KAP ***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***AKFGY*** AKFEN GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Yabancı Para Çevrim Farkları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
1.300.000.000 4.312.393.688 1.091.004.958 -165.480.614 11.225 0 5.090.538.590 0 11.628.467.847 184.193.409 11.812.661.256
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-145.170.294 1.332.820.424 1.187.650.130 32.604.840 1.220.254.970
Dönem Sonu Bakiyeler
1.300.000.000 4.312.393.688 1.091.004.958 -310.650.908 11.225 0 5.090.538.590 1.332.820.424 12.816.117.977 216.798.249 13.032.916.226
Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
1.300.000.000 4.312.393.688 1.091.004.958 -310.650.908 11.225 0 5.090.538.590 1.332.820.424 12.816.117.977 216.798.249 13.032.916.226
Transferler
1.332.820.424 -1.332.820.424 0 0 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-340.014.265 726.414.047 386.399.782 8.538.137 394.937.919
Sermaye Arttırımı
2.590.703.214 -5.404.132 2.585.299.082 0 2.585.299.082
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
23 35.311.365 35.311.365 0 35.311.365
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
3 -164.409.459 -164.409.459 -101.110.755 -265.520.214
Dönem Sonu Bakiyeler
3.890.703.214 4.312.393.688 1.120.912.191 -650.665.173 11.225 -164.409.459 6.423.359.014 726.414.047 15.658.718.747 124.225.631 15.782.944.378


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
892.383.894 1.420.360.567
Dönem Karı (Zararı)
731.162.082 1.364.204.093
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
240.540.255 -619.093.241
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
24 ve 25 5.649.624 7.149.884
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
367.200 396.488
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
2.389.683 1.876.927
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
18 2.389.683 1.876.927
Pazarlıklı Satın Alım Sonucu Oluşan Kazanç ile İlgili Düzeltmeler
3 ve 27 -53.650.105 0
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
28 ve 29 768.183.468 507.817.418
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
2.010.502.188 981.925.845
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-151.869.001 -725.407.315
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
26 -494.548.865 2.585.686
Türev Finansal Araçların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
28 ve 29 342.679.864 -727.993.001
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
20 -51.243.421 -222.271.880
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
30 -137.446.509 183.050.502
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
25 0 -1.010.551
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
-2.152.342.872 -1.352.620.559
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-73.116.385 670.375.629
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-146.049.212 -147.353.024
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
147.676.187 5.572.382
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
14 -206.266.419 -674.743.324
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
49.416.460 -249.382
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
146.795.049 1.485.903.271
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-64.688.450 1.245.706
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
898.585.952 1.415.486.481
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
18 -982.924 -99.962
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
-5.219.134 4.974.048
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-746.267.964 -789.832.377
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları
3 -373.299.258 -785.963.203
Bağlı Ortaklıklarda İlave Pay Alımlarına ilişkin Nakit Çıkışları
3 -22.944.086 0
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
12 ve 25 0 1.501.556
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
12 ve 13 -899.073 -65.190
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
11 -349.125.547 -5.305.540
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
1.840.054.617 -549.465.446
Sermaye Avanslarından Nakit Girişleri
2.191.977.175 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
-146.216.475 0
İşletmenin Kendi Paylarını Almasından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
23 -146.216.475 0
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Satmasından Kaynaklanan Nakit Girişleri
181.527.840 0
Geri Alınan Payların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
23 181.527.840 0
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
7 -315.163.533 -229.351.033
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
7 -41.977.479 -43.412.491
Türev Araçlardan Nakit Girişleri
8 248.495.510 0
Ödenen Faiz
7 -332.961.189 -282.872.799
Alınan Faiz
22.721.512 6.170.877
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
31.651.256 0
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
1.986.170.547 81.062.744
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
-2.626.869 -56.282.693
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
1.983.543.678 24.780.051
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 192.035.276 167.255.225
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 2.175.578.954 192.035.276


