sınırda yapılır. Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse, artış doğrudan o aya ait TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre yapılır.
BAKMADAN GEÇME!
