KAP ***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Sermaye Avansı Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -449.822 5.228.249 -65.465.455 23.631.623 103.829.118 103.829.118
Transferler
23.631.623 -23.631.623
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-55.620 -10.421.957 -10.477.577 -10.477.577
Dönem Karı (Zararı)
-10.421.957 -10.421.957 -10.421.957
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-55.620 -55.620 -55.620
Sermaye Avansı
25.900.000 25.900.000 25.900.000
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 25.900.000 9.427.834 -505.442 5.228.249 -41.833.832 -10.421.957 119.251.541 119.251.541
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.459.689 9.427.834 -512.230 5.228.249 -41.833.832 -65.680.643 38.086.067 38.086.067
Transferler
-65.680.643 65.680.643
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
189.814 3.017.204 3.207.018 3.207.018
Dönem Karı (Zararı)
3.017.204 3.017.204 3.017.204
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
189.814 189.814 189.814
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.456.689 9.427.834 -322.416 5.228.249 -107.514.475 3.017.204 41.293.085 41.293.085


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
11.976.795 -17.229.011
Dönem Karı (Zararı)
3.017.204 -10.421.957
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-8.672.848 7.697.469
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
13,14 597.492 447.093
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
-1.001.764 -918.065
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
17 199.714 200.487
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
15 -1.201.478 -1.118.552
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
-1.730.815 2.946.216
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
23 -1.730.815 2.946.216
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
43.512.239 55.790.633
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-50.050.000 -50.568.408
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
-50.050.000 -50.568.408
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
17.632.439 -14.504.523
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
5 12.260.718
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -36.546.050 -351.623
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -24.931.286 -575.651
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
9 -91.912.565 -55.900.000
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -61.062.967 23.539
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -12.623.615 38.494
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
11 244.708.922 30.000.000
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
11.976.795 -17.229.011
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-1.950.183 -205.408
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
14 -1.950.183 -205.408
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
1.514.197 26.216.109
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
25.900.000
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
6 -327.750 -285.000
Alınan Faiz
23 1.841.947 601.109
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
11.540.809 8.781.690
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
11.540.809 8.781.690
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
14.471.927 10.708.426
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
26.012.736 19.490.116


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 26.090.385 14.480.535
Ticari Alacaklar
37.099.201 506.626
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
19 17.460
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 37.081.741 506.626
Diğer Alacaklar
1.026.683 906.758
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 1.026.683 906.758
Peşin Ödenmiş Giderler
408.338 456.518
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
11 408.338 456.518
Diğer Dönen Varlıklar
10 7.707.466 1.433.495
ARA TOPLAM
72.332.073 17.783.932
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
72.332.073 17.783.932
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
5 205.341 205.341
Ticari Alacaklar
46.525
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 46.525
Diğer Alacaklar
132.443 132.443
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 132.443 132.443
Stoklar
9 542.309.001 450.396.436
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
12 174.750.000 124.700.000
Maddi Duran Varlıklar
14 3.124.112 1.529.489
Kullanım Hakkı Varlıkları
13 1.591.917 1.843.272
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
14 59.195 49.772
Peşin Ödenmiş Giderler
22.733.822 4.148.252
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
19 15.650.684
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
11 7.083.138 4.148.252
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
744.905.831 583.051.530
TOPLAM VARLIKLAR
817.237.904 600.835.462
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
503.415 509.784
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
503.415 509.784
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
19 503.415 509.784
Ticari Borçlar
130.826.784 81.305.861
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
19 237.497 49.209.733
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 130.589.287 32.096.128
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
16 746.276 722.871
Diğer Borçlar
1.585.069 26.021.061
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
19 25.900.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 1.585.069 121.061
Kısa Vadeli Karşılıklar
1.201.478
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
18 1.201.478
ARA TOPLAM
133.661.544 109.761.055
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
133.661.544 109.761.055
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.626.277 1.767.485
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.626.277 1.767.485
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
19 1.626.277 1.767.485
Ticari Borçlar
147.748.973 417.163.611
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
19 250.802.879
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 147.748.973 166.360.732
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
492.440.881 33.600.000
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 214.147.629
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 278.293.252 33.600.000
Uzun Vadeli Karşılıklar
467.144 457.244
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
17 467.144 457.244
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
642.283.275 452.988.340
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
775.944.819 562.749.395
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
41.293.085 38.086.067
Ödenmiş Sermaye
20 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
20 91.456.689 91.456.689
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
9.427.834 9.427.834
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-322.416 -512.230
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-322.416 -512.230
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
20 -322.416 -512.230
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
5.228.249 5.228.249
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-107.514.475 -41.833.832
Net Dönem Karı veya Zararı
3.017.204 -65.680.643
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
41.293.085 38.086.067
TOPLAM KAYNAKLAR
817.237.904 600.835.462


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2022 - 30.06.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
21 3.897.041 2.062.648 2.423.971 1.269.865
Satışların Maliyeti
21 -41.897 -19.947
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
3.897.041 2.062.648 2.382.074 1.249.918
BRÜT KAR (ZARAR)
3.897.041 2.062.648 2.382.074 1.249.918
Genel Yönetim Giderleri
-7.771.193 -4.039.349 -7.388.639 -4.870.562
Pazarlama Giderleri
-172.577 -150.223
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
22 50.140.032 50.086.881 50.916.445 50.800.773
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
22 -44.855.823 -33.046.023 -60.016.535 -59.523.102
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
1.410.057 15.064.157 -14.279.232 -12.493.196
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
1.139.097 327.756
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
1.410.057 15.064.157 -13.140.135 -12.165.440
Finansman Gelirleri
23 5.826.583 4.633.258 3.032.320 1.332.049
Finansman Giderleri
23 -4.219.436 -88.560 -314.142 -202.398
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
3.017.204 19.608.855 -10.421.957 -11.035.789
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
3.017.204 19.608.855 -10.421.957 -11.035.789
DÖNEM KARI (ZARARI)
3.017.204 19.608.855 -10.421.957 -11.035.789
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
3.017.204 19.608.855 -10.421.957 -11.035.789
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Pay Başına Kazanç 24 0,75400000 0,49020000 0,26050000 0,27590000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
189.814 -55.620 -35.121
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
189.814 -55.620 -35.121
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
189.814 -55.620 -35.121
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
3.207.018 19.608.855 -10.477.577 -11.070.910
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
3.207.018 19.608.855 -10.477.577 -11.070.910



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1187762


BIST