EGS GYO: "Yabanci ortak ariyor" Turkiye`nin IMF ilestand by anlasmasi imzalamasindan sonra faizlerdeki dusus, yatirimcilarin gozlerinin borsa ve gayrimenkule cevrilmesine neden oldu. Gayrimenkul sektorunun borsadaki temsilcileri gayrimenkul yatirim ortakliklari (GYO) ise bu asamada ayri bir onem kazandi. Biz de bu hafta EGS GYO Genel Muduru Cagatay Baydar ile EGS GYO`nin devam eden ve tamamlanan planlari ve onumuzdeki doneme iliskin projelerini konustuk. Bizim icin de durgun bir yildi. 1998 ve 1999`da Turkiye ekonomik ve siyasal olarak cok zor iki yil gecirdi. Tabii turkiye`nin kuculme surecinde ne yazik ki gayrimenkule olan talep ve gayrimenkul fiyatlari da cok dustu. Dolayisiyla biz de istedigimiz satisi 1998 ve 1999`da yapmadik. Cunku dusuk fiyatlardan satis yapmak istemedik. EGS Grubu`nun mali imkanlari cercevesinde bu zor yillarda binalarin insaatini devam ettirdik. Uc ay icinde bu binalar bitecek ve teslim edilecek noktaya gelecek. EGS olarak bu krizli donemde bile Istanbul`daki Yesilkoy projemizi aksatmadik. Ayrica su anda projemizi aksatmadik. Ayrica su anda Izmir`in en buyuk alisveris merkezi olan EGS park Mavisehir`i 20 kasim 1999`da actik. Bu mavisehir`in ortasinda bulunan 38 bin 500 metrekareye yayilmis, uc katli bir alisveris merkezi. Bu alisveris merkezinin toplam piyasa degeri 50-60 milyon dolar. 114 tane ayri dukkandan olusuyor. Gunluk ortalama 25-30 bin kisiyi agirliyor. 1998-1999 cok zordu. Ancak biz yatirimlarimizi devam ettirmenin gururunu yasiyoruz. Denizli`de bir alisveris merkezimiz daha var. O da Mavisehir`den daha once acilmisti. 2000 yilinda da yesilkoy`u acmak istiyoruz. Binalari sahiplerine teslim etmek ve alisveris merkezini de 30 Eylul gibi faaliyete sokmak dusuncesindeyiz. 1999`un son ayinda Sanko Sirketler Grubu`na KDV dahil 50 milyon dolarlik 15 katin satisini gerceklestirdik. Bu, o bolgede gerceklestirilen en yuksek meblagli satis. Sanko Sirketler Grubu gibi dunya capinda bir sirkete bu katlari satabilmek bizin icin ayri bir gurur. Hedeflerimizin ustunde bir kar gerceklestirecegimizi dusunuyoruz. Faaliyet disi gelirlerimiz nedeniyle EGS GYO karlilikta durgunluga ragmen basarili bir yil gecirdi. Faaliyet gelirlerimiz ise ancak aldigimiz kira gelirlerimiz kadar dusuk bir rakamda gerceklesiyor. Cunku proje devam ederken yaptigimiz satislarin faturasini kesiyoruz, fakat insaat devam ettigi icin kar-zarar hesabina geciremiyoruz. biz de zaten artik faaliyet gelirlerine yonelecegimizi dusunuyoruz. Cunku Mavisehir`deki projemizi bitirdik. Yesilkoy projemizi de bu yil bitirip devreye sokacagiz. Dolayisiyla 2000 yilinda faaliyet disi gelir degil, faaliyet gelirlerimiz olusacak. Yani gelirimizi yapilan satislar ve kiralamalar olusturacak. bizim su andaki tek hedefimiz yesilkoy`deki Istanbul Dunya Ticaret Merkezi projelerimizi bitirmek ve yeni projeleri devam ettirmek. Ayrica bir de Izmir`de Ege Dunya Ticaret Merkezi`nin Basmahane meydaninda insasi devam ediyor. Onun ustune yonelip bir an once onu da bitirmek istiyoruz. 