KAP ***EKGYO*** EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***EKGYO*** EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi 1.000 TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
3.800.000 34.332.714 -2.261.388 20.037.893 5.673.379 11.656.288 -11.827.199 61.411.687 0 61.411.687
Transferler
193.184 -12.020.383 11.827.199 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
905.060 905.060 905.060
Dönem Karı (Zararı)
0
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0
Sermaye Arttırımı
0
Sermaye Azaltımı
0
Sermaye Avansı
0
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
0
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
0
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
0
Kar Payları
-772.688 -772.688 -772.688
Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler
0
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
0
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
0
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
0
Dönem Sonu Bakiyeler
3.800.000 34.332.714 -2.261.388 20.037.893 0 5.866.563 -1.136.783 905.060 61.544.059 0 61.544.059
Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
3.800.000 34.332.714 -2.261.388 20.037.893 0 5.866.563 -1.136.783 905.060 61.544.059 61.544.059
Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Hatalara İlişkin Düzeltmeler
0
Diğer Düzeltmeler
0
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
0
Transferler
149.083 755.977 -905.060 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-4.074.314 -4.074.314 -4.074.314
Dönem Karı (Zararı)
0
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0
Sermaye Arttırımı
0
Sermaye Azaltımı
0
Sermaye Avansı
0
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
0
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
0
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
0
Kar Payları
16 -1.251.353 -1.251.353 -1.251.353
Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler
0
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
-663.500 -663.500 -663.500
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
2.880.111 -1.204.612 1.675.499 1.675.499
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
0
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
0
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
0
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
0
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Dönem Sonu Bakiyeler
3.800.000 34.332.714 -44.777 20.037.893 0 6.015.646 -1.204.612 -1.632.159 -4.074.314 57.230.391 57.230.391


Sunum Para Birimi 1.000 TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
3.382.991 -3.512.654
Dönem Karı (Zararı)
-4.074.314 905.060
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-10.155.004 -471.304
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
9,10,11 121.129 80.102
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-5.602.228 -794.763
Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
8 -5.602.228 -794.763
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
0 0
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
301.523 223.822
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
269.025 79.422
Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
12 18.106 140.237
Muhtemel Riskler için Ayrılan Serbest Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
14.392 4.163
Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler
0 0
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
-4.820.582 79.954
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
21 -6.862.841 -1.662.803
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
21 2.042.259 1.742.757
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
0 0
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
22 -148.133 -12.007
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
-6.713 -48.412
Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
-6.713 -48.412
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler
0 0
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
16.346.354 -3.816.614
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-6.195.616 -947.477
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-4.922.523 32.765
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-1.273.093 -980.242
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-3.941.831 -4.393.786
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
12.199.314 -14.679.302
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
2.515.599 1.875.232
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-1.675.279 2.740.559
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
4.190.878 -865.327
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
11.883.868 14.706.850
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-114.980 -378.131
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
2.117.036 -3.382.858
Alınan Faiz
1.282.250 126.547
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-20.623 -9.203
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
0 0
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
4.328 -247.140
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
3.242.044 992.724
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları
0 0
İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları
0 0
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri
0 1.073
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları
0 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
10.836 94.410
Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
9,10,11 10.836 94.410
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
9,10,11 -176.318 -308.436
Alınan Faiz
3.407.526 1.205.677
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
0 0
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-3.886.234 2.870.573
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
-663.500 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
1.675.499 0
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
6.376.127 11.932.756
Kredilerden Nakit Girişleri
1.520.441 7.624.813
İhraç Edilen Borçlanma Araçlarından Nakit Girişleri
4.855.686 4.307.943
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-8.686.329 -6.771.205
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-4.243.321 -2.633.350
İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları Geri Ödemelerinden Nakit Çıkışları
-4.443.008 -4.137.855
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
0 0
Ödenen Temettüler
16 -1.251.353 -772.689
Ödenen Faiz
-1.336.678 -1.518.289
Alınan Faiz
0 0
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
0 0
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
2.738.801 350.643
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
2.738.801 350.643
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 12.130.824 8.357.122
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
4 14.869.625 8.707.765


