KAP ***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***KGYO*** KORAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.03.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -1.245.909 5.228.249 -53.431.593 24.101.349 106.101.271 1.662.752 107.764.023
Transferler
24.101.349 -24.101.349
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
5.800 307.543 313.343 461.684 775.027
Dönem Karı (Zararı)
307.543 307.543 436.417 743.960
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
5.800 5.800 25.267 31.067
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -1.240.109 5.228.249 -29.330.244 307.543 106.414.614 1.393.771 107.808.385
Cari Dönem 01.01.2023 - 31.03.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -2.156.601 5.228.249 -29.330.244 -64.843.715 40.346.864 1.651.872 41.998.736
Transferler
-64.843.715 64.843.715
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-79.034 -16.041.169 -16.120.203 -198.959 -16.319.162
Dönem Karı (Zararı)
-16.041.169 -16.041.169 43.371 -15.997.798
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-79.034 -79.034 -242.330 -321.364
Dönem Sonu Bakiyeler
40.000.000 91.449.175 -2.235.635 5.228.249 -94.173.959 -16.041.169 24.226.661 1.452.913 25.679.574


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.03.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.03.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
8.553.440 -1.195.429
Dönem Karı (Zararı)
-15.997.798 743.960
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
5.128.253 211.903
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
13,14,15 290.628 262.692
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
16 340.190 318.244
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
199.991 146.283
Sektörel Gereksinimler Çerçevesinde Ayrılan Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
140.199 171.961
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
5 -790.376 -345.119
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
4.924.700
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
20 363.111 -23.914
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
21.705.259 -2.245.736
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
5 388.904
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -33.982.097 -3.299.266
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-33.982.097 -3.299.266
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -6.491.270 -1.266.619
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
-6.491.270 -1.266.619
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
9 -28.369.005 -1.983
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
7 -299.371.907 1.539.053
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-299.371.907 1.539.053
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
8 -26.191.923 394.175
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
-26.191.923 394.175
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
416.111.461
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
10.835.714 -1.289.873
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -1.983.144
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
20 -299.130 94.444
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-258.217 -177.278
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
14,15 -258.217 -177.278
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
615.741 293.939
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-161.594 -142.500
Alınan Faiz
777.335 436.439
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
8.910.964 -1.078.768
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
8.910.964 -1.078.768
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
27.830.344 17.544.377
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
36.741.308 16.465.609


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.03.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 36.854.570 27.838.952
Ticari Alacaklar
11.093.325 7.064.703
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
7,25 348.707
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 10.744.618 7.064.703
Diğer Alacaklar
2.073.523 1.187.681
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
25 34.089
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 2.039.434 1.187.681
Stoklar
9 2.602 2.602
Peşin Ödenmiş Giderler
1.013.502 621.787
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
1.013.502 621.787
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
20 936.672 885.886
Diğer Dönen Varlıklar
3.611.766 1.433.495
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
10 3.611.766 1.433.495
ARA TOPLAM
55.585.960 39.035.106
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
55.585.960 39.035.106
DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar
30.000.000 46.525
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
7 30.000.000 46.525
Diğer Alacaklar
908.882 908.882
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 908.882 908.882
Stoklar
9 478.765.441 450.396.436
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
12 124.700.000 124.700.000
Maddi Duran Varlıklar
14 1.943.456 1.859.109
Kullanım Hakkı Varlıkları
13 1.717.594 1.843.272
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
15 187.363 178.443
Peşin Ödenmiş Giderler
7.183.694 4.148.252
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
7.183.694 4.148.252
Ertelenmiş Vergi Varlığı
20 512.138 751.612
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
645.918.568 584.832.531
TOPLAM VARLIKLAR
701.504.528 623.867.637
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
508.834 509.784
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
506.534 509.784
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6,25 506.534 509.784
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
2.300
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
2.300
Ticari Borçlar
74.615.478 92.171.254
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7,25 356.728 49.197.000
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 74.258.750 42.974.254
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
17 2.533.995 3.291.981
Diğer Borçlar
690.541 26.124.478
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
8,25 25.900.000
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 690.541 224.478
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
1.365.010 1.084.007
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 1.365.010 1.084.007
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü
16 275.579 523.923
Kısa Vadeli Karşılıklar
1.341.677 1.201.478
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
19 1.341.677 1.201.478
ARA TOPLAM
81.331.114 124.906.905
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
81.331.114 124.906.905
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.698.473 1.767.485
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.698.473 1.767.485
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6,25 1.698.473 1.767.485
Ticari Borçlar
140.272.160 417.163.611
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
7,25 250.802.879
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 140.272.160 166.360.732
Diğer Borçlar
731.783 731.783
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 731.783 731.783
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
449.430.458 33.600.000
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11,25 214.131.959
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
11 235.298.499 33.600.000
Uzun Vadeli Karşılıklar
2.360.966 3.699.117
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
18 2.360.966 3.699.117
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
594.493.840 456.961.996
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
675.824.954 581.868.901
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
24.226.661 40.346.864
Ödenmiş Sermaye
21 40.000.000 40.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
21 91.449.175 91.449.175
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-2.235.635 -2.156.601
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-2.235.635 -2.156.601
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
21 -2.235.635 -2.156.601
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
21 5.228.249 5.228.249
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-94.173.959 -29.330.244
Net Dönem Karı veya Zararı
-16.041.169 -64.843.715
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
1.452.913 1.651.872
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
25.679.574 41.998.736
TOPLAM KAYNAKLAR
701.504.528 623.867.637


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.03.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.03.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
22 40.217.429 24.058.630
Satışların Maliyeti
22 -34.830.600 -19.617.086
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
5.386.829 4.441.544
BRÜT KAR (ZARAR)
5.386.829 4.441.544
Genel Yönetim Giderleri
-7.791.705 -5.018.959
Pazarlama Giderleri
-22.354
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
23 832.912 182.416
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
23 -11.809.800 -493.433
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
-13.381.764 -910.786
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
687.447 270.722
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler
-109
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
-12.694.426 -640.064
Finansman Gelirleri
24 1.196.339 1.790.261
Finansman Giderleri
24 -4.136.600 -137.752
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-15.634.687 1.012.445
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-363.111 -268.485
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
20 -305.290
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
20 -363.111 36.805
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-15.997.798 743.960
DÖNEM KARI (ZARARI)
-15.997.798 743.960
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
43.371 436.417
Ana Ortaklık Payları
-16.041.169 307.543
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-321.364 31.067
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-445.002 43.958
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
123.638 -12.891
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
123.638 -12.891
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-321.364 31.067
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-16.319.162 775.027
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
-198.959 461.684
Ana Ortaklık Payları
-16.120.203 313.343



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1153918


BIST