Yabancı akını var!

Cumhuriyet`in kuruluşundan 2002 yılında kadar 11.9 milyon metrekare taşınmaz yabancılara satılırken, 2002-2008 döneminde bu rakam 25 milyon metrekareye çıktı. Sadece Nisan 2008 ve Mayıs 2010 arasında ise 25 milyon metrekarelik mülk satıldı.

Ekonomik krizde düşen gayrimenkul fiyatlarını gören yabancılar, Türkiye`ye akın etti. Çekici kira kârları ve ucuz emlak fiyatlarıyla yabancı yatırımcıların gözdesi haline gelen Türkiye`deki gayrimenkullerin satışı, küresel ekonomik krizde patladı.

Cumhuriyet tarihinden Nisan 2008`e kadar yabancılar Türkiye`den 38.4 milyon metrekarelik taşınmaz aldı. Son 2 yılda yabancıların üzerine geçen taşınmazların büyüklüğü ise tam 25 milyon metrekare oldu. Bir başka deyişle, 1923`ten 2002`ye kadar satılan 11 milyon 961 bin metrekare taşınmazın iki katından fazlasına 24 ayda ulaşıldı. Türkiye`de mülk alanların sayısı 73 binden 104 bine yükseldi.

İngiliz bereketi

Mayıs 2010 verilerine göre, Türkiye`den 104 bin 505 yabancının 63 milyon 164 bin 378 metrekarelik taşınmazı bulunuyor. 73 bin yabancı Türkiye`den mülk satın aldı. En fazla taşınmaz alan yabancılar İngiliz, Alman ve Yunanlılar olarak dikkat çekti. Türkiye`de en fazla gayrimenkul alan yabancılar arasında ilk sırada İngilizler var. 31 bin 928 İngiliz`in Türkiye`de 6 milyon 106 bin 652 metrekarelik taşınmazı bulunuyor. 3 milyon 482 bin 492 metrekarelik taşınmazla Almanlar ikinci, 2 milyon 926 bin 749 metrekareyle Yunanlılar üçüncü sırada yer alıyor.

Yabancıların en fazla ilgisini çeken yerler arasında Muğla ilk sırada. 2008 Nisan`ında yabancıların Muğla`da 4.45 milyon metrekarelik taşınmazı var iken bu rakam şimdi 5.38 milyon metrekareye ulaştı. Muğla`yı takip eden Antalya`da yabancıların 5.28 milyon metrekare mülkü var. Üçüncü sırada Ankara bulunuyor. Ankara`da 2 yıl önce 2 milyon metrekare olan yabancıların sahip olduğu taşınmaz alanı 4.29 milyon metrekareye çıktı.

Araplar İstanbul`u sevdi

Turizm merkezi Antalya`yı Almanlar tercih ediyor. Antalya`da 35 bin 334 yabancının toplam 5 milyon 283 bin 669 metrekarelik taşınmazı bulunuyor. Bunun 1 milyon 811 bin 537 metrekaresi Almanlara ait.

Muğla`da İngilizler`in hakimiyeti söz konusu. Muğla`da 18 bin 112 yabancının 5 milyon 538 bin 138 metrekarelik 13 bin 166 gayrimenkulu bulunuyor. 141 bin 153 İngiliz`in Muğla`da 3 milyon 292 bin 287 metrekarelik taşınmazı var. Ankara`da ise ağırlık Antalya`da olduğu gibi yine Almanlar`da. 764 Alman`ın 3 milyon 220 bin 773 metrekarelik mülke sahip.

İstanbul`daki bir diğer dikkat çekici yabancı yatırımcı Araplar. 53 Mısır vatandaşının 230 bin 74 metrekarelik taşınmazı, 40 Suudi`nin 66 bin 165 metrekarelik taşınmazı yer alıyor. Bursa`da ise Yunanlılar ağırlıkta. 4 bin 743 Yunan, bu şehirden 1 milyon 149 bin 671 metrekare taşınmaz almış.

Hareketlilik arttı

Satışların bu kadar artmasının Türkiye`ye olan ilgiden kaynaklandığını söyleyen Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, Son 2 yıldaki artış dikkat çekici. Özellikle krizle boğuşan Avrupa ülkelerinden Türkiye`ye olan ilgi hızla artıyor. Krizde düşen emlak fiyatları bunda etkili oldu. Milyarlarca dolarlık hareketlilik yarattı bu satışlar. 2008`de yasalaşan yeni düzenleme ile yabancıya gayrimenkul sınırlaması getirildi. Bir ilde alacakları maksimum taşınmaz alanı ilin binde 5`lik yüzölçümünden azdı. Şu anda durum daha da daraltıldı ve ilçelerin imarlı arazilerinin toplamının yüzde 10`unu geçmeyecek şekilde düzenlendi. Buna rağmen artış var açıklaması yaptı.

104 bin yabancı Türkiye`den taşınmaz satın aldı

- Cumhuriyet tarihi boyunca Türkiye`de 104 bin yabancı 94 bin 24 taşınmaz satın aldı. Bunların alan bakımından değeri 63 milyon 164 bin metrekare.

- 1 Ocak 1923 tarihinden, 3 Kasım 2002 tarihine kadar, toplam 20 bin 843 taşınmaz yabancılara satıldı. Bu alanların toplam alanı ise metrekare cinsinden 11 milyon 961 bin 595 oldu. 2002-2008 yılları arasında ise 25 milyon metrekare satıldı.

- 2002`den bu yana toplam 81 bin 461 kişiye taşınmaz mülk satıldı. 2002`den Mayıs 2010`a kadar satılan gayrimenkulün alanı 51 milyon 202 bin 783 metrekare.

İmarlı arazinin yüzde 10`unu geçemiyor

Yabancıların Türkiye`de mülk edinmeleri 1924 yılında kabul edilen 442 sayılı Köy Kanunu`nun 87. maddesiyle yasaklanmıştı. Uzun yıllar sonra 1984`te yabancılara mülk satışının önü açıldı. O dönemde Suudi Arabistan Kralı Abdullah Bin Abdülaziz`in İstanbul Boğazı`ndaki 57 bin metrekarelik Seda Tepesi`ni 27 milyon dolara satın alması büyük ses getirmişti. 1986 yılında ise bu karar Anayasa Mahkemesi`nden döndü ve satış durduruldu. 2003`te ise yabancılara mülk satışı için yeni düzenleme yapıldı. Tarihler 2008`i gösterdiğinde Anayasa Mahkemesi, bu hükmü iptal etti. Son düzenlemeyle yabancı uyruklular ilçe ve merkez ilçe bazında ilçelerin imar planı ve mevzi imar plan sınırları içerisinde kalan toplam alanların yüzölçümünün yüzde 10`una kadar kısmında taşınmaz ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hak edinebiliyor.

Muğla ilk sırada

Muğla 5.384.138
Antalya 5.283.669
Ankara 4.298.122
Hatay 3.161.073
Aydın 3.109.195
İstanbul 3.050.693
İzmir 3.041.019
Konya 2.857.677
Mardin 2.383.597
Kırşehir 2.245.262

En çok Avrupalılar rağbet gösteriyor

Almanya 22.491 34.824.922
Avusturya 3.009 7.135.840
İngiltere 31.928 6.106.652
Yunanistan 10.911 2.926.749
Hollanda 5.288 2.338.039
Danimarka 5.431 1.507.232
Lübnan 117 922.465
İrlanda 6.756 813.957
Fransa 1.025 809.899
Norveç 4.194 680.943

(Kerim Ülker/VATAN)