KAP ***TSGYO*** TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***TSGYO*** TSKB GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Kar veya Zarar Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
16 123.649.103 93.598.236
Satışların Maliyeti
16 -56.733.309 -48.296.234
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
66.915.794 45.302.002
BRÜT KAR (ZARAR)
66.915.794 45.302.002
Genel Yönetim Giderleri
17 -27.287.940 -17.604.874
Pazarlama Giderleri
18 -141.401 -575.919
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
19 339.110.305 961.193.045
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
19 -416.361 -584.641
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
378.180.397 987.729.613
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
5 978.903 6.545.204
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
379.159.300 994.274.817
Finansman Gelirleri
0 28.729
Finansman Giderleri
20 -364.972 -129.705
Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)
20 -20.452.483 -11.481.837
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
358.341.845 982.692.004
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
358.341.845 982.692.004
DÖNEM KARI (ZARARI)
358.341.845 982.692.004
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
358.341.845 982.692.004
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)



Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
49.297.411 42.742.471
Dönem Karı (Zararı)
358.341.845 982.692.004
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-328.932.267 -951.921.672
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
9,10 750.173 335.414
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-337.760.336 -958.716.199
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
8,19 -337.540.345 -958.792.024
Diğer Değer Düşüklükleri (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler
-219.991 75.825
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
1.483.596 2.212.651
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
13,17 1.338.746 1.334.728
Genel Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
17 29.582 138.061
Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler
17 115.268 739.862
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
-17.969.215 -7.112.814
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
16,20 -18.334.187 -7.242.519
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
20 364.972 129.705
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
-978.903 -6.545.204
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
5 -978.903 -6.545.204
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
25.542.418 17.904.480
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
2.699.813 5.616.361
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
920.994 2.412.566
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-49.198 48.418
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
970.192 2.364.148
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
7 6.141.580 2.081.069
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
5.194.054 1.041.229
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
947.526 1.039.840
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-4.362.761 1.122.726
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
-4.294.098 1.347.822
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
-68.663 -225.096
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
32.109.391 36.386.693
Alınan Faiz
16.938.869 6.859.478
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
12 249.151 -503.700
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-1.060.231 -909.531
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-1.060.231 -909.531
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
9 -988.353 -886.052
Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -71.878 -23.479
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
0 0
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
48.237.180 41.832.940
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
-26.893.784 -19.581.205
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
21.343.396 22.251.735
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
43.993.968 21.742.234
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
65.337.364 43.993.969


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 66.788.786 44.165.341
Ticari Alacaklar
7 2.527.579 2.230.274
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7, 23 487 49.685
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 2.527.092 2.180.589
Diğer Alacaklar
0
Diğer Dönen Varlıklar
14 12.440.859 5.374.802
ARA TOPLAM
81.757.224 51.770.417
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
81.757.224 51.770.417
DURAN VARLIKLAR

Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
5 16.376.968 18.109.315
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
8 3.270.350.000 2.932.809.656
Maddi Duran Varlıklar
2.093.807 1.657.907
Mobilya ve Demirbaşlar
9 2.093.807 1.657.907
Kullanım Hakkı Varlıkları
10 471.998 640.060
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
150.104 107.884
Lisanslar
11 150.104 107.884
Diğer Duran Varlıklar
137.970 227.341
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
14 137.970 227.341
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
3.289.580.847 2.953.552.163
TOPLAM VARLIKLAR
3.371.338.071 3.005.322.580
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Ticari Borçlar
7 14.239.315 8.097.735
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7, 23 8.352.324 3.158.270
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 5.886.991 4.939.465
Kısa Vadeli Karşılıklar
1.504.855 1.420.119
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
13 1.474.985 1.370.901
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
12 29.870 49.218
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
4.390.684 2.742.421
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
14 4.390.684 2.742.421
ARA TOPLAM
20.134.854 12.260.275
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
20.134.854 12.260.275
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Karşılıklar
13 627.717 587.572
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
627.717 587.572
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
14 513.465 679.175
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
513.465 679.175
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.141.182 1.266.747
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
21.276.036 13.527.022
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
3.350.062.035 2.991.795.558
Ödenmiş Sermaye
15 650.000.000 650.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
15 3.111.605.993 3.111.605.993
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
15 8.113.246 8.113.246
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
143.015 218.383
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
143.015 218.383
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
15 143.015 218.383
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
15 1.818.941 1.818.941
Yasal Yedekler
1.818.941 1.818.941
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-779.961.005 -1.762.653.009
Net Dönem Karı veya Zararı
358.341.845 982.692.004
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
3.350.062.035 2.991.795.558
TOPLAM KAYNAKLAR
3.371.338.071 3.005.322.580


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
650.000.000 3.111.605.993 8.113.246 1.818.941 -1.762.653.009 2.008.885.171 2.008.885.171
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
218.383 218.383 218.383
Dönem Karı (Zararı)
982.692.004 982.692.004 982.692.004
Dönem Sonu Bakiyeler
650.000.000 3.111.605.993 8.113.246 218.383 1.818.941 -1.762.653.009 982.692.004 2.991.795.558 2.991.795.558
Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
650.000.000 3.111.605.993 8.113.246 218.383 1.818.941 -1.762.653.009 982.692.004 2.991.795.558 2.991.795.558
Transferler
982.692.004 -982.692.004 0 0
Dönem Karı (Zararı)
358.341.845 358.341.845 358.341.845
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-75.368 -75.368 -75.368
Dönem Sonu Bakiyeler
650.000.000 3.111.605.993 8.113.246 143.015 1.818.941 -779.961.005 358.341.845 3.350.062.035 3.350.062.035


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

DÖNEM KARI (ZARARI)
358.341.845 982.692.004
DİĞER KAPSAMLI GELİRLER

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-75.368 218.383
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
13 -75.368 218.383
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-75.368 218.383
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
358.266.477 982.910.387
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
358.266.477 982.910.387



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1256077


BIST