KAP ***KRGYO*** KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***KRGYO*** KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
66.000.000 2.373.208 1.700.407 -196.671 4.141.316 39.722.164 6.277.619 120.018.043 120.018.043
Transferler
140.116 6.137.503 -6.277.619
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-27.785 24.402.821 24.375.036 24.375.036
Dönem Sonu Bakiyeler
66.000.000 2.373.208 1.700.407 -224.456 4.281.432 45.859.667 24.402.821 144.393.079 144.393.079
Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
66.000.000 2.373.208 1.700.407 -224.456 4.281.432 45.859.667 24.402.821 144.393.079 144.393.079
Transferler
734.911 23.667.910 -24.402.821
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-543.694 128.805.381 128.261.687 128.261.687
Dönem Sonu Bakiyeler
66.000.000 2.373.208 1.700.407 -768.150 5.016.343 69.527.577 128.805.381 272.654.766 272.654.766


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
17.377.024 10.544.429
Dönem Karı (Zararı)
128.805.381 24.402.821
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
128.805.381 24.402.821
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-111.400.904 -16.779.055
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
8,9,10 749.696 266.510
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-1.225.142 -406.648
Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
6 -1.225.142 -406.648
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
485.646 257.643
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
12 485.646 257.643
Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan (Gelirler) Giderler ile İlgili Düzeltmeler
19 -842.718 -13.018
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
204.273 63.295
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
20 204.273 63.295
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-110.772.659 -16.946.837
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
19 -102.130.000 -11.129.873
Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
4 -8.642.659 -5.816.964
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
8.608 2.830.394
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-2.129.433 -1.272.328
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-2.129.433 -1.272.328
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
2.539.124 2.335.857
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
2.539.124 2.335.857
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
8.536.301 8.665.892
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-11.207.750 -10.194.996
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-11.207.750 -10.194.996
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)
12 -37.617 0
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
2.307.983 3.295.969
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
2.307.983 3.295.969
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
17.413.085 10.454.160
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
-36.061 90.269
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
4.781.576 -9.247.533
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-9.264 -1.345.091
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
8,9 -9.264 -1.345.091
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlık Satışlarından Kaynaklanan Nakit Girişleri
3.948.122 0
Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlık Alımlarından Nakit Çıkışları
0 -7.915.460
Katılım (Kar) Payı ve Diğer Finansal Araçlardan Nakit Girişleri
842.718 13.018
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-492.218 -173.333
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
11 -492.218 -173.333
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
21.666.382 1.123.563
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
21.666.382 1.123.563
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
3 1.654.085 530.522
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
3 23.320.467 1.654.085


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2022 Önceki Dönem 31.12.2021
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
3 23.320.467 1.654.085
Finansal Yatırımlar
49.610.868 44.916.331
Satılmaya Hazır Finansal Varlıklar
4 49.610.868 44.916.331
Ticari Alacaklar
3.949.034 1.819.601
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
5,24 3.031.137 1.607.002
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
5 917.897 212.599
Stoklar
6 49.522.368 56.833.527
Peşin Ödenmiş Giderler
81.952 85.222
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
81.952 85.222
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
36.698 637
ARA TOPLAM
126.521.387 105.309.403
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
126.521.387 105.309.403
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
50.000 50.000
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
50.000 50.000
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
7 165.730.000 63.600.000
Maddi Duran Varlıklar
962.350 1.223.839
Taşıtlar
8 763.770 981.990
Mobilya ve Demirbaşlar
8 198.580 241.849
Kullanım Hakkı Varlıkları
10 2.977.535 900.367
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
5.585 8.067
Lisanslar
9 5.585 8.067
Peşin Ödenmiş Giderler
25.669 0
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
25.669 0
Diğer Duran Varlıklar
11.427.066 13.988.589
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
13 11.427.066 13.988.589
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
181.178.205 79.770.862
TOPLAM VARLIKLAR
307.699.592 185.080.265
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
0 0
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
446.244 328.398
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
0 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
446.244 328.398
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
11 446.244 328.398
Ticari Borçlar
10.072.780 11.973.573
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
5 10.072.780 11.973.573
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
81.988 39.685
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
12.505.912 9.593.945
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
14 12.505.912 9.593.945
Kısa Vadeli Karşılıklar
137.387 134.937
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
12 137.387 134.937
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
151.028 88.530
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
13 151.028 88.530
ARA TOPLAM
23.395.339 22.159.068
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
23.395.339 22.159.068
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
2.748.398 600.560
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
2.748.398 600.560
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
11 2.748.398 600.560
Ticari Borçlar
0 9.306.957
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
5 0 9.306.957
Diğer Borçlar
574.857 424.346
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
574.857 424.346
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
6.766.384 7.625.680
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
14 6.766.384 7.625.680
Uzun Vadeli Karşılıklar
1.559.848 570.575
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
12 1.559.848 570.575
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
11.649.487 18.528.118
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
35.044.826 40.687.186
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
272.654.766 144.393.079
Ödenmiş Sermaye
15 66.000.000 66.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
15 2.373.208 2.373.208
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
1.700.407 1.700.407
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-768.150 -224.456
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-768.150 -224.456
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-768.150 -224.456
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
5.016.343 4.281.432
Yasal Yedekler
5.016.343 4.281.432
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
69.527.577 45.859.667
Net Dönem Karı veya Zararı
128.805.381 24.402.821
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
272.654.766 144.393.079
TOPLAM KAYNAKLAR
307.699.592 185.080.265


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
16 47.300.712 28.185.318
Satışların Maliyeti
16 -9.141.530 -8.992.762
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
38.159.182 19.192.556
BRÜT KAR (ZARAR)
38.159.182 19.192.556
Genel Yönetim Giderleri
17 -8.040.055 -4.886.368
Pazarlama Giderleri
17 -13.232.157 -5.443.610
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
18 1.225.142 406.648
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
18 -1.287.652 -2.126.087
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
16.824.460 7.143.139
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
19 112.185.194 17.322.977
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
129.009.654 24.466.116
Finansman Giderleri
20 -204.273 -63.295
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
128.805.381 24.402.821
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
128.805.381 24.402.821
DÖNEM KARI (ZARARI)
128.805.381 24.402.821
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
128.805.381 24.402.821
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-543.694 -27.785
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
12 -543.694 -27.785
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-543.694 -27.785
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
128.261.687 24.375.036
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
128.261.687 24.375.036



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1110111


BIST