2000 yilinda cok olumluya donen piyasa kosullari cercevesinde gayrimenkulun 1998 ve 1999`da gordugu talebin cok ustunde bir talep gorecegine inaniyoruz. Su anda Turkiye`nin karsilastigi ekonomik gelisme gayrimenkulun de onumuzdeki senelerin onemli bir yatirim araci olacagini gosteriyor. Bu da bizim gecen seneler fiyatlar dustugu icin satmadigimiz gayrimenkullerimizin hak ettigi degere ulasmasini saglayacak. 1998 ve 1999`da yasanan nakit sikintisinin 2000`li yillarda yasanmayacagini umit ediyoruz. Hatta nakitin cok olacagini ve uzun vadeli fonlarin Turkiye`ye gelecegini dusunuyoruz. Bu da gayrimenkul icin, ozellikle uzun vadeli is yeri ya da konut alimlarinin finansmani icin son derece onemli. Bizim elimizde su anda hic konut projesi yok. Onumuzdeki donemde ihtiyaca gore konut projelerine girebiliriz, buna da sicak bakiyoruz. Fakat bizim su anda elimizde bulunan dort buyuk proje tamamen ticari agirlikli, isyeri, alisveris merkezi, otel gibi bir portfoyumuz var. Sektordek idiger sirketlerden biraz daha farkli olarak tamamen ticari gayrimenkule yonelmis durumdayiz. Ama guzel bir konut projesi olursa da girmek isteriz. Yesilkoy projesi, bence gayrimenkul sektorundeki en guzel, en buyuk hacimli projelerden biri. Alti blok ve 200 bin metrekarelik bir alana yayilmis durumda. Yeni itibariyle, havaalanina TEM yoluna, E-5`e, CNR`a, serbest sehir`e, Mydnose Showland`e yakinligi nedeniyle orada cok ciddi bir talep olacagini dusunuyoruz. Cunku orasi bugune kadar olaganustu bir fuar alani oldu. Dolayisiyla cok guzide, turkiye`de emsali olmayan bir yer. Biz de bunu layikiyla bitirmeye calisiyoruz. Alti ay icinde Turkiye`nin gurur duyacagi bir is yeri yaratacagiz. Orada bugune kadar hic kiralama yapmadik. Zaten alti blogun uc tanesi mal sahibine veriliyor. Mal sahibi Istanbul Dunya Ticaret Merkezi. Uc blok da bizim. Mal sahibinin ne yaptigini bilmiyorum. Ama biz kendimiz su ana kadar hic kiraya vermedik. Bugune kadar olanlarin yarisini sattik diyebiliriz. 16 kati KDV dahil 50 milyon dolara sattik. Asagida kalan uc kat da alisveris merkezi olacak. Alisveris merkezini satmiyoruz, yine kiraya verilecek. Onlarin kiralamasina da baslayacagiz. Ege dunya ticaret Merkezi projesi insaati devam ediyor. Tamamlandigi zaman orada bir otel, is merkezi, alisveris merkezi ve bir kultur merkezi olacak. Onumuzdeki yil tamamlanacagini umuyoruz. Projemizin insaati, bu projedeki ortagimiz olan Gucbirligi Holding`in yonetiminde. Denizli`deki fuar ve kongre sarayinin insaasi devam ediyor. Biz Denizli`de 400 donum uzerine cok ciddi bir kompleks yapiyoruz. Alisveris merkezi kismi acik. Alisveris merkezinin yanina bir konser salonu yapiyoruz. Onun yanina cok ciddi buyuklukte bir fuar alani yapiyoruz. Onun yanina bir otel ve is merkezi yapacagiz. Bu projenin yil sounna kadar bitecegini tahmin ediyoruz. Denizli Turkiye`nin en onemli sanayi sehirlerinden biri. Denizli icin kapsamli proje oldugunu dusunuyoruz, dogru. Ama bu projenin Denizli`deki altyapi ve ihracat potansiyeline katki saglayacagini dusunuyoruz. Turkiye`nin hedefi tum sehirlerimizi altyapi, ihracat potansiyeli olarak Istanbul, Ankara, Izmir seviyesine cekmek olmali. Denizli`yi de bu seviyeye cekecek olan projelerden biri bizim projemiz. denizli, Bursa, Gaziantep, Adana gibi sehirlerde, buyuksehirlere yakin buyuk sehirler yaratmak durumundayiz. (BORSAMATIK)