KAP ***KZBGY*** KIZILBÜK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***KZBGY*** KIZILBÜK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
240.000.000 1.857.496.784 -43.721 0 -9.069.500 104.664.926 2.193.048.489 2.193.048.489
Transferler
60.000.000 4.314.851 40.350.075 -104.664.926
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-4.711 61.051.249 61.046.538 61.046.538
Dönem Karı (Zararı)
61.051.249 61.051.249 61.051.249
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-4.711 -4.711 -4.711
Dönem Sonu Bakiyeler
300.000.000 1.857.496.784 -48.432 4.314.851 31.280.575 61.051.249 2.254.095.027 2.254.095.027
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
300.000.000 1.857.496.784 -463.958 4.314.851 31.280.575 3.204.451.039 5.397.079.291 5.397.079.291
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Hatalara İlişkin Düzeltmeler
0
Diğer Düzeltmeler
0
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
0
Transferler
3.204.451.039 -3.204.451.039 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-457.750 2.289.867 1.832.117 1.832.117
Dönem Karı (Zararı)
2.289.867 2.289.867 2.289.867
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
-457.750 -457.750 -457.750
Sermaye Arttırımı
0
Sermaye Azaltımı
0
Sermaye Avansı
0
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
-219.794.418 -219.794.418 -219.794.418
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
0
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
0
Kar Payları
0
Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler
0
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
0
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
0
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
0
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
0
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış)
0
Dönem Sonu Bakiyeler
300.000.000 1.637.702.366 -921.708 4.314.851 3.235.731.614 2.289.867 5.179.116.990 5.179.116.990


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
409.027.635 65.688.565
Dönem Karı (Zararı)
2.289.867 61.051.249
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
21.339.234 -47.431.748
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
431.174 212.649
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
175.442 0
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
-2.245.465 2.755.418
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
14.659.953 -50.399.815
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
5 0 0
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
8.318.130
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
385.573.976 52.069.064
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-123.749
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
3 -364.085.101 -171.467.277
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
3 -118.907.854 -244.024.963
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
108.265.339 19.115.197
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
3 804.239.814 427.085.979
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-43.814.473 21.360.128
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
409.203.077 65.688.565
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-175.442 0
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-350.178.990 -513.631.478
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları
3 -111.424.266 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-192.671 -626.811
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
5 -238.562.053 -133.731.651
Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit Çıkışları
0 -379.273.016
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-655.471 344.933.481
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
3 3.038.619 345.574.041
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
3 -4.833.591 0
Ödenen Faiz
3 1.139.501 -640.560
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
58.193.174 -103.009.432
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
58.193.174 -103.009.432
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
262.715.753 338.255.830
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
320.908.927 235.246.398


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.06.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
3 322.014.891 262.864.459
Ticari Alacaklar
123.749 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
123.749 0
Diğer Alacaklar
1.748.454 125.651
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
1.748.454 125.651
Stoklar
3 0 21.323
Peşin Ödenmiş Giderler
3 630.504.628 511.622.147
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
261.762.768 143.826.649
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
368.741.860 367.795.498
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
390.018 1.714.538
Diğer Dönen Varlıklar
244.644.651 132.828.865
ARA TOPLAM
1.199.426.391 909.176.983
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
1.199.426.391 909.176.983
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
152.622 152.621
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
152.622 152.621
Stoklar
3 944.768.661 580.662.237
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
5 5.667.932.053 5.429.370.000
Maddi Duran Varlıklar
3.148.221 2.454.781
Kullanım Hakkı Varlıkları
4 2.321.991 3.483.368
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
100.730 98.897
Peşin Ödenmiş Giderler
3 55.834 30.460
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
6.618.480.112 6.016.252.364
TOPLAM VARLIKLAR
7.817.906.503 6.925.429.347
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
3 54.604.223 42.326.353
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
3 51.217.153 38.662.174
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
3 3.387.070 3.664.179
Ticari Borçlar
153.335.698 45.070.359
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
24.385.398 12.043.669
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
128.950.300 33.026.690
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
5.543.676 882.745
Diğer Borçlar
117.136.540 0
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
3 117.136.540 0
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
3 18.180 0
Kısa Vadeli Karşılıklar
2.906.375 1.097.225
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
2.249.633 1.097.225
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
656.742 0
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
25.320.293 8.054.752
ARA TOPLAM
358.864.985 97.431.434
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
358.864.985 97.431.434
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
0 1.082.964
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
3 0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
3 0 1.082.964
Diğer Borçlar
3 31.177.803 14.077.025
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
3 31.177.803 14.077.025
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
3 2.219.119.218 1.414.897.584
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
3 2.201.741.718 1.414.843.044
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
17.377.500 54.540
Uzun Vadeli Karşılıklar
3.187.572 861.049
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
3.187.572 861.049
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
26.439.935 0
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
2.279.924.528 1.430.918.622
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
2.638.789.513 1.528.350.056
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
5.179.116.990 5.397.079.291
Ödenmiş Sermaye
300.000.000 300.000.000
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
2,7 1.637.702.366 1.857.496.784
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-921.707 -463.958
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-921.707 -463.958
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-921.707 -463.958
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
4.314.851 4.314.851
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
3.235.731.613 31.280.575
Net Dönem Karı veya Zararı
2.289.867 3.204.451.039
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
5.179.116.990 5.397.079.291
TOPLAM KAYNAKLAR
7.817.906.503 6.925.429.347


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.06.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.04.2023 - 30.06.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.04.2022 - 30.06.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
0 0 0 0
BRÜT KAR (ZARAR)
0 0 0 0
Genel Yönetim Giderleri
-14.008.082 -5.869.299 -9.130.099 -3.133.156
Pazarlama Giderleri
-74.097.515 -17.221.671 -67.904.705 -7.884.872
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
28.758.504 20.721.386 12.107.769 5.132.380
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
-10.127.595 -911.246 -5.677.786 -798.161
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
-69.474.688 -3.280.830 -70.604.821 -6.683.809
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
0 65.581.016 0 65.581.016
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
-69.474.688 62.300.186 -70.604.821 58.897.207
Finansman Gelirleri
98.554.373 19.637.919 97.219.179 -12.561
Finansman Giderleri
-18.471.688 -20.886.856 -14.440.682 -14.820.725
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
10.607.997 61.051.249 12.173.676 44.063.921
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-8.318.130 0 -8.318.130 0
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
-8.318.130 0 -8.318.130 0
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
2.289.867 61.051.249 3.855.546 44.063.921
DÖNEM KARI (ZARARI)
2.289.867 61.051.249 3.855.546 44.063.921
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
2.289.867 61.051.249 3.855.546 44.063.921
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 7 0,00760000 0,24300000 0,01280000 0,16780000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-457.750 -4.711 -302.810 -7.283
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-457.750 -4.711 -302.810 -7.283
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0 0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-457.750 -4.711 -302.810 -7.283
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
1.832.117 61.046.538 3.552.736 44.056.638
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0 0 0
Ana Ortaklık Payları
1.832.117 61.046.538 3.552.736 44.056.638



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1187403


BIST