Likör fabrikası en az 300 milyon YTL
Mecidiyeköy`deki eski likör fabrikası arazisi, Toplu Konut İdaresi`nin (TOKİ) iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş tarafından açık artırma yöntemiyle önümüzdeki mart başında ihale edilecek. Ali Sami Yen Stadı`nın yanındaki yaklaşık 24 bin metrekarelik arazi, bölgedeki son büyük arazilerden biri olma özelliğini taşıyor. Konumu dolayısıyla daha ihaleye çıkmadan büyük ilgiyle karşılanan araziye, açık artırmada da yatırımcıların ilgisinin devam etmesi bekleniyor.
İhalesi Emlak Konut`un Ataşehir`deki merkezinde noter huzurunda yapılacak arazinin satışından elde elde edilecek gelirin de, Konut Edindirme Yardımı (KEY) geri ödemelerinde kullanılması planlanıyor.
`Üç emsalden oluşuyor`
Söz konusu gayrimenkulün üç emsalden oluştuğunu, 100 bin metrekare inşaat alanı bulunduğunu ifade eden Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu Üyesi Vedat Demiröz, şu anda ihale çalışmalarının devam ettiğini, satış şartnamesi hazırladıklarını belirterek, ilk ihalede başarılı olunmaması halinde gelir paylaşımı yöntemine dönebileceklerini söyledi. Demiröz, Ama ilk ihalede arazinin talibi olacağını düşünüyoruz. Şu anda görüşmeler de yapılıyor.
Türk firmalarının yanı sıra özellikle Körfez ve Hollanda menşeli yatırımcılardan büyük ilgi var. Yabancı ortaklarla ihaleye gireceğini söyleyen Türk firmaları da bulunuyor şeklinde konuştu.
Vedat Demiröz, arazinin metrekaresinin 10 bin dolar civarında olduğunu ifade ederek, Çok özellikli bir yer. Arsamız çok değerli. Burası, bölgedeki son büyük arazilerden biri. Yani o aks üzerinde başka emsal denebilecek bir arazi yok. Eminim çok yoğun ilgi olacaktır diye konuştu. Arazinin maliyet, asgari değerinin 230 milyon YTL artı KDV olduğunu belirten Demiröz, İhaleye KDV dahil 300 milyon YTL`nin altında çıkma şansımız yok. Muhammen bedelimiz bu rakamın üzerinde olacak dedi. Demiröz, KEY hesaplarıyla ilgili sürecin hızlandığına işaret ederek, nakit ihtiyacı anlamında söz konusu arazinin satışından elde edilecek kaynağın, KEY ödemelerinde değerlendirileceğini söyledi.
`Plan tadilatı onaylanmıştı`
Bu arada, eski likör fabrikası arazisi, son yıllarda yüksek bedellere alıcı bulan bölgedeki diğer araziler arasında da yerini alacak. Karayolları`na ait Levent`te bulunan 96 bin 505 metrekarelik arazide en yüksek teklifi 800 milyon dolarla Zorlu, İstanbul Büyükşehir Belediyesi`nce 46 bin 241 metrekare ticaret ve konut alanına sahip Levent`teki İETT Garajı arazisinin satış ihalesinde de en yüksek teklifi, yüzde 18`lik KDV ile birlikte toplam 1 milyar 156 milyon YTL ile Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul A.Ş vermişti. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, geçen çarşamba günü, Gelir İdaresi Başkanlığı`nca TOKİ`ye devredilen Şişli`deki Tekel Likör ve Konyak Fabrikası`nın da bulunduğu 23 bin 711 metrekare yüzölçümlü alana ilişkin plan tadilatını onaylamıştı.
TOKİ`nin hazırladığı plan değişikliğiyle, mevcut planlarda üç emsal, 36.5 metre yükseklik şartlarıyla `Ticaret Alanı`nda kalan Likör Fabrikası`nın bulunduğu arazinin, `Özel Koşullu Ticaret Alanı`na alınması talep edilmiş, plan değişikliği teklifinde yükseklik serbest bırakılırken, bodrum katlar da emsale dahil edilmişti. Teklifte, arazide iş merkezleri, rezidans, ofis, büro, çarşı, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, otel, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültürel tesisler, lokanta, yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticaret birimleri yapılması öngörülmüştü.
İstanbul Belediye Meclisi`nde, söz konusu alana ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilat teklifi, CHP`nin karşı oyuna rağmen oy çokluğuyla kabul edilmişti.
`Fabrika binası yıkılamayacak`
Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu Üyesi Vedat Demiröz, arazide iş merkezi, ofis, büro, çarşı, çok katlı mağaza, alışveriş merkezi, otel, motel, rezidans, konaklama tesisi, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, kültürel tesisler, yönetim binaları, banka ve finans kurumlarının yer alabileceğini kaydetti. Arazi üzerinde bulunan ve şu anda Büyük Mükellefler Vergi Dairesi (BMVD) olarak kullanılan binanın Anıtlar Kurulu`nun izin vermemesi dolayısıyla yıkılamayacağını, restore edilerek restoran amaçlı kullanılabileceğini belirten Demiröz, arazide yer alan ağaçların da koruma altında bulunduğunu söyledi
