KAP ***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
1.300.000.000 4.312.393.688 1.176.081.068 16.722 1.684.968.347 0 8.473.459.825 8.473.459.825
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
411.765.228 411.765.228 411.765.228
Dönem Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 4.312.393.688 1.176.081.068 16.722 1.684.968.347 411.765.228 8.885.225.053 8.885.225.053
Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
1.300.000.000 4.312.393.688 1.176.081.068 16.722 1.684.968.347 411.765.228 8.885.225.053 8.885.225.053
Transferler
411.765.228 -411.765.228 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
940.763.936 940.763.936 940.763.936
Sermaye Arttırımı
2.590.703.214 -5.404.132 2.585.299.082 2.585.299.082
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
21 35.311.365 35.311.365 35.311.365
Dönem Sonu Bakiyeler
3.890.703.214 4.312.393.688 1.205.988.301 16.722 2.096.733.575 940.763.936 12.446.599.436 12.446.599.436


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
526.819.593 1.220.991.437
Dönem Karı (Zararı)
940.763.936 411.765.228
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-453.018.044 -275.401.611
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
22 ve 23 5.621.890 7.122.422
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
367.201 112.298
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
896.459 1.876.927
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
18 896.459 1.876.927
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
26 ve 27 408.656.905 222.088.185
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
1.248.741.873 264.169.850
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-681.036.533 -47.777.982
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
24 -663.338.208 179.975.699
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
26 ve 27 -17.698.325 -227.753.681
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
28 1.514.754 0
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
24 0 -1.026.553
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
-1.437.780.593 -721.966.758
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
39.300.502 1.068.080.419
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-25.531.455 185.453.270
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-11.935.506 31.326.308
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
-206.821.013 -674.999.214
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
43.130.248 -231.854
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
264.382.897 1.488.590.030
Türev Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
0 30.743.326
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-23.924.669 7.198.553
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
527.046.394 1.204.444.036
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -578.872 -99.962
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
352.071 16.647.363
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-633.978.613 -927.496.594
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları
10 -18.652.639 0
İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları
10 -609.160.600 -923.784.533
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12 ve 13 23.560 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 ve 13 -413.170 -65.187
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -5.775.764 -3.646.874
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
2.094.271.785 -231.948.982
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
2.191.969.842 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
-146.216.475 0
İşletmenin Kendi Paylarını Almasından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
21 -146.216.475 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
181.527.840 0
Geri Alınan Payların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
21 181.527.840 0
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
6 -108.056.853 -90.538.619
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
6 -23.571.185 -21.606.532
Türev Araçlardan Nakit Girişleri
7 136.720.605 0
Ödenen Faiz
6 -145.922.363 -120.594.176
Alınan Faiz
7.820.374 790.345
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
1.987.112.765 61.545.861
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
-4.366.799 -33.415.890
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
1.982.745.966 28.129.971
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 150.862.945 122.732.974
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
5 2.133.608.911 150.862.945


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
5 2.133.395.045 150.856.600
Ticari Alacaklar
122.301.202 97.656.541
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
4 ve 8 11.414.889 8.902.997
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
8 110.886.313 88.753.544
Diğer Alacaklar
10.387.536 2.268.836
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
4 ve 9 10.386.733 0
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9 803 2.268.836
Peşin Ödenmiş Giderler
83.347.945 36.941.291
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
4 ve 19 339.012 28.584.835
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
19 83.008.933 8.356.456
Diğer Dönen Varlıklar
20 47.165 692.024
ARA TOPLAM
2.349.478.893 288.415.292
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
2.349.478.893 288.415.292
DURAN VARLIKLAR

Finansal Yatırımlar
10 3.648.355.086 3.020.541.847
Ticari Alacaklar
62.822.781 155.418.226
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
4 ve 8 62.822.781 155.418.226
Diğer Alacaklar
1.214.798 453.134
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
9 1.214.798 453.134
Türev Araçlar
0 183.018.413
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
7 0 183.018.413
Stoklar
14 881.820.227 674.999.214
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 8.395.605.911 7.750.132.637
Maddi Duran Varlıklar
12 791.094 6.150.070
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 223.998 97.302
Peşin Ödenmiş Giderler
19 2.980.772 17.989.452
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
12.993.814.667 11.808.800.295
TOPLAM VARLIKLAR
15.343.293.560 12.097.215.587
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
234.084.005 190.900.482
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
234.084.005 190.900.482
Banka Kredileri
6 226.218.414 178.482.353
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 7.865.591 12.418.129
Ticari Borçlar
49.771.192 18.226.862
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
4 ve 8 40.794.806 10.495.750
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
8 8.976.386 7.731.112
Diğer Borçlar
921.206.691 18.505.035
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
4 ve 9 892.475.391 0
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
9 28.731.300 18.505.035
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 2.542.989 2.715.232
Kısa Vadeli Karşılıklar
561.992 877.197
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
18 561.992 877.197
ARA TOPLAM
1.208.166.869 231.224.808
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.208.166.869 231.224.808
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.647.524.340 1.719.510.493
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
1.647.524.340 1.719.510.493
Banka Kredileri
6 1.603.096.954 1.648.433.358
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 44.427.386 71.077.135
Ticari Borçlar
0 7.982.943
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
4 ve 8 0 7.982.943
Diğer Borçlar
0 1.251.782.336
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
4 ve 9 0 1.251.782.336
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 39.822.529 0
Uzun Vadeli Karşılıklar
1.180.386 1.489.954
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
18 1.180.386 1.489.954
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.688.527.255 2.980.765.726
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
2.896.694.124 3.211.990.534
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
12.446.599.436 8.885.225.053
Ödenmiş Sermaye
21 3.890.703.214 1.300.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
21 4.312.393.688 4.312.393.688
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
21 1.205.988.301 1.176.081.068
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
16.722 16.722
Yasal Yedekler
21 16.722 16.722
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
2.096.733.575 1.684.968.347
Net Dönem Karı veya Zararı
940.763.936 411.765.228
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
12.446.599.436 8.885.225.053
TOPLAM KAYNAKLAR
15.343.293.560 12.097.215.587


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
22 568.724.775 436.486.551
Satışların Maliyeti
22 -21.358.792 -15.511.416
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
547.365.983 420.975.135
BRÜT KAR (ZARAR)
547.365.983 420.975.135
Genel Yönetim Giderleri
23 -51.290.261 -21.097.468
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
24 664.260.689 1.257.211
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
24 -1.666.490 -181.521.918
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
1.158.669.921 219.612.960
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
25 5.000.099 0
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
1.163.670.020 219.612.960
Finansman Gelirleri
26 68.732.253 256.785.628
Finansman Giderleri
27 -1.715.848.623 -703.647.560
Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)
1.425.725.040 639.014.200
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
942.278.690 411.765.228
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-1.514.754 0
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
28 -1.514.754 0
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
940.763.936 411.765.228
DÖNEM KARI (ZARARI)
940.763.936 411.765.228
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
940.763.936 411.765.228
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar) 29 0,64000000 0,32000000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar) 29 0,64000000 0,32000000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
940.763.936 411.765.228
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
940.763.936 411.765.228



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1273281


BIST