Sunum Para Birimi 1.000 TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 15.866.693 10.063.686
Ticari Alacaklar
6 7.906.599 5.385.408
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
24 3.766.338 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
4.140.261 5.385.408
Diğer Alacaklar
985.028 951.893
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
24 71.613 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
7 913.415 951.893
Stoklar
8 83.258.886 88.826.624
Peşin Ödenmiş Giderler
1.313.932 3.268.256
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
24 0 2.361.537
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
15 1.313.932 906.719
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
22 4.820 9.834
Diğer Dönen Varlıklar
14 4.523.529 2.183.270
ARA TOPLAM
113.859.487 110.688.971
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
113.859.487 110.688.971
DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar
6 4.519.102 6.146.338
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
4.519.102 6.146.338
Diğer Alacaklar
7 23.930 35.673
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
23.930 35.673
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
1.351 1.386
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
9 1.866.374 2.932.968
Maddi Duran Varlıklar
10 1.132.703 1.078.440
Kullanım Hakkı Varlıkları
4.852 29.199
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
11 60.732 26.683
Ertelenmiş Vergi Varlığı
22 14.510 0
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
7.623.554 10.250.687
TOPLAM VARLIKLAR
121.483.041 120.939.658
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
5 1.050.286 2.142.481
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
5 2.182.707 2.989.219
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
944 6.299
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
5 944 6.299
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
2.181.763 2.982.920
Banka Kredileri
5 2.181.763 2.982.920
Ticari Borçlar
6 4.070.893 4.872.102
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
24 0 2.924.644
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
6 4.070.893 1.947.458
Diğer Borçlar
7 1.176.378 850.507
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
24 600 977
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
1.175.778 849.530
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
15 53.378.661 42.546.003
İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
24 3.517.023 1.680.489
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
49.861.638 40.865.514
Kısa Vadeli Karşılıklar
368.062 466.103
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
13 105.377 58.554
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
12 262.685 407.549
ARA TOPLAM
62.226.987 53.866.415
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
62.226.987 53.866.415
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
5 1.268.969 5.113.975
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
5.640 45.525
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
5.640 45.525
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.263.329 5.068.450
Banka Kredileri
5 1.263.329 5.068.450
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
0 0
Ticari Borçlar
6 369.504 33
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
369.504 33
Diğer Borçlar
7 210.539 193.414
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
210.539 193.414
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
15 55.651 7.807
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
55.651 7.807
Uzun Vadeli Karşılıklar
121.000 80.332
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
13 121.000 80.332
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
22 0 133.623
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
2.025.663 5.529.184
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
64.252.650 59.395.599
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
57.230.391 61.544.059
Ödenmiş Sermaye
16 3.800.000 3.800.000
Sermaye Düzeltme Farkları
34.332.714 34.332.714
Geri Alınmış Paylar (-)
-44.777 -2.261.388
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
20.037.893 20.037.893
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
0 0
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
0 0
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
6.015.646 5.866.563
Diğer Özkaynak Payları
-1.204.612 0
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
-1.632.159 -1.136.783
Net Dönem Karı veya Zararı
-4.074.314 905.060
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
57.230.391 61.544.059
TOPLAM KAYNAKLAR
121.483.041 120.939.658


Sunum Para Birimi 1.000 TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
17 28.495.819 21.220.172
Satışların Maliyeti
17 -20.002.283 -16.121.781
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
8.493.536 5.098.391
BRÜT KAR (ZARAR)
8.493.536 5.098.391
Genel Yönetim Giderleri
18 -3.475.706 -1.800.811
Pazarlama Giderleri
18 -527.068 -323.983
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
20 2.737.633 7.410.723
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
20 -3.492.269 -5.183.799
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
3.736.126 5.200.521
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
6.713 48.412
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
0 0
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
3.742.839 5.248.933
Finansman Gelirleri
21 4.101.047 1.207.482
Finansman Giderleri
21 -1.704.517 -1.851.997
Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)
-10.361.816 -3.711.365
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
-4.222.447 893.053
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
148.133 12.007
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
22 0 -9.814
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
22 148.133 21.821
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
-4.074.314 905.060
DÖNEM KARI (ZARARI)
-4.074.314 905.060
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
-4.074.314 905.060
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-4.074.314 905.060
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
-4.074.314 905.060



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1274005


BIST