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
6 2.175.365.088 192.028.931
Finansal Yatırımlar
6 0 30.440.329
Ticari Alacaklar
240.350.555 207.977.723
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
5 ve 9 11.414.889 8.902.996
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
9 228.935.666 199.074.727
Diğer Alacaklar
81.771 2.276.957
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
10 81.771 2.276.957
Türev Araçlar
0 84.531.005
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
8 0 84.531.005
Stoklar
14 0 609.923
Peşin Ödenmiş Giderler
203.186.879 41.429.509
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
5 ve 19 0 28.584.836
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
19 203.186.879 12.844.673
Diğer Dönen Varlıklar
22 998.389 24.785.866
ARA TOPLAM
2.619.982.682 584.080.243
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar
21 2.675.801.451 0
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
5.295.784.133 584.080.243
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
1.242.340 256.726.196
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
10 1.242.340 256.726.196
Türev Araçlar
0 874.015.897
Riskten Korunma Amaçlı Türev Araçlar
8 0 874.015.897
Stoklar
14 881.820.227 674.999.214
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
20 0 395.819.114
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
11 17.044.412.732 17.614.496.439
Maddi Duran Varlıklar
12 1.318.659 6.191.675
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
13 256.352 157.447
Peşin Ödenmiş Giderler
19 45.088.290 61.650.134
Ertelenmiş Vergi Varlığı
30 26.156.208 38.099.636
Diğer Duran Varlıklar
22 84.366.693 5.453.786
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
18.084.661.501 19.927.609.538
TOPLAM VARLIKLAR
23.380.445.634 20.511.689.781
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
632.273.381 447.640.650
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
632.273.381 447.640.650
Banka Kredileri
7 544.216.220 419.102.621
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 88.057.161 28.538.029
Ticari Borçlar
58.791.635 18.282.266
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
5 ve 9 41.022.484 10.495.748
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
9 17.769.151 7.786.518
Diğer Borçlar
846.918.290 35.718.195
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
5 ve 10 792.930.205 2.355.140
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
10 53.988.085 33.363.055
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 4.446.675 5.256.529
Kısa Vadeli Karşılıklar
2.017.451 1.395.065
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
18 2.017.451 1.395.065
ARA TOPLAM
1.544.447.432 508.292.705
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler
21 574.467.520 0
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
2.118.914.952 508.292.705
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
4.361.335.349 4.090.674.168
İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
4.361.335.349 4.090.674.168
Banka Kredileri
7 4.221.634.421 3.997.630.129
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
7 139.700.928 93.044.039
Ticari Borçlar
0 7.982.943
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
5 ve 9 0 7.982.943
Diğer Borçlar
0 1.251.782.338
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
5 ve 10 0 1.251.782.338
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
19 39.822.526 0
Uzun Vadeli Karşılıklar
1.976.493 1.489.954
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
18 1.976.493 1.489.954
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
30 1.075.451.936 1.618.551.447
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
5.478.586.304 6.970.480.850
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
7.597.501.256 7.478.773.555
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
15.658.718.747 12.816.117.977
Ödenmiş Sermaye
23 3.890.703.214 1.300.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
23 4.312.393.688 4.312.393.688
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
23 1.120.912.191 1.091.004.958
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-650.665.173 -310.650.908
Yabancı Para Çevrim Farkları
-650.665.173 -310.650.908
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
11.225 11.225
Yasal Yedekler
23 11.225 11.225
Diğer Özkaynak Payları
3 ve 23 -164.409.459 0
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
6.423.359.014 5.090.538.590
Net Dönem Karı veya Zararı
726.414.047 1.332.820.424
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
124.225.631 216.798.249
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
15.782.944.378 13.032.916.226
TOPLAM KAYNAKLAR
23.380.445.634 20.511.689.781


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
24 1.094.905.013 946.350.358
Satışların Maliyeti
24 -37.686.464 -37.723.020
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
1.057.218.549 908.627.338
BRÜT KAR (ZARAR)
1.057.218.549 908.627.338
Genel Yönetim Giderleri
25 -78.634.278 -38.458.756
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
26 496.302.945 8.472.464
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
26 -12.198.808 -6.282.895
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
1.462.688.408 872.358.151
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
27 58.650.204 0
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından (Zararlarından) Paylar
20 51.243.421 222.271.880
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
1.572.582.033 1.094.630.031
Finansman Gelirleri
28 124.654.515 750.275.361
Finansman Giderleri
29 -3.276.805.740 -1.476.867.153
Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)
2.173.284.765 1.179.216.356
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
593.715.573 1.547.254.595
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
137.446.509 -183.050.502
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
30 -4.751.567 -4.023.802
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
30 142.198.076 -179.026.700
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
731.162.082 1.364.204.093
DÖNEM KARI (ZARARI)
731.162.082 1.364.204.093
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
4.748.035 31.383.669
Ana Ortaklık Payları
726.414.047 1.332.820.424
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç 31 0,50000000 1,03000000
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sürdürülen Faaliyetlerden Sulandırılmış Pay Başına Kazanç 31 0,50000000 1,03000000
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
-336.224.163 -143.949.123
Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine İlişkin Yabancı Para Çevrim Farkları
-336.224.163 -143.949.123
Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine İlişkin Yabancı Para Çevrim Farklarından Kazançlar (Kayıplar)
-336.224.163 -143.949.123
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-336.224.163 -143.949.123
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
394.937.919 1.220.254.970
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
8.538.137 32.604.840
Ana Ortaklık Payları
386.399.782 1.187.650.130



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1273280


BIST