İşte 2024 karnesi... Konutta güçlü toparlanma

2dk okuma

Bekleyen alıcının yılın ikinci yarısında harekete geçmesi 2024 yılının seyrini değiştirdi. Türkiye genelinde konut satışları geçen yıl yüzde 20.6 artarak 1 milyon 478 bin oldu. Böylece hem 2023 rakamı aşıldı hem de rekor yıllara yakın satışla güçlü bir toparlanma gerçekleşti. Aralıkta ‘son 3 yılın en yüksek aylık satışı’ ile konuta olan yüksek talep bir kez daha görüldü.

Haberin Devamı

Konut piyasası 2024 yılını beklentilerin de üzerinde kapattı. İlk 6 ayda yaşanan durgunluk nedeniyle satışların 2023’ün gerisinde kalacağı öngörülse de, ikinci yarıda oyuna giren alıcılar skoru değiştirdi. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında 1 milyon 478 bini aşarak hem 2023’ü geçti hem de en çok konut satışının gerçekleştiği 2020 yılının sadece 21 bin 291 adet altında kalındı.
Gelin konutun 2024 karnesini önce aralık, sonra yıl genelindeki rakamlarla inceleyelim...

3 YILIN REKORU

* Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53.4 artarak 212 bin 637 oldu. Böylece ‘son 36 ayın en yüksek aylık satışı’ görüldü. Ayrıca aralık satışı ‘tarihin aylık bazda en iyi üçüncü verisi’ olarak da kayıtlara geçti. (Kampanyaların etkisi ile Temmuz 2020’de 229 bin 357, Aralık 2021’de 226 bin 503 adet konut satışı yapılmıştı.)

* Banka kredili konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 285.3 artarak 23 bin 277 olsa da toplam satıştaki payı yüzde 10.9’da kaldı. Peşin ve senet gibi diğer konut satışları ise yüzde 42.9 artarak 189 bin 360’a çıktı ve payı yüzde 89.1 olarak hesaplandı.

Haberin Devamı

* Sıfır konut ve ikinci el ayrımına bakıldığında ise durum şöyle; İlk el konut satış sayısı yıllık yüzde 49.5 artarak 76 bin 629, ikinci el satışı yüzde 55.7 artarak 136 bin 8 oldu. Sıfır konut satış payı yüzde 36 ile ‘yılın zirvesini’ gördü. Bu da konut üreticilerinin yeniden oyuna girişi şeklinde yorumlandı.

1.5 MİLYONA YAKLAŞTI

* Ülke genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20.6 artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Böylece 2023’ün satışı aşılırken, rekor yıllara yaklaşan ciddi bir toparlanma da görüldü. 2020’de 1 milyon 499 bin 316 adet satışla tarihi zirve görülmüş, 2021’de 1 milyon 491 bin 856 adet, 2022’de 1 milyon 485 bin 622 adet, 2023 yılında ise 1 milyon 225 bin 926 adet satış yapılmıştı.

* 2024’te kredili satışlar bir önceki yıla göre yüzde 10.8 azalarak 158 bin 486 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışın payı 10.7’ye geriledi. Böylece konut satış rakamlarının açıklandığı 2013 yılından bu yana ‘tarihin en düşük kredili satışı yılı’ görüldü. Peşin ve senet gibi diğer satışlar ise yüzde 25.9 artarak 1 milyon 319 bin 539 oldu.

* İlk el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 27.6 artarak 484 bin 461 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise yüzde 17.4 artarak 993 bin 564’e yükseldi. Sıfır konutun payı yüzde 32.8, ikinci elin payı da 67.2 oldu.

Haberin Devamı

Haberin Devamı

YABANCIDA 7 YILIN EN DÜŞÜĞÜ

Yabancılara yapılan konut satışları aralıkta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17.2 artarak 2 bin 418 olurken, toplam konut satışındaki payı yüzde 1.1’e geriledi. Böylece 4.5 yılın en düşük payı görüldü. Geçen yılın toplamına bakıldığında yabancıya satış yüzde 32.1 azalarak 23 bin 781 oldu. 2024 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.6’ya düştü. Böylece hem adet hem de pay açısından son yedi yılın en düşük rakamları görüldü.

SATIŞLAR NEDEN ARTTI?

Haberin Devamı

2023 yılında ve 2024’ün ilk yarısında ertelenen talep, yılın ikinci yarısında devreye girdi. Yeni konutta yapılan kampanyalar, ikinci elde artan pazarlık fırsatı ve ‘fiyatlar dip yaptı, önümüzdeki dönemde artar’ öngörüsü alıcıyı harekete geçiren önemli etkenler oldu. Altın, borsa ve özellikle mevduat gibi alternatif yatırım araçlarında bekleyenler, buradan sağladıkları kârla yönünü konuta çevirdi. Kiraya zam sınırının sona ermesi, konutta amortisman süresinin cazip noktalara gelmesi de yatırımcı üzerinde etkili oldu. Son aylarda konut kampanyası olacağı yönündeki beklenti de alıcıyı durdurmadı. Faizin düşmesi sonrası fiyatların artacağını öngören alıcı, bu dönemi fırsata çevirdi. Sektör temsilcilerine göre, faizde bir düşüş olması halinde 2025’te rekor tazelenebilir ve 1.5 milyon sınırı ilk kez aşılabilir.

 

Haberle ilgili daha fazlası: